Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 22 сентября 2014 г. по делу N 33-4699/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Юдина А.В.,

судей Машкиной И.М., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Ватамановой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 сентября 2014 года дело по апелляционной жалобе Лапиной Е.М. на решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 17 июля 2014 года, по которому

в удовлетворении исковых требований Лапиной Е.М. к Шурганову А.Г. о возложении обязанности убрать гараж с земельного участка расположенного по адресу: "Адрес обезличен" , кадастровый номер "Номер обезличен" отказано.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истца Лапина Е.М., представителя ответчика Старкова Р.Н., третьего лица Худяева В.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лапина Е.М. обратилась в суд с иском к Шурганову А.Г. о возложении обязанности убрать гараж, расположенный на земельном участке по адресу: "Адрес обезличен" В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от "Дата обезличена" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" На указанном земельном участке расположен гараж ответчика. На неоднократные обращения убрать гараж с земельного участка, ответчик выражал отказ.

Определением ... суда ... от "Дата обезличена" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", Худяев В.И.

Истец Лапина Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, на участке был расположен гараж.

Ответчик Шурганов А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направив своего представителя.

Представитель ответчика Шурганова А.Г. - Жильцов А.А. с требованиями искового заявления не согласился, пояснив, что "Дата обезличена" между Шургановым А.Г. и Худяевым В.И. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" Право собственности Шурганова А.Г. на гараж признано решением ... суда ... от "Дата обезличена" . В силу действующего законодательства лицу передаетсяправо собственностина земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" Жохов А.С. решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Худяев В.И. решение вопроса оставил на усмотрение суда, пояснив, что в "Дата обезличена" администрацией муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" ему был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. На указанном земельном участке им был построен гараж. В последующем, гараж был отчужден по договору купли-продажи Шурганову А.Г.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с решением суда, просит его отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены состоявшегося по делу решения не усматривает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации сельского поселения " ... " "Номер обезличен" от "Дата обезличена" Худяеву В.И. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. Указанный участок был предоставлен Худяеву В.И. в аренду на ... месяцев с правом дальнейшей пролонгации для обслуживания гаража, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" .

На основании постановления администрации сельского поселения " ... " "Номер обезличен" от "Дата обезличена" между администрацией сельского поселения " ... " и Худяевым В.И. заключен договор аренды земельного участка.

В последующем, "Дата обезличена" Худяев В.И. произвел отчуждение гаража, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" , на основании договора купли-продажи в пользу ответчика Шурганова А.Г.

"Дата обезличена" Худяев И.В. в адрес администрации сельского поселения " ... " направил заявление с отказом в продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" .

Постановлением Главы муниципального района - руководителя администрации района муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" Шурганову А.Г. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен" , в составе земель населенных пунктов площадью ... кв.м. в аренду на ... месяцев, для обслуживания и эксплуатации гаража.

"Дата обезличена" на основании заявления Шурганова А.Г. постановлением администрации муниципального образования сельского поселения " ... " гаражу присвоен адрес: "Адрес обезличен"

Постановлением администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером "Номер обезличен" , расположенный по адресу: "Адрес обезличен" предоставлен Шурганову А.Г. в собственность для обслуживания гаража.

На основании постановления администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" между администрацией муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" и Шургановым А.Г. заключен договор купли-продажи "Номер обезличен" земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером "Номер обезличен" , расположенного по адресу: "Адрес обезличен"

Постановлением администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" отменено постановление администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" "О предоставлении Шурганову А.Г. земельного участка в собственность".

Вместе с тем, "Дата обезличена" между ... И.С., действующим от имени Худяева В.И. на основании доверенности, и истцом Лапиной Е.М. заключен договор купли продажи, предметом которого являлся земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаража, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен"

"Дата обезличена" Лапиной Е.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата обезличена" сделана запись регистрации "Номер обезличен" . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Лапиной Е.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии "Номер обезличен" .

Вступившим в законную силу решением ... суда ... от "Дата обезличена" за Шургановым А.Г. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: "Адрес обезличен" .

"Дата обезличена" Шурганов А.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: "Адрес обезличен"

Разрешая спор, суд с достаточной полнотой проверил материалы дела, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как ответчик является титульным собственником спорного строения, его право собственности на гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, кем-либо не оспорено.

Данные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, и сделаны при правильном применением норм материального права.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.2 ст.552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доводы жалобы о незаконности выдачи свидетельства о государственной регистрации права на спорный гараж, так как данное строение нельзя признать объектом недвижимого имущества, неразрывно связанного с земельным участком, подлежат отклонению судебной коллегией.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, возлагающей на сторону доказывание своих возражений, Лапиной Е.М. не представлено достоверных и безусловных доказательств, однозначно подтверждающих доводы жалобы. Кроме того, Лапиной Е.М. в установленном порядке свидетельство о государственной регистрации прав не оспорено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения применены судом верно, нарушений норм процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, не допущено. Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 17 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лапиной Е.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: