Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 02 июля 2014 г. по делу N 33-2079/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Евлогиевой Т.Н.,

судей Блиновой М.А., Юркиной И.В.,

при секретаре Егоровой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ООО " ... " к Александрову Р.Ю. о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на нежилые помещения, поступившее по апелляционной жалобе Федорова В.С. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 марта 2014 г.

Заслушав доклад судьи БлиновойМ.А., выслушав объяснения представителей третьего лица Федорова В.С - Лыкова К.В. и Плетнева М.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителя истца ООО " ... " Навизневой Л.В., ответчика Александрова Р.Ю., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО " ... " обратилось в суд с иском к Александрову Р.Ю. о прекращении права собственности Александрова Р.Ю. на комнаты N (по плану) помещения N, расположенного в подвале одноэтажного здания ... , нежилое с кадастровым номером ... , по адресу: ... , и признании за ООО " ... " право собственности на указанные нежилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 октября 2013 г. Александрову Р.Ю. в счет предоплаты за продажу вышеуказанного нежилого помещения выплачено ... руб., а 01 ноября 2013 г. между Александровым Р.Ю. и ООО " ... " был заключен договор купли-продажи недвижимости по цене ... руб. Во исполнение договора купли-продажи от 01 ноября 2013 г. за приобретение указанных выше помещений ООО " ... " перечислило Александрову Р.Ю. 06 декабря 2013г. оставшуюся сумму по договору в размере ... руб., полученную по кредитному договору, заключенному 06 декабря 2013г. между ООО " ... " и ОАО " ... ". Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности от Александрова Р.Ю. к ООО " ... " Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была приостановлена в связи с наложенным определениями Ленинского районного суда г.Чебоксары от 06 декабря 2013 г. запретами на совершение любых регистрационных действий с указанным недвижимым имуществом в порядке обеспечения иска. Истец считает, что является добросовестным приобретателем нежилых помещений, исполнившим свои обязательства перед продавцом.

В суде первой инстанции представитель истца ООО " ... " Портнов А.И. уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Александров Р.Ю. исковые требования признал, указав, что истец в полном объеме выполнил условия договора купли-продажи, оплатив предусмотренную договором сумму.

Третьи лица ОАО " ... ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ОАО " ... " в письменном отзыве, направленном в адрес суда, исковые требования просил удовлетворить.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 19 марта 2014 г. постановлено:

"Прекратить право собственности Александрова Р.Ю. на комнаты N N (по плану) помещения N, расположенного в подвале одноэтажного здания ... , нежилое с кадастровым номером ... , по адресу: ...

Признать за ООО " ... " право собственности на комнаты N N (по плану) помещения N, расположенного в подвале одноэтажного здания ... , нежилое с кадастровым номером ... , по адресу: ... ".

Указанное решение суда обжаловано в апелляционном порядке Федоровым В.С. по мотивам незаконности и необоснованности. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что данным решением суда затрагиваются его права, поскольку по долгам Александрова Р.Ю. по его иску в порядке обеспечения иска определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 06 декабря 2013 г. наложен запрет совершать любые регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости. Наличие обеспечительных мер, принятых до государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение является безусловным препятствием такой регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи недвижимости между Александровым Р.Ю. и ООО " ... ", который послужил основанием для удовлетворения иска, по своей сути является недействительной сделкой ввиду её мнимости и несоответствия закону. Однако Федоров В.С. не был привлечен судом к участию в деле, что привело к нарушению его прав.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02 июня 2014 г. постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Определением судебной коллегии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Федоров В.С. и Алексин А.В.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители третьего лица Федорова В.С. - Плетнев М.А. и Лыков К.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили рассмотреть дело без участия их доверителя Федорова В.С.

Представитель истца ООО " ... " Навизнева Л.В. и ответчик Александров Р.Ю. просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу Федорова В.С. - без удовлетворения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица Федоров В.С. и Алексин А.В. извещены о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке путем отправления судебных извещений через почтовую связь по месту их жительства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. При этом Алексин А.В. сам в своем исковом заявлении в суд о возмещении ущерба к Александрову Р.Ю. указал свой адрес проживания и регистрации, судебные извещения, отправленные по указанному им адресу, возвращены с отметкой "истечение срока хранения", ввиду неоднократной неявки Алексина А.В. за судебным извещением после оставления ему уведомления.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что гражданское дело рассмотрено без привлечения к участию в деле Федорова В.С. и Алексина А.В., учитывая положения пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Рассмотрев настоящее дело в соответствии с требованиями ч.5 ст.330 ГПК РФ, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2013 г. между Александровым Р.Ю. и ООО " ... " заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого Александров Р.Ю. обязался передать покупателю ООО " ... " комнаты N N помещения N1, расположенные в подвале здания по адресу: ... Согласно п.3.1 договора стоимость объекта определена в сторонами в размере ... руб. При этом покупатель обязался уплатить продавцу стоимость объекта в следующем порядке: денежная сумма в размере ... руб. оплачивается ООО " ... " наличными средствами до подписания договора; оставшаяся сумма в размере ... руб. - за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному между ООО " ... " и ОАО " ... " путем перечисления денежных средств на счет покупателя с последующим перечислением по его поручению на счет продавца.

Обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости покупателем ООО " ... " исполнены в полном объеме.

Так, сумма в размере ... руб. была выплачена 28 октября 2013 г., а оплата оставшейся части денежной суммы в размере ... руб. произведена 06 декабря 2013 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Александрова Р.Ю., предоставленных ООО " ... " ОАО " ... " на основании заключенного 06 декабря 2013 г. кредитного договора.

07 декабря 2013 года ООО " ... " обратилось в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике документы для регистрации права собственности, однако 12 декабря 2013 г. регистрирующий орган уведомил о приостановлении регистрации перехода прав со ссылкой на внесение 11 декабря 2013г. в ЕГРП запрета на регистрационные действия на основании определения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 6 декабря 2013г. в порядке обеспечения иска.

Как следует из представленных материалов, определением судьи Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 06 декабря 2013 г. по гражданскому делу N по иску Федорова В.С. к Александрову Р.Ю. о возмещении материального и морального ущерба, причиненного преступлением, применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершать любые регистрационные действия в отношении комнат N N (по плану) помещения N, расположенных в подвале одноэтажного здания ... , нежилое с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: ... , ком. N (по плану), принадлежащих на праве собственности ответчику Александрову Р.Ю.

Аналогичная мера по обеспечению иска выносилась определением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 06 декабря 2013 г. по иску Алексина А.В. к Александрову Р.Ю.о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением.

Из материалов дела следует, что указанные определения о принятых мерах по обеспечению иска Ленинским районным судом были направлены сторонам, включая ответчика Александрова Р.Ю., а также в регистрирующий орган только 9 декабря 2013г. Поэтому запрет на регистрационные действия был зарегистрирован в ЕГРП регистрирующим органом только 11 декабря 2013г., что прямо следует из сообщения Управления Росреестра по Чувашской Республике и выписки из ЕГРП.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Однако из материалов дела следует, что между Александровым Р.Ю. и третьими лицами Федоровым В.С. и Алексиным А.В. не имеются договорные отношения по поводу приобретения ими в собственность либо в пользование спорного объекта недвижимости. Основанием для наложения запрета совершения регистрационных действий явилось принятие Ленинским районным судом г. Чебоксары обеспечения иска по гражданским делам по искам Федорова В.С. и Алексина А.В. о возмещении ущерба по приговору суда, т.е не в связи со спором о правах на спорный объект недвижимости.

Приговором Московского районного суда г. Чебоксары от 23 августа 2013г., вступившим в законную силу 20 ноября 2013г., Александров Р.Ю. признан виновным в совершении преступления по ч.3 ст. 159 УК РФ, осужден за хищение в форме мошенничества у Федорова В.С. денежных средств на сумму ... руб., а у Алексина А.В. автомобиля стоимостью ... руб.

При этом из искового заявления Федорова В.С. следует, что им был предъявлен иск о возмещении материального ущерба в размере ... руб. и компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав (л.д. 190). Алексиным А.В. были предъявлены исковые требования к Александрову Р.Ю. о возмещении материального ущерба на сумму ... руб. и компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав. (л.д. 189). Именно в рамках гражданских дел по указанным исковым требованиям Федорова В.С. и Алексина А.В. о возмещении материального ущерба и морального вреда судом были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении принадлежащего Александрову Р.Ю. единого объекта недвижимости (стоимостью свыше ... рублей).

На момент настоящего судебного разбирательства (2 июля 2014г.) гражданские дела по искам Федорова В.С. и Алексина А.В. (возбужденные в декабре 2013г.) судами первой инстанции не рассмотрены, Ленинским районным судом г. Чебоксары эти дела были переданы на рассмотрение по подсудности в Калининский районный суд г. Чебоксары. Решения судов первой инстанции о взыскании сумм возмещения ущерба по искам Федорова В.С. и Алексина А.В. не выносились. По доводам Александрова Р.Ю., им ущерб перед третьими лицами возмещен частично: перед Алексиным А.В. на ... руб., перед Федоровым В.С. - на ... руб.

Представленными документами подтверждается, что Александров Р.Ю. является взыскателем по возбужденным исполнительным производствам по отношению к различным должникам на суммы, значительно превышающие к нему требования Федорова В.С. и Алексина А.В. По представленным сведениям ОАО " ... " по данным банковского счета, открытого на имя Александрова Р.Ю. только за период с 26 мая по 17 июня 2014г. имелись зачисления на счет денежных средств на сумму свыше ... руб. При изложенных обстоятельствах доводы представителей третьего лица Федорова В.С. о возможности защиты его права на возмещение ущерба по отношению к Александрову Р.Ю. только посредством обеспечения иска за счет запрета регистрационных действий на спорный объект недвижимости стоимостью свыше ... руб., судебная коллегия находит необоснованными.

Обременение на спорный объект недвижимости в виде запрета регистрационных действий внесены Управлением Росреестра по Чувашской Республике в ЕГРП 11.12.2013г. уже после заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения между ООО " ... " и Александровым Р.Ю. от 1.11.2013г., реального перечисления на счет продавца денежных средств, полученных посредством ипотечного кредита по кредитному договору в ОАО " ... " от 6 декабря 2013г., а также уже после сдачи 7.12.2013г. в Управление Росреестра по Чувашской Республике документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Все указанные обстоятельства свидетельствую о добросовестности покупателя ООО " ... ", а также залогодержателя - ОАО " ... ".

Защита прав одного лица не должно осуществляться за счет нарушения прав другого добросовестного лица. Нарушенные права Федорова В.С. и Алексина А.В. о возмещении ущерба могут быть восстановлены за счет обращения взыскания на иное имущество Александрова Р.Ю. в случае их неисполнения должником после вынесения решения суда.

С учетом предъявленных исковых требований, судебная коллегия полагает необходимым при вынесении нового решения прекратить право собственности Александрова Р.Ю. на комнаты N N (по плану) помещения N, расположенного в подвале одноэтажного здания ... , нежилое с кадастровым номером ... , по адресу: ... и признать за ООО " ... " право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь пунктом 4 части 4 и частью 5 статьи 330, статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 19 марта 2014 г. отменить и принять по делу новое решение:

"Прекратить право собственности Александрова Р.Ю. на комнаты N N (по плану) помещения N, расположенного в подвале одноэтажного здания ... , нежилое с кадастровым номером ... , по адресу: ...

Признать за ООО " ... " право собственности на комнаты N N (по плану) помещения N, расположенного в подвале одноэтажного здания ... , нежилое с кадастровым номером ... , по адресу: ... ".

В остальной части апелляционную жалобу Федорова В.С. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: