Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 19 августа 2014 г. по делу N 33-3177/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Рочевой Е.С.,

судей Злобина А.В. и Стыцюн С.А.

при секретаре Поповой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 11 июня 2014 г. по иску товарищества собственников жилья "Карьер" к Лаптеву А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Злобина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

иск заявлен по тем основаниям, что ТСЖ "Карьер" предоставляло Лаптеву А.А. жилищные и коммунальные услуги по эксплуатации и содержанию нежилых помещений: площадью ( ... ) кв.м по адресу: ( ... ) по адресу: ( ... )., принадлежащих ответчику на праве собственности. В свою очередь, плата за оказанные услуги в период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ включительно от ответчика поступала нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере ( ... ) руб. На основании изложенного истец просил взыскать с Лаптева А.А. сумму основной задолженности ( ... ) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ( ... ) руб.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования. Определением от 10.06.2014 судом приняты уменьшенные исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ( ... ) по ХХ.ХХ.ХХ в размере ( ... ) руб.

Определением от 04.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Камтеко".

Определением от 12.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Энергокомфорт".Карелия".

Решением суда иск удовлетворен. Суд взыскал с Лаптева А.А. в пользу ТСЖ "Карьер" задолженность по коммунальным платежам в размере ( ... ) руб., в возмещение расходов по госпошлине ( ... ) руб.

С решением суда не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания платы за электроэнергию и за содержание и техническое обслуживание имущества. В обоснование жалобы указывает, истцом не представлено доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту в доме, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения. Полагает, что помещения, принадлежащие ответчику технологически не связаны с внутридомовыми электрическими сетями дома, которыми управляет ТСЖ, присоединены к трансформаторной подстанции N, в связи с чем Лаптев А.А., как и ТСЖ, является субабонентом по отношению к абоненту - ООО "Камтеко" и ресурсоснабжающей организации ООО "Энергокомфорт. Карелия", оплата поставленной в помещения электроэнергии в спорный период осуществлялась ООО "Камтеко", напрямую поставщику электрической энергии, на основании соответствующего договора энергоснабжения. Ссылается на то, что помещения в спорный период находились в аренде у ООО "Камтеко", по условиям которых обязанность по оплате электроэнергии возложена на арендатора.

В судебном заседании представитель ответчика Сарычева Ю.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, ответчик Лаптев А.А. в суд не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Завьялова О.Н. возражала против доводов жалобы.

Иные участвующие в деле лица своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ между Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства "Жилье XXI века" (застройщик) и ООО "Камтеко" (участник долевого строительства) заключен договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный п.2.1 срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) ( ... )-квартирный жилой дом N по генплану) по ул ( ... ) в г. ( ... ) (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать нежилое помещение N, расположенное в ( ... ) и на ( ... ) этажах (объекты долевого строительства) в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение N, расположенное в ( ... ) этаже.

ХХ.ХХ.ХХ между ООО "Камтеко" (цедент) и Лаптевым А.А.(цессионарий) заключен договор N об уступке права требования (цессия), по условия которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право участия в долевом строительстве нежилого помещения N, расположенного в цокольном этаже дома N, общая площадь помещения ( ... ) кв.м.

Аналогичный договор ( N от ХХ.ХХ.ХХ) заключен между ООО "Камтеко" и Лаптевым А.А. в отношении нежилого помещения N, общей площадью ( ... ) кв.м.

Нежилые помещения переданы Лаптеву А.А. на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства от ХХ.ХХ.ХХ, подписанных между застройщиком Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства "Жилье XXI века" и Лаптевым А.А.

Лаптевым А.А. оформлено право собственности на нежилые помещения N (общая площадь ХХ.ХХ.ХХ кв.м.) и N (общая площадь ХХ.ХХ.ХХ3 кв.м.), расположенные по адресу: г ( ... ), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчиком плата за коммунальные услуги не производится.

За период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ задолженность ответчика по оплате услуг по нежилому помещению N составила ( ... ) руб., в том числе: электроснабжение - ( ... ) руб., ХВС и канализация - ( ... ) руб., вывоз мусора - ( ... ) руб., содержание и техобслуживание - ( ... ) руб., фонд ТСЖ - ( ... ) руб., фонд дома - ( ... ) руб.; задолженность по оплате услуг по нежилому помещению N составила ( ... ) руб., в том числе: электроснабжение - ( ... ) руб., вывоз мусора - ( ... ) руб., содержание и техобслуживание - ( ... ) руб., фонд ТСЖ - ( ... ) руб., фонд дома - ( ... ) руб.

ХХ.ХХ.ХХ между ООО "Энергокомфорт". Единая Карельская сбытовая компания" и ООО "Камтеко" заключен договор N купли-продажи электрической энергии, на основании которого поставщик электрической энергии обязуется оказывать обществу услуги по передаче электрической энергии.

ХХ.ХХ.ХХ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N от ХХ.ХХ.ХХ купли-продажи электрической энергии. Согласно данному соглашению ООО "Камтеко" имеет право передавать электроэнергию, принятую от гарантирующего поставщика субабонентам, наличие субабонентов оформляется приложением N к договору "Данные о субабонентах". Потребление электрической энергии субабонентами по приборам учета (при наличии прямых договоров с гарантирующим поставщиком) вычитается с общего потребления электрической энергии по приборам учета потребителя.

Согласно приложению N "Данные о субабонентах" субабонентом ООО "Камтеко" является ТСЖ "Карьер", в том числе по точке поставки - общий учет жилого дома N по ул. ( ... ) в г. ( ... ), исключения каких-либо жилых или нежилых помещений не установлены.

Также, между ТСЖ "Карьер" и ООО "Энергокомфорт". Единая Карельская сбытовая компания" ХХ.ХХ.ХХ заключен прямой договор купли-продажи электрической энергии N, в соответствии с которым поставщик электрической энергии обязуется оказывать товариществу услуги по передаче электрической энергии. Согласно приложению N к договору, одной из точек поставки электрической энергии является коллективный прибор учета дома N по ул. ( ... ) в г. ( ... ). При этом каких-либо изъятий, исключений каких-либо помещений из общего прибора учета не произведено. Таким образом, все помещения, находящиеся в вышеуказанном доме, были подключены к коллективному прибору учета электроэнергии.

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГПК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичная норма изложена в ч.1 ст.158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном данными Правилами.

С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что все помещения, находящиеся в доме N по ул. ( ... ) в г. ( ... ), были подключены к коллективному прибору учета электроэнергии, при этом доказательств подключения спорных нежилых помещений к прибору учета, установленному в КТП- N ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Доводы жалобы о том, что помещения, принадлежащие ответчику технологически не связаны с внутридомовыми электрическими сетями дома, которыми управляет ТСЖ, присоединены к трансформаторной подстанции N, в связи с чем Лаптев А.А., как и ТСЖ, является субабонентом по отношению к абоненту - ООО "Камтеко" и ресурсоснабжающей организации ООО "Энергокомфорт. Карелия" отклоняются судебной коллегией, поскольку были предметом проверки судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Доводы жалобы о том, что нежилые помещения в спорный период находились в аренде ООО "Камтеко", не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного постановления, поскольку не являются предметом настоящего спора.

Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно, а доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Судом первой инстанции выполнены требования ч.4 ст.198 ГПК РФ, в решении указано, по каким мотивам суд принял те или иные доказательства, судом доказательствам дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст.330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 11 июня 2014 г. по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Лаптева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи