Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 11 июня 2014 г. по делу N 33-649/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе;

председательствующего Панаиотиди И.В.,

судей Козаевой Т.Д., Багаевой С.В.,

при секретаре Кучиевой М.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кокаева Г.Т. и апелляционную жалобу Бурдзиева О.А. на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 26 марта 2014 года по делу по иску Ревазова А.К. к Кокаеву Г.Т. и Бурдзиеву О.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок и о признании незаконным записи о регистрации права собственности на земельный участок, и по встречному иску Бурдзиева О.А. к Ревазову А.К., которым постановлено:

- признать недействительной сделку - договор купли-продажи земельного участка площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: РСО- Алания, ... , с кадастровым номером N15:07: ... :9, заключенную 23 октября 2013 года между Кокаевым Г.Т. и Бурдзиевым О.А.;

- прекратить право собственности Бурдзиева О.А., 08.05.1980 года рождения, проживающего по адресу: РСО-Алания, с. ... , ул. ... , на земельный участок по ул. ... , с кадастровым номером 15:07: ... : площадью ... кв.м;

- признать незаконной запись о регистрации права собственности N15- 15-07/ ... /2013-487 на земельный участок по ул. ... в г. ... площадью ... кв.м. на имя Бурдзиева О.А.;

- в иске Бурдзиева О.А. к Ревазову А.К. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: г. ... - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Багаевой С.В., объяснения представителя Бурдзиева О.А. - Джиоева Г.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Ревазова А.К. и его представителя Дадтеева А.А., возражавших против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ревазов А.К. обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , с кадастровым номером N15:07: ... :9, заключенной 23.10.2013 года между Кокаевым Г.Т. и Бурдзиевым О.А.; о прекращении права собственности Бурдзиева О.А. на указанный земельный участок; о признании незаконной записи о регистрации права собственности на имя Бурдзиева О.А..

В свою очередь Бурдзиев О.А. обратился в суд со встречным иском к Ревазову А.К. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: ...

В судебном заседании Ревазов А.К. и его представитель - Датдеев А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования Ревазова А.К. поддержали, встречные требования Бурдзиева О.А. не признали.

Ответчик Кокаев Г.Т. и его представитель - Дзиова A.M., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования Ревазова А.К. не признали, пояснив, что на момент заключения между Кокаевым Г.Т. и Бурдзиевым О.А. договора купли-продажи спорного земельного участка Кокаев Г.Т. был его собственником, как собственник имел право его продавать. О том, что земельный участок находился в споре с Ревазовым А.К. на момент заключения указанной сделки он не знал, поскольку повестки в суд не получал. Его вызывали лишь на первые два процесса, где принимала участие его мать. Просили в иске Ревазова А.К. отказать, встречные исковые требования Бурдзиева О.А. удовлетворить.

В судебном заседании представитель Бурдзиева О.А. - Джиоев Г.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования Ревазова А.К. не признал, встречные требования Бурдзиева О.А. поддержал и пояснил, что Бурдзиев О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... Данный земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи от 23.10.2013 года. Право Бурдзиева О.А. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2013 года и актом приема-передачи от 23.10.2013 года. На момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка Бурдзиев О.А. не располагал, знать об этом не мог, поскольку продавец Кокаев Г.Т. об этом не говорил. Решение Алагирского районного суда РСО - Алания от 31.10.2013 года вынесено после заключения между Бурдзиевым О.А. и Кокаевым Г.Т. вышеуказанного договора купли-продажи и вступило в законную силу после регистрации права собственности и получения Бурдзиевым О.А. свидетельства о государственной регистрации права. Просил суд признать Бурдзиева О.А. добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: ... , в удовлетворении исковых требований Ревазова А.К. отказать полностью.

В ходе судебного разбирательства представитель управления ФСГР КК по РСО-Алания - Абаев М.Т., действующий на основании постоянной доверенности, пояснил суду, что оспариваемый договор был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.к. на тот момент Управление ФСГР КК по РСО-Алания не располагало сведениями о том, что земельный участок состоит в споре.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились Кокаев Г.Т. и Бурдзиев О.А.

Кокаев Г.Т. просит решение суда отменить и исковые требования Ревазова А.К. оставить без удовлетворения. В обоснование указано, что договор купли-продажи земельного участка между ним и Бурдзиевым О.А. носит законный характер, оснований для его отмены нет.

Бурдзиев О.А. просит решение суда отменить, Ревазову А.К. в заявленных требованиях отказать, встречное исковое требование Бурдзиева О.А. удовлетворить. В обоснование указано, что земельный участок приобретен Бурдзиевым О.А. у Кокаева Г.Т. до принятия судебного решения, которым признан недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка между Кайтуковым Т.Г. и Кокаевым Г.Т. О том, что земельный участок находился в споре Бурдзиеву О.А. известно не было, и он является добросовестным приобретателем, что достоверно установлено в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением Алагирского районного суда РСО- Алания от 31.10.2013 года договор купли-продажи заключенный 12.01.2010 года между Кайтуковым Т.Г. и Кокаевым Г.Т. признан недействительным и прекращено право собственности Кокаева Г.Т. на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... , с кадастровым номером N15:07: ... :9. Право собственности на земельный участок признано за Ревазовым А.К.

Из выписки выданной УФСГР КК по РСО-Алания 20.12.2013 года Ревазову А.К. усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2013 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... , с кадастровым номером N 15:07: ... :9 за Бурдзиевым О.А.

Сведения, указанные в данной выписке, подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка, заключенного 23.10.2013 года между Кокаевым Г.Т. и Бурдзиевым О.А. и копией акта приема-передачи.

Таким образом, установлено, что при заключении между Кокаевым Г.Т. и Бурдзиевым О.А. договора купли-продажи земельного участка по адресу: ... , земельный участок находился в споре, о чем было известно Кокаеву Г.Т., который в нарушении п.4 договора купли- продажи не сообщил об этом Бурдзиеву О.А. и регистратору УФСГР КК по РСО-Алания.

Исходя из требований статей 167 и 168 ГК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о несоответствии сделки между Кокаевым Г.Т. и Бурдзиевым О.А. требованиям закона и о признании ее недействительной.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления Бурдзиева О.А., суд первой инстанции учитывал, что суд обязан выяснять, является ли приобретатель добросовестным в случае предъявления виндикационного иска в порядке ст. 302 ГК РФ, однако такие требования заявлены не были.

Судебная коллегия, проверяя довод апелляционной жалобы Бурдзиева О.А., учитывает следующее.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П, по смыслу указанных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/ 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

При этом, согласно п. 39 данного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как уже указано выше, решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 31.10.2013года подтверждено право собственности Ревазова А.К. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... , с кадастровым номером N15:07: ... :9. Из его владения спорный земельный участок вышел помимо его воли, суд признал сделку между Кокаевым Т.Г. и Бурдзиевым О.А. незаконной, в связи с чем, отказ в удовлетворении встречного иска Бурдзиева О.А. является обоснованным.

Доводов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в апелляционной жалобе не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кокаева Г.Т. и апелляционную жалобу Бурдзиева О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: И.В.Панаиотиди

Судьи Т.Д. Козаева

С.В. Багаева

Справка: гражданское дело рассмотрено Алагирским районным судом РСО- Алания под председательством судьи Черчесовой Л.А.