Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Местниковой С.А., Осиповой А.А.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2014 г., которым по иску Башкеева А.С., Башкеева С.С. к Администрации Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района РС(Я) о признании права на приватизацию земельного участка,
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
В удовлетворении требований Башкеева А.С., Башкеева С.С. к Администрации Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района РС(Я) о признании права на приватизацию земельного участка отказать.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Башкеев А.С., Башкеев С.С. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... На обращение с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под жилым домом, с приложением документов, 11 декабря 2013 г. был получен отказ, мотивированный тем, что границы участка выходят за красные линии, а также на земельном участке возведена самовольная постройка. С отказом не согласны, поскольку считают, что границы земельного участка, которые были обозначены в 2001 г., не изменились, в настоящее время красные линии не утверждены в установленном законом порядке, наличие дополнительного строения не является основанием для отказа. Просили признать за ними право на приватизацию земельного участка, обязать АМО "Мирнинский район" заключить с ними договор купли-продажи земельного участка общей площадью 470 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий им на праве собственности.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда и вынести новое решение, указывая на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика АМО "Город Мирный" Мирнинского района в возражении относительно апелляционной жалобы просит оставить решение суда без изменения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом, Башкеев А.С. и Башкеев С.С. являются собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: ... , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 мая 2010 г. серии N ... , N ...
Согласно проектному плану и схеме земельного участка принадлежащий истцам объект недвижимости расположен на земельном участке в границах МО "Город Мирный", в кадастровом квартале N ... площадью 260 кв.м. с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а площадь 210 кв.м. расположена за пределами границы красной линии. Таким образом, площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, с учетом уточнения его границ, превышает площадь, земельного участка, предназначенного под эксплуатацию жилого многоквартирного дома (квартиры N ... ).
Письмом от 11 декабря 2013 г. N ... МКУ "Комитет имущественных отношений" МО "Мирнинский район" сообщило истцам об отказе в приватизации земельного участка в испрашиваемом размере 470 кв.м. в связи с тем, что право собственности предоставлено на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... , рядом с которой возведена самовольная постройка, при этом границы участка выходят за красные линии.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
В силу п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Исходя из абз.7 ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Мирного, земельный участок истцов расположен в жилой зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.
В силу ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства МО "Город Мирный" N ... от 30 апреля 2014 г. на земельном участке, предназначенном для эксплуатации квартиры N ... жилого многоквартирного дома по ... , самовольно и с нарушением градостроительных норм в настоящее время возведено новое строение, частично расположенное и на земельном участке общего пользования площадью 210 кв.м.
В данном случае истцы имеют право на земельный участок, но не в указанных в схеме границах, а в соответствии со сформированным участком в размере 260 кв
