Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Громацкой В.В., судей Никодимова А.В., Федоровой Г.А.
при секретаре Сивцевой О.А.
с участием прокурора Ефремова Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Окружной администрации г. Якутска на решение Якутского городского суда от 17 июня 2014 года, которым по делу по иску Окружной администрации г. Якутска к Михайлову М.О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселения без предоставления другого жилого помещения, по иску Михайлова М.О. к МКУ "Департамент жилищных отношений" об обязании заключить договор социального найма,
п о с т а н о в л е н о:
В иске Окружной администрации города Якутска к Михайлову М.О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселения без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Обязать Окружную администрацию города Якутска заключить с Михайловым М.О. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу ...
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., представителя истца Новолокова А.В., ответчика Михайлова М.О., заключение прокурора полагавшего решения суда оставить без изменений, изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к Михайлову М.О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселения без предоставления другого жилого помещения, указывая, что жилое помещение по адресу: ... находится в муниципальной собственности Городского округа "город Якутск", в данном жилом помещении проживает Михайлов М.О. без правоустанавливающих документов.
Михайлов М.О. обратился в суд с заявлением к МКУ "Департамент жилищных отношений" об обязании заключить договор социального найма. Свои требования мотивировал тем, что проживает по адресу: ... момента рождения. До 16 апреля 1998 года проживал вместе с отцом, О., дедушкой Н. и бабушкой К. После смерти отца проживал с бабушкой и дедушкой, инвалидом ... группы. С 2010 года, после их смерти, проживал в квартире один. По окончанию школы в ноябре 2012 года был призван в ряды Российской армии. В конце ноября 2013 года по окончании службы приехал в Якутск и поселился в своей квартире. После возвращения из армии Михайлов М.О. стал погашать задолженность за коммунальные услуги, образовавшуюся у него за время пребывания в армии. В январе 2013 года обратился к ответчику для заключения с ним договора социального найма. Его заявление не было рассмотрено в установленном порядке. Просит обязать Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" заключить с договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу ...
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, представитель Окружной администрации г. Якутска обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Считает, что вывод суда о том, что Михайлов М.О. приобрел право пользования спорным жилым помещением, основан только на свидетельских показаниях, письменных доказательств о приобретении права пользования ответчиком не представлено. Указывает, что Михайлов М.О. в нарушение положений ст. 69 ЖК РФ не указан в договоре социального найма помещения как член семьи, следовательно проживает в данном жилом помещении незаконно.
Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ... является муниципальной собственностью городского округа "Город Якутск".
На основании распоряжения Мэрии г.Якутска от 6 июля 2004 г. жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено по договору социального найма К. и Н.
В настоящее время, в спорном жилом помещении проживает Михайлов М.О.
Судом установлено, что наниматели К. и Н. приходились ответчику бабушкой и дедушкой, с которыми он проживал после смерти отца. Михайлов М.О. в спорной квартире был зарегистрирован как член семьи, что подтверждается соответствующей справкой.
В _______ году умерла К., в _______ году умер Михайлов М.О., ответчик стал проживать в квартире один. По окончанию школы в ноябре 2012 года Михайлов М.О. был призван в ряды Российской армии. В конце ноября 2013 года по окончании службы приехал в Якутск и поселился в своей квартире. Поступил на учебу на заочное отделение ... института и устроился на работу в ... ИП Т.
В судебном заседании установлено, что Михайлов М.О. другого жилья занимаемого по договору найма либо на праве собственности не имеет.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение которого времени проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований Окружной администрации г. Якутска и возложив на ответчика обязанность по заключению с Михайловым М.О. договора социального найма, суд первой инстанции исходил из того, что Михайлов М.О. проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи, следовательно, имеет права, аналогичные правам нанимателя жилого помещения, в том числе и право пользования жилым помещением. При этом, судом установлено, что Михайлов М.О. выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги.
Установленные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей Д., П., которые суду показали, что Михайлова М.О. знают с рождения и подтвердили,
