Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 04 августа 2014 г. по делу N 33-2572/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Анисимовой В.И.

судей Глуховой И.Л., Нургалиева Э.В.,

при секретаре Шибановой С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 04 августа 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе МВА на решение Первомайского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 03 апреля 2014 года, которым МВА отказано в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, ГАШ, УФССП по Удмуртской Республике, Первомайскому РОСП г.Ижевска о признании публичных торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Нургалиева Э.В., выслушав пояснения истца МВА, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика ГАШ, представителя Территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике СЕВ., представителя УФССП по Удмуртской Республике ГЗР просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец МВА обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Удмуртской Республике, УФССП РФ по Удмуртской Республике о признании торгов недействительными.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес", были проведены торги по продаже принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Считает, что торги прошли с нарушением действующего законодательства, т.к. на момент проведения торгов имелось определение Первомайского районного суда г. Ижевска от 10.09.2013г. о наложении ареста на квартиру, в том числе, в виде запрета на ее отчуждение и совершение каких-либо сделок. О проведении торгов истцу не было сообщено. Объявление о торгах в газете "Известия УР" было опубликовано 27.09.2013г., т.е. не за 30 дней, как предусмотрено законом и на момент проведения торгов в Интернете объявления о них не было. Просил суд признать торги по продаже квартиры по адресу: "адрес"21 недействительными.

В последующем истец изменил требование, просил также признать недействительным договор N от 29.10.2013г., заключенный между ТУ Росимущества и ГАШ и применить последствия недействительной сделки. Уточнено основание требований - проведение торгов нарушило требования постановления от 10.10.2013г. об отложении исполнительных действии по реализации квартиры.

Определением суда от 10.12.2013г. к участию, в деле в качестве соответчика привлечен ГАШ

Определением суда от 28.01.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Истец МВА и его представитель КАС в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Удмуртской Республике БОВ., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель ответчика УФССП РФ по Удмуртской Республике БТВ., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Ответчик ГАШ в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ОАО "АИЖК" РКИ, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе МВА просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение. Указывает, что вывод суда об отказе истцу в отложении исполнительных действий 22.10.2013г. противоречит постановлению судебного пристава-исполнителя ТАФ от ДД.ММ.ГГГГ г.; суд не учел, что 10.09.2013г. судьей Первомайского районного суда г.Ижевска наложен арест на спорную квартиру по ходатайству МЭГ по другому делу, пристав не уведомил и не согласовал свои действия с судьей, выставил на торги имущество истца.

В возражениях на апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Удмуртской Республике просит оставить решение суда без изменения, ссылаясь на законность своих действий.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица ОАО "АИЖК", которое извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела решением Первомайского районного суда г.Ижевска от 17.02.2011г. исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию" к МВА о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены. С МВА в пользу ОАО "Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию" взыскано 1 037 176, 77 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 934 941, 67 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору; пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0, 2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 934941, 67 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11285, 89 рублей. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую МВА, по адресу: Удмуртская Республика, "адрес"21. Определен способ реализации предмета залога с публичных торгов, начальная продажная стоимость предмета залога определена в размере 1654000, 00 руб. Решение суда вступило в законную силу 05.04.2011г.

В отношении истца на основании указанного решения Первомайского районного суда г.Ижевска от 17.02.2011 года 05.05.2012г. возбуждено исполнительное производство N 228042/12/22/18.

27.02.2013г. судебный пристав-исполнитель в связи с неисполнением требований исполнительного документа в срок, предусмотренный для добровольного исполнения наложил арест на имущество: квартиру по адресу: "адрес"21, принадлежащую должнику МВА

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РО СП г.Ижевска УФССП РФ по УР от 09.04.2013г. четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", общей стоимостью 1654000 руб., ранее арестованная по акту о наложении ареста (описи имущества) от 27.02.2013г. в рамках исполнительного производства, была передана на реализацию Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР.

09.04.2013г. судебным приставом-исполнителем была оформлена заявка на проведение торгов по исполнительному производству N 22804/12/22/18.

Актом приема-передачи документов арестованного имущества на торги от 06.05.2013г. передана четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес" стоимостью 1654000 рублей. Документы принял представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом 05.06.2013г. На акте имеется отметка о внесении в базу "ПИБИ-2" ДД.ММ.ГГГГ для выгрузки на сайт www: http://tul8.rosim.ru.

19.06.2014г. в Первомайский РО СП г. Ижевска УФССП РФ по УР поступило заявление МВА о приостановлении исполнительного производства N N.

20.06.2013г. судебным приставом-исполнителем Первомайского РО СП г. Ижевска УФССП РФ по УР отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству на срок с 20.06.2013г. по 04.07.2013г. включительно.

28.06.2013г. ТУ Росимущество в УР, на основании протокола перенесения даты проведения торгов, перенесена дата проведения торгов на 09.07.2013г. в 15.30ч. Согласно указанному протоколу, извещение о проведении торгов опубликовано в газете "Известия УР" от 06.06.2013г. N062(4048) и размещено на сайте организатора торгов http://tul8.rosim.ru

09.07.2013г. судебным приставом-исполнителем Первомайского РО СП г. Ижевска УФССП РФ по УР отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству на срок с 09.07.2013г. по 23.07.2013г. включительно; постановлением от 30.07.2013г. на срок с 31.07.2013г. по 14.08.2013г. включительно; постановлением от 20.08.2013г. на срок с 20.08.2013г. по 03.09.2013г. включительно.

09.07.2013г. члены комиссии ТУ Росимущества в УР, на основании протокола, приняли решение об отмене проведения торгов.

20.08.2013г. члены комиссии ТУ Росимущества в УР, на основании протокола, приняли решение об отмене проведения торгов.

04.09.2013г. судебным приставом-исполнителем Первомайского РО СП г. Ижевска УФССП РФ по УР отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству на срок с 04.09.2013г. по 18.09.2013г. включительно; постановлением от 24.09.2013г. отложены на срок с 24.09.2013г. по 08.10.2013г.; постановлением от 10.10.2013г. на срок с 10.10.2013г. по 20.10.2013г.

22.10.2013г. судебным приставом-исполнителем Первомайского РО СП г. Ижевска УФССП РФ по УР в отложении исполнительных действий и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству N отказано.

Сообщение (объявление) о проведении торгов в отношении данного недвижимого имущества опубликовано в газете "Известия Удмуртской Республики" от ДД.ММ.ГГГГ N ( N), на сайте, определенном Правительством РФ http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов http://tul8.rosim.ru. Дата проведения торгов 22.10.2013г. в 13.30ч.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества N от 22.10.2013г., торги были проведены 22.10.2013г. в 13.30ч., для участия в торгах зарегистрировались 20 человек, арестованное имущество продано ГАШ по цене 1 854 000 рублей.

В соответствии с договором N от 29.10.2014г. купли-продажи арестованного имущества на торгах организатор торгов обязуется передать, а покупатель - ГАШ обязуется принять в собственность и оплатить имущество, расположенное по адресу: "адрес"21.

В соответствии с платежным поручением N от 24.10.2013г. ГАШ внесена денежная сумма 1771300 рублей, платежным поручением N от 07.10.2013г. - в размере 82 700 рублей.

В силу акта передачи документов от 30.10.2013г., характеризующих переданное на реализацию имущество по договору купли-продажи, оплата стоимости имущества в сумме 1854000 рублей произведена в полном объеме, необходимые документы переданы покупателю ГАШ, имущество покупателем принято, претензий не имеется.

Установив, что спорная квартира является предметом залога по ипотечному договору, суд правомерно руководствовался положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст.447, 448, 449 ГК РФ, Федеральным законом от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и пришел к выводу о том, что нарушений порядка проведения торгов, нарушений при наложении ареста на имущество должника судебным приставом-исполнителем не установлено. Публичные торги проведены уполномоченным на то государственным органом, порядок проведения торгов по реализации недвижимого имущества Территориальным управлением Росимущества в УР, в том числе, относительно соответствия закону срока уведомления о предстоящих торгах и проведения торгов, был соблюден, каких-либо нарушений при проведении торгов судом не установлено. Имущественные права и интересы МВА не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделке. В настоящем случае на МВА вступившим в законную силу решением возложена обязанность по погашению долга путем реализации заложенного имущества с торгов.

Данные выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и материалам дела, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено данным Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч. 3 ст. 57).

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При этом по смыслу норм гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие нарушения, которые могли повлиять на определение результатов торгов.

Довод апелляционной жалобы о том, что вывод суда об отказе истцу в отложении исполнительных действий 22.10.2013г. противоречит постановлению судебного пристава-исполнителя ТАФ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отклонению.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 38 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней.

Об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения.

Пункт 4.2 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 (далее - Порядок), устанавливает, что если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в случае принятия судебным приставом-исполнителем либо судом решения об отложении мер принудительного исполнения, процедура реализации арестованного имущества приостанавливается, а после истечения срока отложения применения мер принудительного исполнения, процедура реализации арестованного имущества продолжается.

Постановлением от 10.10.2013г. на основании заявления должника об отложении исполнительных действий по реализации залогового имущества в связи с в связи с назначением подготовки по делу по заявлению МЭГ к МВА о признании сделок недействительными, признании права собственности на 14.10.2013г., судебным приставом-исполнителем Первомайского РО СП г. Ижевска УФССП РФ по УР отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству на срок с 10.10.2013г. по 20.10.2013г. включительно (л.д.171).

После истечения срока отложения применения мер принудительного исполнения - процедура реализации арестованного имущества была продолжена.

Торги были проведены 22.10.2013. На день проведения торгов исполнительные действия не были отложены, заявление должника МВА от 22.10.2013г. об отложении исполнительных действий рассмотрено и в отложении исполнительных действий отказано постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). Суждения апеллянта о подложности Постановления от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято во внимание, поскольку в материалы дела представлена заверенная копия данного постановления (л.д. N).

Утверждения истца о том, что не извещение о времени и месте проведения торгов повлекло нарушение его прав, судебная коллегия отклоняет, поскольку материалами дела не подтверждается, что МВА направлял заявку на участие в торгах и намеревался принимать участие в торгах в качестве претендента на приобретение жилого помещения.

Доводы апеллянта о том, что в период проведения торгов действовали арест от 10.09.2013г., что квартира была реализована на торгах с нарушением закона, не могут быть приняты во внимание, поскольку наложенные обеспечительные меры не являются препятствием для исполнения судебного акта, во исполнение которого проведены торги.

Каких либо существенных нарушений, повлиявших на итоги торгов, не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание в силу того, что по существу направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств по делу, законные основания для которой у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий В.И. Анисимова

Судьи И.Л. Глухова

Э.В. Нургалиев