Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 июля 2014 г. по делу N 33-1660/2014

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мосиявич С.И.,

судей коллегии Мочаловой Н.В., Долматова М.В.

при секретаре Умниковой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, которым постановлено:

Ноябрьскому отделу Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Иванову ФИО13 на недвижимое имущество жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в отсутствие Шахгусейнова ФИО12.

Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Мочаловой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Шахгусейнову К.Ш., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату N в "адрес". В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи названной выше комнаты. До подписания договора оплата была произведена в размере "данные изъяты" рублей, остальная часть денежных средств должна была быть передана ответчику во время государственной регистрации перехода права собственности. С момента подписания договора истец постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Иванов В.В. участия не принимал, его представитель Бикбулатов И.С. требования поддержал, пояснил, что истец готов оплатить оставшуюся часть денежных средств, однако ответчик их не принимает.

Ответчик Шахгусейнов К.Ш. с иском не согласился, указал, что между ним и истцом была договоренность об оплате комнаты в большем размере, чем предусмотрено в договоре купли-продажи.

Третье лицо Шахгусейнова Л.А. с иском не согласилась.

Представитель третьего лица Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии участия в судебном заседании не принимал.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе Шахгусейнов К.Ш. просил решение суда отменить в связи с нарушением норм материального права, указывая на то, что комната по соглашению сторон продавалась за "данные изъяты" рублей и частичная оплата по договору не предусматривалась и нарушает его права, соглашение о цене является существенным условием сделки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахгусейновым К.Ш., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО1 (продавцы) и Ивановым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты N в "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., по цене "данные изъяты" рублей.

Из договора купли-продажи комнаты следует, что обязательства по договору были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно пунктам 4, 9 договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания, договор составлен без передаточного акта, комната передана до подписания настоящего договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При разрешении спора суд первой инстанции, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи комнаты. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены частично, спорная квартира фактически передана Шахгусейновым К.Ш. во владение Иванову В.В., который владеет и пользуется ею более одного года.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи были исполнены, однако Шахгусейнов К.Ш. фактически уклонился от государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение путем, то суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Довод апелляционной жалобы о том, что действия Иванова В.В. нарушают права ответчика, поскольку оплата не всей суммы договора делает сделку не выгодной для продавца, судебной коллегией отклоняется. Как следует из объяснений ответчика, между сторонами договора купли-продажи комнаты была устная договоренность, что сначала Ивановым В.В. будет выплачена часть суммы по договору в размере "данные изъяты" рублей, а остальная часть после государственной регистрации сделки. Кроме того, установлено, что ответчик сам уклоняется от получения оставшейся суммы по договору.

Факт исполнения покупателем обязательства по частичной оплате комнаты подтверждается распиской по передаче денежных средств Шахгусейнову К.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей.

При таких обстоятельствах и с учетом норм материального и процессуального права, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна. Судья Н.В.Мочалова

Секретарь суда Н.Н.Копейкина