Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 15 января 2014 г. по делу N 33-93

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Киселевой Н.В.

Судей Судневой В.Н., Кузнецовой Г.Ю.

при секретаре Кармановой Ж.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коробейниковой М.Н. на решение Кунгурского городского суда от 29 октября 2013 года, которым постановлено :

В исковых требованиях Коробейниковой М.Н. к Ременниковой Т.В. , администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании недействительной выписку, выданную администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 11.06.2013 года на имя Ременниковой Т.В. ; признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 27.06.2013 года ** на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу : **** , выданное на имя Ременниковой Т.В. ; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации N ** ; о признании права собственности на земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу : **** за Коробейниковой М.Н. , 27.01.1973 года рождения; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу : **** за Коробейниковой М.Н. , /дата рождения/ , отказать

Заслушав доклад судьи Судневой В.Н., объяснения Коробейниковой М.Н., представителя Коробейниковой М.Н.- Пожарковой Е.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя МО " Филипповского сельское поселение"- Андрушкевич Я.В., возражающей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коробейникова М.Н. обратилась с иском к Ременниковой Т.В., администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании недействительной выписки, выданной администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 11.06.2013 года на имя Ременниковой Т.В., признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 27.06.2013 года 59-БГ ** на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу : **** , выданное на имя Ременниковой Т.В., обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации N ** , о признании права собственности на земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу : **** за Коробейниковой М.Н., обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу : **** .

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 19.06.1981 года она зарегистрирована и проживает по адресу : **** ( номер дома отсутствует). До момента смерти в указанном жилом помещении проживали родители истца : мать- В. ( умершая в 2000 году), отец - Г. .( умерший в 1982 году). Земельный участок, на котором находится дом и прилегающая к нему территория находятся в муниципальной собственности. Дом на балансе администрации не состоит. В квартире номер ** указанного дома проживали К. с мужем Пихтовниковым Л.В. и сыном Пихтовниковым В.Л Впоследствии после смерти К. в квартиру вселилась Ременникова Т.В ... выйдя замуж за Пихтовникова Л.В. С соседями ( К.) был заключен устный договор о пользовании общим земельным участком, однако земельным участком пользовалась только семья истца. В 2008 году в результате пожара была уничтожена квартира N ** , в которой проживала ответчик с семьей. 12.11.2012 года истцом зарегистрировано право собственности на занимаемую ею квартиру N ** ; 06.05.2013 года истец обратилась в администрацию поселения о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ 15.05.2013 года кадастровым инженером был измерен земельный участок, находившийся в пользовании истца, площадь участка составила 704 кв.м. В связи с этим истец вновь обратилась в администрацию поселения с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность площадью 704 кв.м. Кадастровые работы не завершены по причине отказа разрешения на выдачу межевого плана Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края. 16.09.2013 года от ответчика поступила претензия, из которой следовало, что Ременникова Т.В., получив в администрации поселения выписку (справку) из похозяйственной книги, зарегистрировала право собственности на земельный участок, обрабатываемый истцом.

Считает недействительной выписку из похозяйственной книги, в связи с этим просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Ременниковой Т.В. на Спорный земельный участок. В силу приобретательной давности полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок, просит признать за ней право собственности на него и обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права на указанный земельный участок.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Коробейникова М.Н. указывая, что решение суда вынесено незаконно и необоснованно. Не учтено, что спорный земельный участок обрабатывала ее семья. В похозяйственной книге не указано на основании чего выполнена запись о предоставлении земельного участка ответчику. Не учтено, что ответчица в квартире не проживала, в 2008 году в квартире по вине Пихтовникова В.Л. произошел пожар. За истицей признано право собственности на дом, построенный супругом. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Судом первой инстанции установлено, что по адресу : **** расположен земельный участок, имеющий кадастровый номер ** с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 500 кв.м. и состоит на кадастровом учете с 1.01.1999 года.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ** по адресу : **** за Ременниковой Т.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.06.2013 года, выданной администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края.

Из выписки похозяйственной книги N 18 за 1997?2001 г о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.06.2013 года, выданной администрацией Филипповского сельского поселения, Кунгурского района, Пермского края следует, что в пользовании Ременниковой Т.В. находится земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м., имеющий кадастровый номер ** , расположенный по адресу : **** . (л.д. 78)

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 25 сентября 2012 года за Коробейниковой М.Н. признано право собственности на жилое помещение -часть жилого дома, состоящую из двухкомнатной квартиры N ** общей площадью 51,1 кв.м., расположенную в трехквартирном одноэтажном жоме по адресу : **** ( номер дома отсутствует)

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что выписка из похозяйственной книги от 11.06.2013 года, выданная Ременниковой Т.В. соответствует сведениям, имеющимся в похозяйственной книге N 18 за 1997-2001г. ( лицевой счет N 841), права и законные интересы Коробейниковой М.Н. не нарушает в связи с чем в признании ее недействительной, а также в признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.06.2013 года, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности исключить запись о регистрации за Ременниковой Т.В. права собственности следует отказать.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе выписка выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Отказывая в приведенной части иска суд не учел, что в силу вышеприведенных положений закона, выписка из похозяйственной книги органом местного самоуправления может быть выдана только лицу, которому земельный участок предоставлялся до введения Земельного кодекса РФ. В рассматриваемом случае, оснований для выдачи Ременниковой Т.В. выписки из похозяйственной книги, подтверждающей ее право на спорный земельный участок и являющейся основанием для регистрации права собственности не имелось, поскольку земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ей не предоставлялся.

Следует учесть, что и в выписке от 11.06.2013г., в соответствии с которой произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за Ременниковой Т.В., органом местного самоуправления не указано основание возникновения права на земельный участок.

Из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. следует, что Ременникова Т.В. зарегистрирована в квартире три указанного дома с 27.11.1998г ... На момент ее регистрации в квартире были зарегистрированы супруг Пихтовников Л.Л, его сын от первого брака Пихтовников В.Л ... До 20.12.1996 г. в квартире проживала и зарегистрирована К. По данным похозяйственной книги земельный участок площадью 0,05 га находится в пользовании с 1997 года т.е. на момент регистрации Ременниковой Т.В., земельный участок уже находился в пользовании П., умершего 29.01.2006 г. и его сына Пихтовникова В.Л.

Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29 мая 1995 года Пихтовников В.Л. приобрел в собственность другой земельный участок площадью 1095 кв.м. по адресу : **** , на котором возведен жилой дом и право собственности на которые в порядке наследования зарегистрированы за Ременниковой Т.В.

Таким образом, принимая во внимание, что доказательств предоставления спорного земельного участка до введения Земельного кодекса РФ именно Ременниковой Т.В. суду представлено не было, земельный участок изначально по сведениям похозяйственной книги находился в пользовании других лиц, оснований для выдачи выписки из похозяйственной книги 11.06.201 Зг.у органа местного самоуправления не имелось.

Судебная коллегия считает, что поскольку истица является собственником части жилого дома, а спорный земельный участок по данным похозяйственной книги находился в пользовании лиц, проживающих в указанном доме, выписка от 11.06.2013 года, выданная администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского района Ременниковой Т.В., не может не нарушать ее права и законные интересы.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа Коробейниковой М.Н. в признании недействительными выписки, выданной администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 11.06.2013г. на имя Ременниковой Т.В., свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 27.06.2013 года на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу : **** , выданного на имя Ременниковой Т.В., обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации N ** не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, суд исходил из того, что правовых оснований для признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : **** по приобретательной давности ( ст. 234 ГК Российской Федерации) не имеется.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на нормах закона, установленных по делу обстоятельствах и представленных суду при рассмотрении дела сторонами доказательствах. В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Поскольку возникшие между сторонами правоотношения о праве собственности на определенный земельный участок регулируется нормами земельного законодательства, которое не допускаем возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательской давности ( глава пятая Земельного кодекса Российской Федерации. регулирующая возникновение права на землю, глава четвертая Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30.10.2011 года ), суд первой инстанции пришел к верном) выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводов, влекущих решение суда в указанной части, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение К уйгурского городского суда Пермского края от 29 октября 2013 года отменить в части отказа Коробейниковой М.Н. в признании недействительными выписки, выданной администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 11.06.2013г. на имя Ременниковой Т.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности. выданною Управлением Федеральной службы государственной регистрации. каландра п картографии по Пермскому краю от 27.06.2013 года па земельный учасюк. общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу : **** , выданного на имя Ременниковой Т.В., обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации N ** .

Принять по делу в указанной части новое решение.

Признать недействительными: выписку, выданную администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 11.06.2013г. на имя Ременниковой Т.В., свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 27.06.2013 года па земельный участок, общей площадью 500 кв.м ... расположенный но адресу : **** на имя Ременниковой Т.В.

Настоящее определение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ** расположенный по адресу : **** , за Ременниковой Т.В.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: