Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-2993/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Лавровой СЕ.

судей областного суда Хаировой Д.Р., Стёпина А.Б.

при секретаре Хоюровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стёпина А.Б. дело по апелляционной жалобе ответчика Сокольникова Я. А. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2014 года по исковому заявлению администрации муниципального образования "Наримановский район" к Сокольникову Я. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Сокольниковым Я.А. заключен договор аренды N земельного участка площадью 15000 кв.м., находящегося по адресу: "адрес" из земель населенных пунктов для строительства жилого квартала малоэтажной застройки. За период аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в сумме "сумма". Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ N с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако в установленный в претензии срок и по настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме "сумма", пени в размере "сумма"

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области по доверенности Баймуханова Д.Э. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Сокольникова Я.А. по доверенности Панков С.А. возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Сокольников Я.А. в судебное заседание не явился, извещен через представителя о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2014 года исковые требования администрация муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, в пользу истца с Сокольникова Я.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере "сумма" пени в размере "сумма". Взыскана с Сокольникова Я.А. госпошлина в местный бюджет в размере "сумма".

В апелляционной жалобе ответчика Сокольникова Я.А. ставится вопрос об отмене решения суда, ввиду нарушения норм материального права и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, поскольку с согласия администрации

муниципального образования "Наримановский район" он уступил Михненко Д.Г. права и обязанности по договору аренды с наличием долга по арендной плате. Михненко Д.Г. принял на себя права и обязанности по договору аренды, включая долг по арендной плате.

На заседание судебной коллегии представитель истца администрации муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области, ответчик Сокольников Я.А., будучи надлежаще извещенными, не явились, просили о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Заслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда по указанным в ней основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "Наримановский район" и Сокольниковым Я.А. заключен договор аренды N земельного участка площадью 15000 кв.м., находящегося по адресу: "адрес" из земель населенных пунктов для строительства жилого квартала малоэтажной застройки.

По условиям договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет "сумма" рублей в год (пункт 3.1). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3). Арендная плата вносится арендатором в бюджет муниципального образования равными долями ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца. В случае неуплаты платежей в установленный срок договором предусмотрена уплата арендатором пени за каждый день просрочки равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.2).

Ответчиком с момента заключения договора аренды арендная плата не вносилась, за период аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в сумме "сумма".

Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ N с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, что ответчиком не исполнено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сокольниковым Я.А. и Михненко Д.Г. заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок. По условиям договора ответчик переуступил право аренды Михненко Д.Г., который принял по договору все права и обязанности арендатора.

Удовлетворения исковые требования администрации муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области о взыскании

задолженности по арендной плате, суд первой инстанции обоснованно исходил из нарушения ответчиком требований закона и условий договора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом. Расчет задолженности по арендной плате произведен по день заключения договора переуступки.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (часть 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы о том, что с согласия администрации муниципального образования "Наримановский район" ответчик уступил Михненко Д.Г. права и обязанности по договору аренды с наличием долга по арендной плате, не влекут отмену решения суда, поскольку указанные обстоятельства являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана правовая оценка. Оснований для переоценки установленных судом фактических обстоятельств дела не имеется.

Не может служить основанием для отмены вынесенного судом решения и довод жалобы о том, что Михненко Д.Г. принял на себя права и обязанности по договору аренды, включая долг по арендной плате. Исковые требования заявлены в период действия договора аренды заключенного с ответчиком, в связи с чем, подлежат применению нормы материального права, регламентирующие исполнение обязанностей арендатора по договору аренды.

Арендодатель представил суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора Сокольникова Я.А., наличие задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате.

Судебная коллегия полагает, что при рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, не установлено.

Учитывая, что доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, и не опровергают выводов судебного решения, то оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сокольникова Я. А. - без удовлетворения.