Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 23 июня 2014 г. по делу N 33-2081/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Шихгереева Х.И.

судей - Гаджиева Б.Г.и Багавутдиновой Ш.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу У. М. У. на решение Хасавюртовского городского суда от 04 апреля 2014 года, принятое судьей Гаджиевым А.Б. по гражданскому делу по иску Имурзаевой С. А. и Имурзаевой С. А. к У. М. У. о признании права общей долевой собственности, возложении на УФСГР, кадастра и картографии по РД в г. Хасавюрт обязанности произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности У. М.У., государственную регистрацию договора купли-продажи, регистрации права собственности общей долевой собственности за истцами.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гаджиева Б.Г.,объяснения представителя Имурзаевой С.А. и Имурзаевой С.А. адвоката Ахмедовой Н.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Имурзаева С. А. и Имурзаева С. А. обратились в суд с иском к У. М.У. о: признании права их общей долевой собственности в отношении домовладения с общей полезной площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой - 44,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 570 кв.м. по адресу: Республика Дагестан ( Далее -РД), г.Хасавюрт, "адрес" возложении на УФСГР, кадастра и картографии по РД в г. Хасавюрт обязанности произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности У. М.У. на указанное домовладение, государственную регистрацию договора купли-продажи от 28 мая 1988 года, заключенного между истцами по делу и У. М.У., и государственную регистрацию права общей их долевой собственности в отношении указанного выше домовладения. В обоснование иска указано, что 28 мая 1988 года они по договору купли- продажи приобрели у ответчицы целое домовладение, находящееся по адресу: РД, "адрес", расположенное на участке мерой 570 кв.м ... Целое домовладение состоит из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одного сарая, одного навеса. Общая полезная площадь домовладения составляет 57,1 кв.м., из которой жилая площадь - 44,3 кв.м.

Передача приведенного выше недвижимого имущества состоялась еще в 1988 году, т.е. с момента заключения договора купли-продажи.

По своей неграмотности договор купли-продажи целого домовладения в установленном законом сроки они не поставили на учет в ГУП "Дагтехинвентаризация", хотя, как оказалось, с 1997 года указанный договор подлежал государственной регистрации в УФГРС кадастра и картографии.

Только 28 декабря 2010 года данный договор принят на учет в ГУП " Дагтехинвентаризация". 10 декабря 2013 года они получили кадастровый паспорт на здание с кадастровым номером 05:41:000123:70 и кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером N

В настоящее время они обратились в УФСГР г.Хасавюрт для оформления права их собственности на указанное домовладение, однако ответчик уклоняется в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на домовладение.

Апелляционным определением от "дата" договор купли- продажи "адрес", расположенного по "адрес" в г.Хасавюрт, заключенный 28 мая 1988 года между У. М. У. и ими, признан действительным и состоявшимся.

В ходе судебного заседания представитель истцов Ахмедова Н. И. исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель У. М.У.по доверенности Шамхалов Г.И. и адвокат Умаханов М.И. требования иска не признали и просили в суд отказать в их удовлетворении.

Решением Хасавюртовского городского суда от 04 апреля 2014 года по делу постановлено: "Исковые требования Имурзаевой С. А. и Имурзаевой С. А. к У. М. У. - удовлетворить;

Признать право общей долевой собственности между Имурзаевой С. А. и Имурзаевой С. А. на домовладение, находящееся по адресу РД, г.Хасавюрт, ул. "адрес", расположенное на земельном участке мерою 570 кв.м., состоящее из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одного сарая, одного навеса, общей полезной площадью 57,1 кв.м., из которой жилая площадь составляет 44,3 кв.м.;

Возложить на Хасавюртовский городской отдел УФСГР, кадастра и картографии по РД. обязанность произвести государственную регистрацию: ранее возникшего права собственности У. М. У. на домовладение, находящееся по адресу: РД, г.Хасавюрт, ул. "адрес", расположенное на земельном участке мерой 570 кв.м., состоящее из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одного сарая, одного навеса, общей полезной площадью 57,1 кв.м., из которой жилая составляет 44,3 кв.м.; договора купли-продажи от 25 мая 1984 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Хасавюрт от 01 августа 1984 года, без выдачи свидетельства о государственной регистрации права; договора купли-продажи домовладения от 25 мая 1988 года, находящегося по адресу: РД, г.Хасавюрт, ул. "адрес" расположенного на земельном участке мерой 570 кв.м., состоящего из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одного сарая, одного навеса, общей полезной площадью 57,1 кв.м., из которой жилая составляет 44,3 кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение от 25 мая 1988 года, находящегося по адресу РД, г.Хасавюрт, ул. "адрес", расположенного на земельном участке мерой 570 кв.м., состоящего из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одного сарая, одного навеса, общей полезной площадью 57,1 кв.м., из которой жилая площадь составляет 44,3 кв.м., с выдачей свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Имурзаевой С. А. и Имурзаевой С. А.;

Взыскать с У. М. У. в пользу Имурзаевой С. А. и Имурзаевой С. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме N рублей и расходы по оплате услуг адвоката в размере "адрес" рублей ".

В апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решения суда по тем основаниям, что судом при рассмотрении дела не исследованы обстоятельства дела и оценка суда является преждевременной.

В возражениях Имурзевой С.А. и Имурзаевой С.А. относительно жалобы указано на несостоятельность изложенных в ней доводов, поскольку выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Имурзаева С.А., Имурзаева С.А., У. М.У., представитель Хасавюртовского городского отдела ФГСР, кадастра и картографии по РД, Умаханов М.И., Шамхалов Г.И., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы и возражений, Судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Из апелляционной жалобы видно, что в ней не содержатся какие-либо обоснования приведенных доводов.

Между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, 28 мая 1988 года истцы по договору купли- продажи приобрели у ответчицы целое домовладение, находящееся по адресу: РД, г. Хасавюрт, ул. "адрес", расположенное на участке мерой 570 кв.м ... Целое домовладение состоит из одного жилого саманного дома, одной летней кухни, одного сарая, одного навеса. Общая полезная площадь домовладения составляет 57,1 кв.м., из которой жилая площадь - 44,3 кв.м.

Передача приведенного выше недвижимого имущества состоялась еще в 1988 году, т.е. с момента заключения договора купли-продажи.

28 декабря 2010 года приведенный договор принят на учет в ГУП " Дагтехинвентаризация". 10 декабря 2013 года истцы получили кадастровый паспорт на здание с кадастровым номером 05:41: "адрес" и кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 05: "адрес"

В настоящее время истцы обратились в УФСГР г.Хасавюрт для оформления права их собственности на указанное домовладение, однако, как следует из уведомления Хасавюртовского городского отдела УФСГР, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Управление Росреестра по Республике Дагестан) от 14 февраля 2014 года, в проведении регистрации права истцов на указанное домовладение отказано, указав на отсутствие регистрации ранее возникшего права.

Более того, Апелляционным определением от "дата" договор купли- продажи дома N "адрес" по ул. "адрес" г.Хасавюрт, заключенный 28 мая 1988 года между У. М. У. и истцами по делу, признан действительным и состоявшимся.

Согласно ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.6 и п.2 ст. 13 Федерального Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N122-ФЗ при регистрации права требуется регистрация ранее возникшего права собственности продавца.

В соответствии с п.З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.З ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии п.2 ст.61 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N10/22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачи имущества.

При изложенных обстоятельствах и требованиях закона, по мнению Судебной коллегии, при рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст.330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено. В соответствии с правилами ст.ст.12,56, 67 ГПК РФ суд установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал правовую оценку доказательствам по делу с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности. С учетом изложенного выше, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хасавюртовского городского суда от 04 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Имурзаевой С. А. и Имурзаевой С. А. к Умахановой М. У. оставить без изменения, апелляционную жалобу У. М. У. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: