Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 02 июля 2014 г. по делу N 33-2382/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Лысенина Н.П.,

Судей Савельевой Г.В., Смирновой Е.Д.,

при секретаре Плотникове Д.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к Егоровой О.Н., Прохорову А.А., Якимову А.В., Байкову В.А., Ивановой А.Н., Рыжовой И.А., Чугарову В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Байкова В.А. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 08 апреля 2014 года, которым постановлено:

Взыскать с ответчика Егоровой О.Н. в пользу администрации г. Чебоксары плату за пользование земельным участком за период с 10.12.2009 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп., и далее с 01.02.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере ... рубля ... коп. исходя из ставки рефинансирования по день фактического исполнения обязательства.

Отказать администрации г. Чебоксары в удовлетворении искового требования о взыскании с Егоровой О.Н. платы за пользование земельным участком за период с 16.07.2004 по 09.12.2009 в размере ... руб. ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2005 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Прохорова А.А. в пользу администрации г. Чебоксары плату за пользование земельным участком за период с 10.12.2009 по 21.09.2010 в размере ... руб. ... коп., за период с 10.12.2009 по 08.06.2010 в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп. и далее с 01.02.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере ... руб. исходя из ставки рефинансирования по день фактического исполнения обязательства; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп. и далее с 01.02.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере ... руб. ... коп. исходя из ставки рефинансирования по день фактического исполнения обязательства.

Отказать администрации г. Чебоксары в удовлетворении искового требования о взыскании с Прохорова А.А. платы за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2005 года по 09.12.2009 года в размере ... руб. ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 31.01.2014 в размере ... руб.

Отказать администрации г. Чебоксары в удовлетворении искового требования о взыскании с Якимова А.В. платы за пользование земельным участком за период с 05.08.2005 по 12.02.2008 в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 31.01.2014 в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Байкова В.А. в пользу администрации города Чебоксары плату за пользование земельным участком за период с 19.02.2011 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп ., и далее с 01.02.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере ... руб. ... коп. исходя из ставки рефинансирования по день фактического исполнения обязательства.

Отказать администрации г. Чебоксары в удовлетворении искового требования о взыскании с Байкова В.А. плату за пользование земельным участком за период с 13.02.2008 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Ивановой А.Н. в пользу администрации г. Чебоксары плату за пользование земельным участком за период с 20.02.2012 по 17.04.2012 в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2012 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп. и далее с 01.02.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере ... руб. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Чугарова В.Г. в пользу администрации г. Чебоксары плату за пользование земельным участком за период с 08.04.2012 по 31.01.2014 в размере ... рубля ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 по 31.01.2014 в размере ... руб., и далее с 01.02.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере ... рубля ... коп. исходя из ставки рефинансирования по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Рыжовой И.А. в пользу администрации г. Чебоксары плату за пользование земельным участком за период с 19.02.2011 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп. и далее с 01.02.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере ... руб. ... коп. исходя из ставки рефинансирования по день фактического исполнения обязательства.

Отказать администрации г. Чебоксары в удовлетворении искового требования о взыскании с Рыжовой И.А. в пользу администрации города Чебоксары платы за пользование земельным участком за период с 11.03.2010 по 19.02.2011 года в размере ... руб. ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 31.01.2014 в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Егоровой О.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Прохорова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Байкова В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Ивановой А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с Чугарова В.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Рыжовой И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ЗАО " ... ", Егоровой О.Н., Прохорову А.А., Якимову А.В., ООО " 1", ООО " 2", Байкову В.А., Ивановой А.Н., Рыжовой И.А., Чугарову В.Г. и с учетом последующих уточнений просила взыскать с Егоровой О.Н. плату за пользование земельным участком за период с 16.07.2004 по 31.0.2014 в размере ... руб. ... коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2005 по 31.01.2014 в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Прохорова А.А. плату за пользование земельным участком за период с 21.06.2005 по 21.09.2010 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 31.01.2014 в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Якимова А.В. плату за пользование земельным участком за период с 05.08.2005 по 12.02.2008 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Байкова В.А. плату за пользование земельным участком за период с 13.02.2008 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ООО " 1" плату за пользование земельным участком за период с 08.06.2010 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ЗАО " ... " плату за пользование земельным участком за период с 16.07.2004 по 10.03.2010 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Ивановой А.Н. плату за пользование

земельным участком за период с 20.02.2012 по 17.04.2012 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2012 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Чугарова В.Г. плату за пользование земельным участком за период с 08.06.2010 по 31.12.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ООО " 2" плату за пользование земельным участком за период с 11.03.2010 по 19.02.2012 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Рыжовой И.А. плату за пользование земельным участком за период с 11.03.2010 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 31.01.2014 в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 11.03.2008 N "О прекращении у Егоровой О.Н. права аренды и предоставлении ООО " 2", Егоровой О.Н., Прохорову А.А., Якимову А.В. земельного участка по "адрес"" ООО " 2", Егоровой О.Н., Прохорову А.А., Якимову А.В. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью ... кв.м. для эксплуатации фитнес-центра " ... " по "адрес" в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 25.06.2010. Договор аренды земельного участка с ответчиками не был заключен и в установленном порядке не зарегистрирован. За ответчиками зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке. Считает, что ответчики используют земельный участок пропорционально занимаемой площади здания без правовых оснований, в связи с чем с их стороны имеет место неосновательное обогащение, поскольку фактически они используют спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащей им на праве собственности части вышеуказанного здания. Со ссылкой на ст.ст. 35, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1102, 395 Гражданского кодекса РФ истец просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары Артемьева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Чугаров В.Г., Иванова А.Н., Егорова О.Н., Рыжова И.А., Якимов А.В., представители ответчиков ООО " 1", ООО " 2" в судебном заседании участие не принимали.

Ответчики Байков В.А., Прохоров А.А., представитель ответчиков Прохорова А.А. и Рыжовой И.А. - Столяров Е.И., представитель ответчика Якимова А.В. - Русин И.В., представитель ответчика Егоровой О.Н.- Князев А.В., представитель ответчика ЗАО " ... " Гришина Е.В. исковые требования не признали, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от 08 апреля 2014 года производство по делу в части исковых требований администрации г. Чебоксары, предъявленных к юридическим лицам - ООО " 1", ЗАО " ... ", ООО " 2", прекращено в связи с неподведомственностью суду общей юрисдикции.

Судом постановлено указанное выше решение, которое обжаловано ответчиком Байковым В.А. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м. ему не предоставлялся, в кадастровой выписке на вышеуказанный земельный участок имеются сведения о нахождении его в аренде Егоровой О.Н. Кроме того, ответчик, оспаривая взысканную с него сумму неосновательного обогащения, ссылается на то, что при определении суммы неосновательного обогащения суд неверно определил общую площадь здания, а также не учел, что фактически нежилым зданием занята площадь земельного участка, равная ... кв.м., в связи с чем необходимо было рассчитывать сумму неосновательного обогащения исходя из указанной площади. Приведен расчет, согласно которому с него за пользование земельным участком подлежит взысканию ... руб.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца администрации г. Чебоксары Артемьевой И.В., ответчика Байкова В.А., его представителя Русина И.В., ответчика Якимова А.В., проверив решение суда в пределах довода апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 11.03.2008 N "О прекращении у Егоровой О.Н. права аренды и предоставлении ООО " 2", Егоровой О.Н., Прохорову А.А. и Якимову А.В. земельного участка по "адрес"", ООО " 2", Егоровой О.Н., Прохорову А.А., Якимову А.В. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью ... кв.м. для эксплуатации фитнес-центра " ... " в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 25.06.2010.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, договор аренды земельного участка на основании вышеуказанного распоряжения администрации г. Чебоксары заключен не был.

Судом установлено, с 13 февраля 2008 года в собственности Байкова В.А. имеется нежилое помещение N общей площадью ... кв.м., расположенное в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания с надстроем, пристроем по адресу: "адрес".

Учитывая, что факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается нахождением на нем принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, а также исходя из того, что его права на землю в установленном порядке оформлены не были, платежи за пользование земельным участком Байковым В.А. не вносились, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик Байков В.А. в пределах срока исковой давности в течение трех лет, предшествующих обращению истца в суд 19 февраля 2014 года, необоснованно сберег денежные средства, подлежащие уплате за фактическое пользование земельным участком, в размере установленной законодательством арендной платы.

Судом первой инстанции верно определена сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчиков, по следующей формуле:

C = (Kaд. Ст. * Kl * K2 * K3 * S) / 365 дней * N,

где С - размер арендной платы;

Kaд. Ст. - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. метр;

К1 - коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов;

К2 - коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов;

S - площадь земельного участка;

N - количество дней в периоде.

При этом, отклоняя довод Байкова В.А. о том, что расчет платежей быть произведен лишь за земельный участок площадью, занятой под нежилым двухэтажным кирпичным зданием ( ... кв.м.), суд первой инстанции правильно исходил из того, что земельный участок под объект недвижимости формируется исходя из площади, занятой объектом недвижимости, и площади, необходимой для ее использования (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, не нашел своего подтверждения и довод ответчика Байкова В.А. о том, что общая площадь здания, расположенного по адресу: "адрес", составляет не ... кв.м., а ... кв.м., поскольку из материалов дела следует, что сумма площадей помещения N ( ... кв.м.), части двухэтажного кирпичного здания с подвалом из железобетонных блоков, одноэтажным кирпичным надстроем с мансардным этажом, трехэтажным кирпичным пристроем ( ... кв.м.), комнат N и N ( ... кв.м.), помещения N, расположенного в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания ( ... кв.м.), комнаты N, расположенной в надстрое нежилого двухэтажного кирпичного здания ( ... кв.м.), равна ... кв.м.

Исследуя доводы ответчика Байкова В.А. о необоснованности заявленных истцом требований в связи с предоставлением спорного земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв.м, в аренду Егоровой О.Н., то суд также обоснованно признал их несостоятельными, поскольку несмотря на то, что, действительно, распоряжением главы администрации г.Чебоксары N от 11 марта 2008 года указанный земельный участок предоставлен для эксплуатации фитнес-центра " ... " ООО " 2", Егоровой О.Н., Прохорову А.А., Якимову А.В. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 25 июня 2010 года, однако на момент рассмотрения настоящего спора такой договор аренды между указанными лицами не заключен, соответственно, правовые последствия принятого органом местного самоуправления акта не наступили.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Доводы жалобы являются лишь несогласием с выводами суда, их не опровергают, в связи с чем не являются основанием для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчика Байкова В.А. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от 08 апреля 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: