Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 05 августа 2014 г. по делу N 33-805/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Ортабаева М.Б.,

судей Алборова У.Я. и Цалиевой З.Г.,

при секретаре Мираковой Н.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудченко О.И. и Никитина Д.В. к Кцоеву Л.В. о признании действий по владению и пользованию имуществом незаконными и недобросовестными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, устранении препятствий в осуществлении права, по апелляционной жалобе Шелудченко О.И. и Никитина Д.В. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28 марта 2014 года, которым постановлено:

Отказать Шелудченко О.И., Никитину Д.В. в удовлетворении исковых требований к Кцоеву Л.В. о признании незаконными и недобросовестными действий по владению и использованию чужого имущества, расположенного по ул. ... , кв. ... в г. ... , об истребовании имущества из незаконного и недобросовестного владения и пользования, об обязании устранить препятствия в осуществлении прав, предусмотренных п.п.1 и 2 ст.288 ГК РФ и договором в отношении указанной квартиры.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав представителя Шелудченко О.И. и Никитина Д.В. - Кабакова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения по доводам апелляционной жалобы Кцоева Л.В. и его представителя Парсиева А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Шелудченко О.И. и Никитин Д.В. обратились в суд с иском к Кцоеву Л.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой N ... , по ул. ... , д. ... в г. ... , и освобождении имущества от проживания.

В обоснование своих требований пояснили, что квартира N 11 по ул. ... , д. ... в г. ... принадлежит на праве собственности Горбакову Г.Х. 29 августа 2013 года Горбаков Г.Х. заключил с Никитиным Д.В. и Шелудченко О.И. договор найма указанной квартиры сроком на три года с ежемесячной арендной платой ... руб., за весь период сумма оплаты по договору составила ... руб. Никитин Д.В. и Шелудченко О.И., оплачивая с августа 2013 года Горбакову Г.Х. арендную плату, реализовать предусмотренное договором право проживания, владения и пользования указанной квартирой не могут, ввиду проживания в указанной квартире ответчика и членов его семьи. На неоднократные обращения истцов Кцоев Л.В. не реагирует, на контакт не идет. Действия ответчика противоречат требованиям п.п. 1 и 2 статьи 288 ГК РФ, нарушают права Шелудченко О.И. и Никитина Д.В.

В судебном заседании Никитин Д.В. и Кабаков А.А., представляющий интересы истцов, исковые требования изменили и просили признать незаконными и недобросовестными действия Кцоева Л.В. по владению и пользованию чужим имуществом, расположенным по ул. ... кв. ... в г. ... , истребовать квартиру из незаконного владения и пользования Кцоева Л.В., обязать Кцоева Л.В. устранить препятствия в осуществлении прав, предусмотренных п.п.1 и 2 ст.288 ГК РФ и договором в отношении указанной квартиры.

Шелудченко О.И. в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Кцоев Л.B. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 28 марта 2014 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Шелудченко О.И. и Никитин Д.В.

В апелляционной жалобе они просят отменить состоявшееся судебное постановление, считая его неправильным и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

В соответствии с положениями статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные названной нормой, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры N ... по ул. ... в г. ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года является Горбаков Г.Х.

29 августа 2013 года между Горбаковым Г.Х. (наймодатель) с одной стороны и Шелудченко О.И. и Никитиным О.И. (Наниматели) с другой стороны заключен договор коммерческого найма квартиры N ... , расположенной в д. ... по ул. ... в г. ...

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, передача имущества нанимателю является обязанностью наймодателя.

Установив, что передача собственником жилого помещения нанимателям Шелудченко О.И. и Никитину Д.В. не состоялась и последние не вступили во владение им, суд пришёл к правильному выводу, что истцы не стали законными владельцами спорного имущества и, следовательно, не имели права на использование вещно - правовых способов защиты нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Как усматривается из искового заявления, истцы основывают свои требования на договоре коммерческого найма, следовательно, их права подлежат защите путем предъявления требований к наймодателю об исполнении обязательств, предусмотренных этим договором.

Таким образом, нанимателем с помощью виндикационного иска не может быть истребовано имущество, которое собственником не было передано ему внаём и фактически находится у третьего лица.

С учётом изложенного основания для удовлетворения исковых требований в другой части также отсутствуют.

При разрешении спора юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шелудченко О.И. и Никитина Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий М.Б. Ортабаев

Судьи У.Я. Алборов

З.Г. Цалиева

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи З.Т. Хадиковой