Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 августа 2014 г. по делу N 33-1907/2014

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего Акбашевой Л.Ю.

судей коллегии Зотиной Е.Г. и Домрачева И.Г.

при секретаре Трубниковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью "Строительная инвестиционная компания" Шиповского Г.В. на решение Лабытнангского городского суда от 5 мая 2014 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "Стройинвесткомпания" в пользу Николаева К.В. материальный ущерб в размере 68 620 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 2 258 руб. 62 коп., а всего 74 879 руб. 12 коп.

Николаеву К.В. в остальной части иска к ООО Стройинвесткомпания" отказать.

Возвратить Николаеву К.В. излишне уплаченную госпошлину в размере 160 рублей, выдав справку.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., объяснения представителя ответчика Белоножко А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаев К.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная инвестиционная компания" (далее по тексту ООО "Стройинвесткомпания") о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме 137 241 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей, государственной пошлины в сумме 4 104,82 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в период запуска системы отопления по вине ответчика произошел залив "адрес", принадлежащей ему на праве собственности. В результате чего, его имуществу причинен ущерб, подлежащий компенсации по правилам ст.ст.15, 1064 ГК РФ.

В судебном заседании Николаев К.В. на иске настаивал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Белоножко А.Н., действующий на основании доверенности, полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, указав о том, что аварийная ситуация произошла в границах эксплуатационной ответственности собственника жилого помещения.

Третье лицо Конаровский П.П., проживающий в указанном доме под квартирой истца, поддержал его позицию.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен директор ООО "Стройинвесткомпания" Шиповский Г.В. В апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение. Ссылается на отсутствие виновных действий Управляющей компании и причинно-следственной связи между запуском системы отопления и наступившими для истца последствиями. Полагает, что причиной аварийной ситуации в квартире явилось ненадлежащее исполнение собственником обязанностей по содержанию жилого помещения.

В отзыве на апелляционную жалобу представителя ответчика Николаев К.В. просит решение суда обставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1, 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Николаев К.В. является собственником "адрес" ЯНАО (л.д.16).

Согласно договора N110-У от ДД.ММ.ГГГГ управление названным многоквартирным домом осуществляет ООО "Стройинвесткомпания" (л.д.110-119).

В силу ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (в редакции с последующими изменениями и дополнениями) (далее по тексту Правила), гл.II Договора управления)).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подп. "а", "б", "д", п.10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил).

Согласно п.п.13, 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с приложением N2 к Договору управления осмотр системы центрального отопления производится Управляющей организацией два раза в год (л.д.117-119).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.41 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст.ст. 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, из представленных доказательств не следует фактов, свидетельствующих об исполнением ООО "Стройинвесткомпания" всего комплекса обязательств, принятых на себя в рамках заключенного договора, исключающего в свою очередь его ответственность за причиненный имуществу истца вред.

Так, осмотр системы отопления указанного дома Управляющей компанией в 2013 году не проводился. Кроме того, после выявления в феврале 2013 года в квартире истца требующих ремонта дефектов того же трубопровода, каких-либо мер для приведения оборудования в соответствие сторонами настоящего спора не принято.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован факт затопления квартиры Николаева К.В. по причине обрыва резьбового соединения на обратном трубопроводе отопления в помещении кухни при заполнении системы отопления жилого "адрес" (л.д.17-18, 121, 124), повлекший согласно отчету оценщика от 21 октября 2013 года N 149 ущерб имуществу истца и необходимость проведения восстановительного ремонта, рыночная стоимость которого составляет 137 241 рублей (л.д.34-51).

Исходя из действующего стандарта доказывания, субъектного состава участников сложившихся правоотношений, их действий (бездействия), состоящих в прямой причинной связи с наступившими последствиями, а также степени вины каждого, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии совокупности условий для разрешения настоящего спора путем возложения бремени ответственности по правилам ст.ст.15, 1064 ГК РФ, в том числе и на Управляющую организацию.

Таким образом, обжалуемое решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 мая 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна: судья суда

Ямало-Ненецкого автономного округа Е.Г. Зотина

Копия верна: секретарь суда С.П. Сазанова