Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 03 сентября 2014 г. по делу N 33-1023/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Ортабаева М.Б.,

судей Калюженко Ж.Э. и Цалиевой З.Г.,

при секретаре Дряеве Д.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олисаевой Г.В. к Дарчиеву И.К. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности по апелляционной жалобе Дарчиева И.К. на решение Дигорского районного суда РСО-Алания от 12 марта 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Олисаевой Г.В. удовлетворить. Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 25 мая 2004 года между Дарчиевым И.К. и Олисаевой Г.В., согласно которой Дарчиев И.К. продал за ... ( ... ) рублей, Олисаевой Г.В., ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ... с. ... , ул. ... , ...

Признать за Олисаевой Г.В. право собственности на ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: с. ... , ул. ... , ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав представителя Дарчиева И.К. - Тедеева М.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения по доводам апелляционной жалобы Олисаевой Г.В. и её представителя Тедеева Г.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания

УСТАНОВИЛА:

Олисаева Г.В. обратилась в суд с иском к Дарчиеву И.К. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и пояснила, что ей принадлежат ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: с. ... , ул. ... (ранее ул. ... ), ... Собственник ... доли Дарчиев И.К. в 2004 году предложил ей купить принадлежащую ему долю. Согласившись, она в присутствии свидетелей передала ему ... руб., а Дарчиев И.К. передал ей документы на свою долю и пообещал в течение месяца оформить договор купли - продажи. Получив деньги, ответчик освободил дом, однако под различными предлогами уклонялся от явки к нотариусу. В течение нескольких последних лет о его местонахождении ей ничего неизвестно. С 2004 года она открыто и беспрепятственно пользуется и распоряжается как собственник указанной частью дома, произвела в доме ремонт, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за долю Дарчиева И.К. В Управлении Росреестра по РСО-Алания ей в регистрации перехода права собственности отказали в виду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов. Просила суд признать состоявшейся сделку, заключенную 25 мая 2004 года между ней и ответчиком, согласно которой Дарчиев И.К. продал ей за ... руб. ... доли в праве собственности на указанный жилой дом, и признать за ней право собственности на указанные ... доли.

Адвокат Дамзова Л.C., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Дарчиева И.К., место жительства которого суду установить не удалось, просила суд отказать в удовлетворении иска Олисаевой Г.В. в связи с его необоснованностью.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Дарчиев И.К.

В апелляционной жалобе, срок на подачу которой Дарчиеву И.К. восстановлен определением Верховного Суда РСО - Алания от 3 сентября 2014 года, ставится вопрос об отмене решения Дигорского районного суда РСО-Алания от 12 марта 2012 года, как вынесенного с нарушением норм процессуального и материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда первой инстанции указанным требованиям закона не отвечает.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на момент рассмотрения дела Олисаевой Г.В. принадлежали ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с. ... , ул. ... (в настоящее время - ул. ... ), ... , Дарчиеву И.К. - ... доли.

Согласно расписке от 25 мая 2004 года, выданной, по утверждению истца, ей Дарчиевым И.К., ответчик получил ... руб. за принадлежащие ему ... доли жилого дома N ... по ул. ... с. ...

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Олисаева Г.В. и его представитель Тедеев Г.И пояснили, что письменный договор купли-продажи ... доли в праве собственности на спорный жилой дом сторонами не составлялся и не подписывался, так же, как и акт приёма-передачи недвижимого имущества. У истца имеется лишь указанная выше расписка от 25 мая 2004 года.

Согласно ст.1 Протокола N1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи и соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции не принял во внимание вышеизложенные требования закона; не применил закон, подлежащий применению - статьи 549, 550, часть 3 статьи 165 ГК РФ, применив закон, не подлежащий применению - часть 2 статьи 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Принимая во внимание, что оспариваемая сделка на территории РСО-Алания с 1999 года не требовала нотариального удостоверения в связи с принятием Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, и с учётом отсутствия доказательств заключения договора купли-продажи спорной недвижимости в надлежащей форме, основания для удовлетворения исковых требований истца у суда первой инстанции отсутствовали.

В связи с изложенным, решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Олисаевой Г.В.

Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дигорского районного суда РСО-Алания от 12 марта 2012 года отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Олисаевой Г.В. к Дарчиеву И.К. о признании состоявшейся сделки купли-продажи ... доли жилого дома по адресу: с. ... , ул. ... , ... , заключенной 25 мая 2004 года между ней и Дарчиевым И.К., и признании за Олисаевой Г.В. права собственности на указанную долю.

Апелляционную жалобу Дарчиева И.К. удовлетворить.

Председательствующий М.Б.Ортабаев

Судьи Ж.Э.Калюженко

З.Г.Цалиева

Справка: дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Дигорского районного суда РСО-Алания С.З.Хадонова