Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 августа 2014 г. по делу N 33-5264/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Ющенко И.К., Железовского С.И.

при секретаре Гусевской Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 августа 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Лебедевой Т. Н. к Карымовой С. О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Карымовой С. О. к Лебедевой Т. Н., Чубаровой Н. В. о признании недействительным договфа купли-продажи квартиры, приведение сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств полученных от продажи квартиры,

по апелляционной жалобе Карымовой С.О. на решение Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре от 26 мая 2014 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И. пояснения Карымовой С.О. и Лебедвой Т.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Лебедева Т.Н. обратилась в суд с иском к Карымовой С.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой "адрес" и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование доводов Лебедева Т.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи квартиры, купила у Карымовой С.О. (продавец) за которую, на основании нотариальной доверенности действовала Чубарова Н.В. квартиру "адрес". На основании пункта N вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, Карымова С.О. и ее несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 сохраняли право пользования этой квартирой до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Карымова С.О. с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, хотя после заключения договора купли-продажи квартиры вместе с детьми выехала из нее. Сохранение регистрации ответчика и ее несовершеннолетних детей в квартире "адрес" нарушают ее права, как собственника вышеуказанного жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Карымова С.О. обратилась со встречным иском к Лебедевой Т.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры "адрес", признании недействительным зарегистрированное право собственности Лебедевой Т.Н. на указанную квартиру и восстановлении ее (Карымовой С.О.) право собственности на эту квартиру. В обоснование требований Карымова С.О. указала, что на основании выданной ею ДД.ММ.ГГГГ Чубаровой Н.В. нотариальной доверенности, она поручила последней продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру "адрес" по цене "данные изъяты", однако Чубарова Н.В. продала квартиру за "данные изъяты" и деньги полученные от Лебедевой Т.Н. за проданную квартиру Чубарова Н.В. ей не передала. В отношении Чубаровой Н.В. старшим следователем СО ОП-1 СУ УМВД России по гор. Комсомольску-на-Амуре возбуждено уголовное дело. Поскольку деньги за проданную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она не получила, полагает, что сделка не состоялась, что является основанием для признания договора купли-продажи спорной квартиры недействительной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Определением суда от 27 января 2014 года встречное исковое заявление Карымовой С.О. принято к производству суда.

Определением суда от 27 января 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чубарова Н. В. и в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в гор. Комсомольске-на-Амуре и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе судебного разбирательства Карымова С.О. увеличила исковые требования и просила суд взыскать с Чубаровой Н.В. "данные изъяты" - убытки связанные с ненадлежащим исполнением договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что она поручила Чубаровой Н.В. продать квартиру "адрес" за "данные изъяты" и деньги от продажи квартиры она от нее не получила.

Решением Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре от 26 мая 2014 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Крымовой С.О. к Лебедевой Т.Н., о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, приведение сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств полученных от продажи квартиры, - отказать.

Исковые требования Карымовой С.О. к Чубаровой Н.В., о взыскании денежных средств полученных от продажи квартиры, - удовлетворить частично.

Взыскать с Чубаровой Н.В. в пользу Карымовой С.О. "данные изъяты"

Взыскать с Чубаровой Н.В. госпошлину в доход государства в размере "данные изъяты"

Исковые требований Лебедевой Т.Н. к Карымовой С.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Карымову С.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования квартирой "адрес" и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В апелляционной жалобе Карымова С.О. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив её требования в полном объеме. Апелляционную жалобу мотивирует тем, что судом не верно установлены обстоятельства имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Считает, что сделка купли-продажи квартиры совершена под воздействием обмана.

В письменных возражениях Лебедева Т.Н. просит решение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку считает решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд первой инстанции установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она передала в собственность ответчику квартиру "адрес" за "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа на сумму "данные изъяты". под залог имущества квартиры "адрес".

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Карымовой С.О. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира "адрес" общей площадью 29,2 кв.метров. Указанная квартира принадлежала Карымовой С.О. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о регистрации перехода права собственности.

Согласно справки МУП Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ в квартире "адрес" зарегистрированы: Карымова С.О. с ДД.ММ.ГГГГ года; сын Карымовой О.С. - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Чубаровой Н.В. (исполнителем) и Крымовой С.О. (продавцом) был заключен договор оказания услуг. По условиям договора Карымова С.О. поручает, а Чубарова Н.В. принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет продавца Карымовой С.О. услуги по поиску покупателя для совершения сделки отчуждения квартиры "адрес", (п. 1.1)

В соответствии с пунктом 1.2 вышеуказанного договора Карымова С.О. (продавец) поручает Чубаровой Н.В. (исполнителю) в течение двух месяцев после продажи квартиры "адрес" приобрести на имя Карымовой С.О. в гор. Комсомольске-на-Амуре двух-трех комнатную квартиру за "данные изъяты" из средств вырученных от продажи квартиры и использование материнского сертификата (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. квартира "адрес" продавцом Карымовой С.О. оценена в "данные изъяты"

В соответствии с пунктом 2.3. этого же договора продавец не имеет права самостоятельно изменять цену отчуждаемой квартиры в сторону увеличения, без согласования с исполнителем.

Оплата исполнителю за оказание услуг составляет "данные изъяты", которая производится из средств вырученных от продажи квартиры "адрес" (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 3.4. вышеуказанного договора оказания услуг, из денежных средств вырученных от продажи квартиры "адрес" "данные изъяты" передать Карымовой С.О. по соглашению о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ Карымова С.О. выдала Чубаровой Н.В. нотариальную доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры "адрес", с представлением ее интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Этой же доверенностью, Чубаровой Н.В. представляющей интересы Карымовой С.О. предоставлено право подписывать договор купли-продажи, с правом получения денежных средств по договору.

Указанная доверенность была удостоверена нотариусом нотариального округа Комсомольского района, Хабаровского края ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Чубарова Н.В. действуя от имени и в интересах Карымовой С.О., на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выступающей в качестве продавца, заключила с Лебедевой Т.Н. (покупателем) договор купли продажи квартиры "адрес" за "данные изъяты". Согласно пункту 4. вышеуказанного договора, деньги получены Чубаровой Н.В. до подписания вышеуказанного договора купли- продажи, что подтверждается подписью Чубаровой Н.В. о получении денег и сторонами договора, указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Комсомольский-на-Амуре отдел.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация права на квартиру "адрес" на Лебедеву Т.Н.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалам регистрационного дела N на объект недвижимости квартиру "адрес"

На основании свидетельства о государственной регистрации права Лебедева Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

года Лебедева Т.Н. зарегистрирована по месту жительства в квартире "адрес", что подтверждается справкой МУП "Единый расчетно-кассовый центр в гор. Комсомольске-на-Амуре".

ДД.ММ.ГГГГ Карымова С.О. обратилась в суд с иском к Лебедевой Т.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием для признания указанного договора недействительным указала, что она поручила Чубаровой Н.В. продать спорную квартиру за "данные изъяты", тогда как квартира была продана за "данные изъяты", а также что деньги полученные от продажи квартиры Чубарова Н.В. ей не передала.

Суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.ст. 166, 167, 168, 182, 185, 209, 304, 307, 309, 420, 421, 422, 549-551 Гражданского кодекса РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи квартиры "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ между Карымовой С.О. интересы которой представляла на основании доверенности Чубарова Н.В. и Лебедевой Т.Н., недействительным, поскольку как правильно установлено судом первой инстанции, условия продажи спорной квартиры были указаны в доверенности, которую ДД.ММ.ГГГГ Карымова С.О. выдала Чубаровой Н.В. Судом правильно установлено, что все обязательства по сделке Лебедевой Т.Н., как стороной договора купли-продажи квартиры, перед продавцом выполнены в полном объеме, поэтому у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований Карымовой С.О. о признании договора купли- продажи квартиры "адрес" недействительным., в виду их необоснованности.

Исходя из исследованных по делу обстоятельств, суд первой инстанции правильно определил, что нарушение прав Карымовой С.О. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры вызваны неправомерными действиями доверенного лица Чубаровой Н.В. обоснованно взыскав с последней в пользу Карымовой С.О. "данные изъяты" в счет возмещения причиненного ей ненадлежащим исполнением обязательств ущерба.

Судебная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции об удовлетворении исковых требования Лебедевой Т.Н. о признании Карымовой С.О. и ее детей ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поскольку судом установлено, что Лебедева Т.Н. является собственником квартиры "адрес"

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в обжалуемом решении, поскольку в апелляционной жалобе их обоснованность не опровергнута.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре от 26 мая 2014 года по иску Лебедевой Т. Н. к Карымовой С. О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Карымовой С. О. к Лебедевой Т. Н., Чубаровой Н. В. о признании недействительным договфа купли-продажи квартиры, приведение сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств полученных от продажи квартиры оставить без изменения, апелляционную жалобу Карымовой С.О.- без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Разуваева.

Судьи: И.К. Ющенко,

С.И. Железовский.