Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28 мая 2014 г. по делу N 33-1850/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Глуховой И.Л.,

судей Рогозина А.А., Гулящих А.В.,

при секретаре Шибановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ижевске 28 мая 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Версткина А. В. на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 24 февраля 2014 года, которым

исковые требования Версткина А. В. к Сарварову А. А. о понуждении заключить договор купли-продажи 1/4 доли 55 земельных участков общей площадью 51 000 кв.м. с кадастровыми номерами N( N, N, N ... , N), расположенных по адресу: "адрес" оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Глуховой И.Л., объяснения представителя Версткина А.В. по доверенности Бубнова Д.В., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Сарварова А.А. и его представителя по доверенности Шелемовой Г.М., полагавших жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Версткин А.В. обратился с иском к Сарварову А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоснование указал, что по результатам торгов от 11.09.2012г. Сарваров А.А. приобрел земельный участок площадью 51000 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N. 14.09.2012г. он заключил с ответчиком предворительный договор купли-продажи 1/4 доли данного земельного участка площадью 12 750 кв.м. за "данные изъяты" рублей и произвел оплату указанной суммы в соответствии с условиями договора. Основной договор должен быть заключен в течение 30 дней. 04.10.2012г. ответчик зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, но от заключения с ним основного договора купли-продажи уклоняется. В настоящее время ответчик провел межевание указанного участка, разделив его на 55 участков с кадастровыми номерами N ( N, N, N ... , N). Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения условий предворительного договора от 14.09.2012г., истец просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи 1/4 доли 55 вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами N ( N, N, N ... , N).

В судебном заседании представитель истца Бубнов Д.А. данные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Сарваров А.А. исковые требования не признал, ссылаясь на прекращение установленных предворительным договором обязательств.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Версткин А.В. просит решение суда первой инстанции отменить. Приводит доводы о неправильном применении судом норм материального права. Ссылается на уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи и исполнение им условий предворительного договора в части оплаты покупной цены.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований его отмены не находит.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по результатам реализации на торгах от 11.09.2012г. на основании договора купли-продажи от 19.09.2010г. N Сарваровым А.А. приобретен в собственность земельный участок площадью 51 000 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"", кадастровый номер N, государственная регистрации права собственности произведена 04.10.2012г.

14.09.2012г. между Сарваровым А.А. и Версткиным А.В. заключен предворительный договор купли-продажи 25% от площади указанного земельного участка площадью 51 000 кв.м. с кадастровым номером N по цене "данные изъяты" рублей.

В п.1.2 предворительного договора от 14.09.2012г. стороны предусмотрели, что основной договор будет заключен в течение 30 дней (или до определенной в течение этого срока календарного срока Сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору) после регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок на имя продавца, приобретшего участок в результате торгов проводимых ТУ Росимущества по УР 11.09.2012г., на основании протокола проведения торгов N от 11.09.2012г.

В соответствии с п.2.8.1 предворительного договора от 14.09.2012г. в день его заключения покупатель обязался безналичным перечислением сумму оплаты по договору в ТУ Росимущества по УР в качестве частичной оплаты по протоколу проведения торгов N от 11.09.2012г.

В последующем Сарваровым А.А. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N на 55 земельных участков с кадастровыми номерами N ( N, N, N ... , N).

Версткин А.В. обращается с иском о понуждении Сарварова А.А. к заключению основного договора купли-продажи 1/4 доли образованных земельных участков с кадастровыми номерами N ( N, N, N ... , N) в соответствии с условиями предворительного договора от 14.09.2012г.

Суд отказал в удовлетворении данных требований истца, придя к выводу о прекращении между сторонами обязательств, предусмотренных предворительным договором купли-продажи доли земельного участка.

Эти выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права и подтверждены исследованными доказательствами.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом в силу п.1 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания предворительного договора купли-продажи от 14.09.2012г. следует, что стороны предусмотрели заключение основного договора в течение 30 дней после государственной регистрации Сарваровым А.А. права собственности на земельный участок, приобретенный им в результате проводимых ТУ Росимущества по УР торгов от 11.09.2012г. Государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок с кадастровым номером N была произведена 04.10.2012г. Соответственно основной договор купли-продажи доли данного земельного участка подлежал заключению в срок до 03.11.2012г.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая, что в предусмотренный предворительным договором от 14.09.2012г. срок основной договор сторонами не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении указанного договора, обязательства сторон, предусмотренные данным предворительным договором, в силу п.6 ст.429 ГК РФ считаются прекратившимися.

Поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о понуждении другой стороны к заключению основного договора в рамках прекращенного обязательства, предусмотренного предворительным договором.

Факт уплаты суммы по предворительному договору, на что указывает истец в жалобе, не является самостоятельным основанием для удовлетворения его требований о понуждении другой стороны к заключению основного договора, учитывая, что обязательства сторон, вытекающие из предворительного договора, прекращены.

Таким образом, спор разрешен судом при правильном применении норм материального и процессуального права. Выводы суда по существу спора соотносятся с исследованными доказательствами и не подлежат переоценке коллегией. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы коллегия не находит.

Руководствуясь ст.328, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 24 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Версткина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: