Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-5382/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К.,

судей Акчуриной Г.Ж., Раковского В.В.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива "Казачья станица" и Каревой С.В. на решение Центрального районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 09 июня 2014 года по делу по иску Каревой С.В. к жилищно - строительному кооперативу "Казачья станица" о взыскании суммы, встречному иску жилищно-строительного кооператива "Казачья станица" к Каревой С.В. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛА:

Карева С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что (дата) между ней и ЖСК "Казачья станица" заключен договор о вступлении в ЖСК "Казачья станица", целью которого являлось приобретение в собственность *** квартиры, общей площадью 00 кв.м. Дополнительными соглашениями к указанному договору неоднократно изменялись сроки окончания строительства жилого помещения. Дополнительным соглашением N 2 к договору установлен окончательный срок передачи квартиры - не позднее (дата) года.

Данный срок ответчиком нарушен, поскольку фактически заселение истицы в указанную квартиру произошло (дата) года. Поскольку сроки сдачи квартиры ответчиком были нарушены, истица была вынуждена снимать квартиру с октября 2012 года по март 2013 года, в связи с чем ею понесены убытки в виде арендной платы по договору найма.

Кроме того, истец указала, что квартира была ей передана без отдельных элементов отделки, устранение которых истицей за свой счет повлекло возникновение у нее убытков.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ЖСК "Казачья станица" убытки в размере 00 рублей, стоимость устраненных недостатков в сумме 00 рублей, расходы по оплате съемного жилья в размере 00 рублей, а также неустойку в сумме 00 рублей за период с (дата) по (дата) на основании статей 393 - 395 ГК РФ.

ЖСК "Казачья станица" обратился в суд к Каревой С.В. со встречными исковыми требованиями, в обоснование указав, что решением Оренбургского районного суда от 29.08.2013 года с Каревой С.В. в пользу ЖСК "Казачья станица" взыскана задолженность по внесению паевых взносов в сумме 00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Апелляционным определением от 10.12.2013 года задолженность Каревой С.В. перед ЖСК "Казачья станица" снижена до 00 рублей.

Истец полагает, что на указанную сумму должны быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена. Кроме того, Карева С.В. имеет задолженность по уплате членских взносов за 2013 и 2014 года.

Просил взыскать с Каревой С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 00 рублей, задолженность по уплате членских взносов в размере 00 рублей.

Истец Карева С.В. и ее представитель Черкасова Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали. в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ЖСК "Казачья станица" Урманчеев Д.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования кооператива, против удовлетворения исковых требований Каревой С.В. возражал.

Решением суда от 09 июня 2014 года частично удовлетворены исковые требования Каревой С.В.

С ЖСК "Казачья станица" в пользу Каревой С.В. взысканы неустойка в размере 00 руб., штраф в размере 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 00 руб.

В удовлетворении остальных требований Каревой С.В. отказано.

Также суд удовлетворил требования ЖСК "Казачья станица" к Каревой С.В. о взыскании суммы.

Взыскал с Каревой С.В. в пользу ЖСК "Казачья станица" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 00 руб., задолженность по уплате членских взносов в размере 00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 руб.

В апелляционной жалобе Карева С.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении ее исковых требований о взыскании убытков, понесенных вследствие оплаты за найм другого жилого помещения, размера штрафа от присужденной суммы и судебных расходов.

В апелляционной жалобе ЖСК "Казачья станица" оспаривает решение суда в части удовлетворения иска Каревой С.В. о взыскании с кооператива неустойки, штрафа и расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В суд апелляционной инстанции истец Карева С.В. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения представителя ответчика ЖСК "Казачья станица" Урманчеева Д.О., действующего на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Сторонами не обжалуется решение суда в части удовлетворения исковых требований ЖСК "Казачья станица" к Каревой С.В. о взыскании сумм, следовательно предметом проверки суда апелляционной инстанции на основании пункта 1 статьи 327.1 ГПК РФ в этой части решение суда не является.

Из материалов дела следует, что (дата) между ЖСК "Казачья станица" и Каревой С.В. заключен договор о вступлении в ЖСК "Казачья станица".

По условиям договора ЖСК осуществляет собственными силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств (паевых взносов) аккумулируемых им на своем счете.

ЖСК, в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, осуществляет строительство жилого дома на земельном участке площадью 00 кв.м., расположенном по (адрес) , с последующей передачей *** квартирой, проектной площадью 00 кв.м. в собственность, которая возможна при условии выполнения членом ЖСК обязанности внесения паевого взноса в полном размере. Срок окончания строительства жилья установлен не позднее (дата) года.

Дополнительными соглашениями к указанному договору неоднократно изменялись сроки окончания строительства. Дополнительным соглашением N к договору установлен окончательный срок передачи квартиры - не позднее (дата) года.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ключи от квартиры истцу переданы в декабре 2012 года, акт приемки - передачи квартиры подписан сторонами (дата) года.

Разрешая требования Каревой С.В. о взыскании с ЖСК "Казачья станица" убытков в размере 00 руб., суд первой инстанции обоснованно указал на недоказанность истцом обстоятельства необходимости аренды для проживания жилого помещения, приняв во внимание факт регистрации и проживания Каревой С.В. в квартире (адрес)

Доводы апелляционной жалобы Каревой С.В. о нарушении ее прав вынесением решения суда об отказе в возмещении затрат на наем жилого помещения судебная коллегия считает необоснованными, поскольку истец зарегистрированная в жилом помещении по вышеуказанному адресу не была лишена возможности реализовать свое конституционное право на жилище путем пользования данным жилым помещением. Вывод суда об отсутствии оснований для возмещения Каревой С.В. убытков по аренде жилья судебная коллегия считает верным.

Более того, судебная коллегия считает необходимым сделать вывод об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 15, 1064 ГК РФ для взыскания с ответчика отыскиваемой истцом суммы в качестве убытков, поскольку суд не установил совершения ответчиком незаконных действий (бездействия), в результате которых истец могла понести убытки.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Каревой С.В. о взыскании с кооператива неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", сослался на нарушение ЖСК "Казачья станица" сроков передачи члену кооператива Каревой С.В. квартиры и пришел к выводу о привлечении кооператива к ответственности в виде взыскания неустойки за период с (дата) - последующей даты установленного договором срока сдачи объекта по (дата) фактическое принятие квартиры по акту приема - передачи в размере 00 руб. и взыскании с ответчика штрафа исчисленного от данной суммы в размере 50 %.

Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (до внесения изменений Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ) под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

ЖСК "Казачья станица" согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями. Уставом предусмотрен прием граждан в члены кооператива - на основании заявления о приеме в члены кооператива, которое рассматривается Правлением Кооператива или общим собранием Кооператива, с уплатой вступительного взноса.

Из содержания договора о вступлении в ЖСК "Казачья станица", Устава ЖСК "Казачья станица" следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, которые под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не подпадают, обратное противоречило было бы правовой сути закона.

При этом судебная коллегия отмечает, что Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ от 30.12.2004 на спорные правоотношения также не распространяется.

В мотивировочной части решения суд не указал в нарушение положений ст. 198 ГПК РФ закон, которым руководствовался при принятии решения о возмещении истцу неустойки.

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным между сторонами договором не предусмотрена неустойка за нарушение срока исполнения обязательства, то у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Более того, взыскивая с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи члену кооператива Каревой С.В. квартиры, суд не принял во внимание положения пункта 7 договора о вступлении в ЖСК "Казачья станица", в редакции дополнительного соглашения N от (дата) года, предусматривающего передачу в срок не позднее (дата) объекта недвижимости при условии выполнения членом ЖСК Каревой С.В. обязательства по внесению паевого взноса, которое Каревой С.В. в установленный договором срок не исполнено, данный факт установлен вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от 29.08.2013 года.

Применяя меру ответственности к ответчику в виде штрафа, суд первой инстанции не учел, разъяснения, данные в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", что на отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, связанные с членством граждан в этих организациях положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, следовательно у суда оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имелось.

На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска Каревой С.В. постановленным с неправильным применением норм материального права, применением закона, не подлежащего применению к возникшим спорным правоотношениям и подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Каревой С.В. к ЖСК "Казачья станица" о взыскании неустойки, штрафа и расходов на оплату государственной пошлины с учетом положений ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 09 июня 2014 года отменить в части удовлетворения иска Каревой С.В. к жилищно - строительному кооперативу "Казачья станица" о взыскании неустойки в размере 00 рублей, штрафа в размере 00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 00 рублей, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Каревой С.В. к жилищно - строительному кооперативу "Казачья станица" в этой части отказать.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Каревой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: