Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-7856-14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Мжельской Г.А.

судей Блинова В.А., Белодеденко И.Г.

при секретаре Быхун Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца открытого акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала на решение Славгородского городского суда Алтайского края от 03 сентября 2013 года по делу по иску открытого акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала к Толстых А. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением по кредитному договору,

Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала (далее - ОАО "Росселхозбанк", Банк) обратилось в суд с иском к Толстых А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением по кредитному договору.

В обоснование иска истец указал, что между ЗАО "Новопесчанское" (заемщик) и ОАО "Росселхозбанк" (кредитор) был заключен кредитный договор *** от ДД.ММ.ГГ ., в соответствии с условиями которого заемщик обязался вернуть кредитору сумму кредита в размере "данные изъяты" рублей до ДД.ММ.ГГ ., в соответствии с графиком уплаты кредиты и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере "данные изъяты" годовых.

ЗАО "Новопесчанское" решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ . по делу N *** признано несостоятельным (банкротом), введена процедура - конкурсное производство.

В обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Новопесчанское" перед истцом между ОАО "Россельхозбанк" и Толстых А.Н. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) *** от ДД.ММ.ГГ ., а именно: здания и права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, а именно:

- здание гаражного бокса, общей площадью "данные изъяты" кв. м., инвентарный номер *** , кадастровый номер *** , реестровый номер *** , год ввода в эксплуатацию "данные изъяты" , право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия "адрес" , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ , расположенное по адресу: "адрес" .

- земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер *** , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации существующего гаража, расположен по адресу: "адрес" , гараж "данные изъяты" , что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГ N *** , выданный Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю, принадлежащем Толстых А.Н. на праве заключенного договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ г., срокам на 4, 5 года, заключенного между Толстых А.Н. и Муниципальным образованием "адрес" Алтайского края и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ ., номер записи о государственной регистрации - *** . Залогодатель вправе передать в залог право аренды земельного участка на основании письма согласия арендодателя *** от ДД.ММ.ГГ г., на передачу Залогодателем в ипотеку Залогодержателю права аренды земельного участка.

Общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора *** об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГ . установлена в размере "данные изъяты" руб. в том числе:

- залоговая стоимость здания установлена в размере "данные изъяты" руб.

- залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, установлена в размере "данные изъяты" руб.

В порядке, установленном договором и договором об ипотеке, истцом предъявлено залогодателю Толстых А.Н. требование о досрочном возврате кредита в срок до "данные изъяты" ., однако Толстых А.Н. свои обязанности по договору об ипотеке не исполняет, в срок, установленный в требовании, задолженность по кредитному договору не возвратила, чем нарушала существенные условия договора.

Сумма задолженности ЗАО "Новопесчанское" перед кредитором по состоянию на ДД.ММ.ГГ ., составляет "данные изъяты" руб., которая состоит из: просроченного основного долга в размере "данные изъяты" руб.; неустойки за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГ . по ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.; комиссии за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.; просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГ . по ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.; неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 864,81 руб.; неустойки на комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.

Истец просил: 1) обратить взыскание на заложенное имущество по договору *** об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГ г., посредством продажи с публичных торгов, а именно:

- здания гаражного бокса, общей площадью "данные изъяты" кв. м., инвентарный номер *** , кадастровый номер *** , реестровый номер *** , год ввода в эксплуатацию 1986г, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "адрес" , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ г., расположенное по адресу: "адрес" , залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.;

- земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер *** , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации существующего гаража, расположен по адресу: "адрес" , что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГ N *** , выданный Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю, принадлежащем Толстых А.Н. на праве заключенного договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ г., срокам на 4, 5 года, заключенного между Толстых А.Н. и муниципальным образованием "адрес" Алтайского края и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ ., номер записи о государственной регистрации - *** , залоговой стоимостью "данные изъяты"

2) установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме "данные изъяты" руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности заемщика ЗАО "Новопесчанское" в размере "данные изъяты" руб.;

3) определить и указать сумму, подлежащую уплате ОАО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала из стоимости предмета ипотеки, состоящей из суммы задолженности ЗАО "Новопесчанское" по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ г., определенной на ДД.ММ.ГГ . и включающей в себя: просроченный основной долг "данные изъяты" руб.; неустойку за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.; комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.; неустойку на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" руб.; неустойку на комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ . в размере "данные изъяты" руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме "данные изъяты" ., в том числе здание гаражного бокса - "данные изъяты" ., земельного участка - "данные изъяты" руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности заемщика ЗАО "Новопесчанское" в размере "данные изъяты" .

Судом в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО "Новопесчанское".

Решением Славгородского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ постановлено иск ОАО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала к Толстых А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением по кредитному договору, удовлетворить.

Обратить взыскание долга в сумме "данные изъяты" коп., определенный на ДД.ММ.ГГ и включающий в себя:

- просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты" руб.;

- неустойку за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты" руб.;

- комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты" руб.;

- просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты" коп.;

- неустойку на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты" руб.;

- неустойку на комиссию за обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г.- "данные изъяты" руб.;

по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ г., заключенному между закрытым акционерным обществом "Новопесчанское" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала на заложенное имущество и право аренды на земельный участок по договору ипотеки *** об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГ г.:

1. Здание гаражного бокса, общей площадью "данные изъяты" кв. м., кадастровый номер *** , год ввода в эксплуатацию 1986г., расположенное по адресу: "адрес" принадлежащее ответчику - Толстых А.Н. по праву собственности.

Установить начальную продажную стоимость объекта в размере "данные изъяты" руб.

2. Права аренды земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер *** , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации существующего гаража, расположен по адресу: "адрес" , принадлежащем Толстых А.Н. на праве заключенного договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ г., срокам на 4, 5 г., заключенного между Толстых А.Н. и Муниципальным образованием "адрес" Алтайского края и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ г., номер записи о государственной регистрации - *** .

Установить начальную продажную стоимость объекта в размере "данные изъяты" руб.

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание - посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предметов ипотеки указанной суммы задолженности.

Взыскать с Толстых А.Н. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе истец ОАО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что при вынесении решения суд не учел мнение кредитора и незаконно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной оценочной экспертизы. Банком был представлен сравнительный материал о рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости, согласно которому, рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости значительно завышена с аналогами, реализуемыми в Алтайском крае, в связи с чем, истец может не реализовать спорный предмет залога.

В суд апелляционной инстанции явился представитель ответчика Толстых А.Н. - Шурховецкий А.А. , который просил оставить решение суда без изменения.

Представитель истца ОАО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала в суд не явился, обратился с ходатайством об отложении судебного заседания, по причине того, что сотрудник юридического отдела, подготовивший апелляционную жалобу уволен, новый сотрудник на его место не принят, требуется согласование с отделом по работе с обеспечением исполнения обязательств ОАО "Россельхозбанк" рыночной стоимости объектов, так как экспертиза, на основании которой в решении установлена начальная продажная стоимость имущества проводилась около года назад.

Ответчики Толстых А.Н. , ЗАО"Новопесчанское" в Алтайский краевой суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания по делу не обращались.

Учитывая мнение лиц, участвующих в рассмотрении апелляционной жалобы, Судебная коллегия в порядке статей 166, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и не усматривает оснований для отложения слушания по делу по ходатайству представителя ОАО "Россельхозбанк", поскольку извещение о рассмотрения жалобы в суде апелляционной инстанции, назначенной на 09.00 часов ДД.ММ.ГГ . истец получил заблаговременно - 26.08.2014г. и имел возможность определиться с позицией по делу, направить в суд представителя.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика Толстых А.Н. - Шурховецкого А.А. , обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент разрешения спора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент разрешения спора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент разрешения спора) требования залогодержателя (кредитора) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент разрешения спора) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент разрешения спора) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент разрешения спора) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ . между ЗАО "Новопесчанское" (далее "Заемщик") и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее "Кредитор") был заключен кредитный договор N *** , в соответствии с условиями которого заемщик обязался вернуть кредитору кредит в размере "данные изъяты" рублей до ДД.ММ.ГГ ., в соответствии с графиком уплаты кредиты (п. 4.2.1. договора) и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере "данные изъяты" годовых. В соответствии с кредитным договором *** от ДД.ММ.ГГ . кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере "данные изъяты" рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, в том числе, возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями вышеуказанного кредитного договора Заемщик предоставил обеспечение - залог недвижимого имущества по договору ипотеки *** от ДД.ММ.ГГ , заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и Толстых А. Н. , а именно: здание и право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, а именно:

- здание гаражного бокса, общей площадью "данные изъяты" кв. м., инвентарный номер *** , кадастровый номер *** , реестровый номер *** , год ввода в эксплуатацию 1986г, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия "адрес" , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ , расположенное по адресу: "адрес" . Залоговая стоимость бокса "данные изъяты" руб.

- земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер *** , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации существующего гаража, расположен по адресу: "адрес" что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГ N *** , выданный Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю, принадлежащем Толстых А.Н. на праве заключенного договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ года, срокам на 4, 5 года, заключенного между Толстых А. Н. и Муниципальным образованием "адрес" Алтайского края и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " ДД.ММ.ГГ года, номер записи о государственной регистрации - *** . Залоговая стоимость права аренды земельного участка - "данные изъяты" руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГ . заемщик перестал производить предусмотренные графиком гашения ежемесячные платежи по погашению основного долга по кредиту, процентам за пользование кредитом. До настоящего момента задолженность перед банком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

На момент подачи иска в суд, размер задолженности составил "данные изъяты" рублей, что подтверждается расчетом задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

ЗАО "Новопесчанское" решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу N *** признано несостоятельным (банкротом) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

В соответствии с п.2.1. договора об ипотеке *** от ДД.ММ.ГГ . ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пени и штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде возник спор между сторонами относительно начальной продажной цены предмета залога. В связи с этим начальная продажная цена заложенного имущества была определена судом в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании проведенной по делу судебной оценочной экспертизы предметов ипотеки.

В соответствии с заключением эксперта *** от ДД.ММ.ГГ . рыночная стоимость предметов ипотеки, по состоянию на дату проведения экспертизы (апрель 2013г.) составляет:

а) Здание гаражного бокса, общей площадью "данные изъяты" кв. м., кадастровый номер *** , год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ ., расположенное по адресу: "адрес" N *** , принадлежащее ответчику - Толстых А.Н. по праву собственности - "данные изъяты" рублей.

б) Права аренды земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер *** , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации существующего гаража, расположен по адресу: "адрес" , "адрес" , принадлежащем Толстых А.Н. на праве заключенного договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ года, срокам на 4, 5 года, заключенного между Толстых А.Н. и Муниципальным образованием "адрес" Алтайского края и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ г., номер записи о государственной регистрации - *** - "данные изъяты" рублей.

Разрешая спор при данных обстоятельствах, суд обоснованно взял за основу данное заключение эксперта, поскольку оно составлено с осмотром недвижимого имущества на дату рассмотрения дела в суде, то есть данное заключение объективно отражает стоимость заложенного имущества.

Заключению эксперта судом дана надлежащая правовая оценка с учетом требований ст.ст.55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами. Несогласие истца с данной оценкой не свидетельствует о необъективности данного заключения.

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначение повторной экспертизы возможно только в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов, в то время как оснований сомневаться в правильности и научной обоснованности заключения эксперта ни у суда первой инстанции, ни у судебной коллегии не имеется, отказ суда в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной экспертизы, определяющей, по мнению истца, иную стоимость заложенного имущества, обоснован в определении суда от 03.09.2012г. и сомнений не вызывает.

В настоящее время ходатайства о назначении повторной экспертизы для определения начальной продажной цены предмета залога стороной истца не заявлено.

Оснований для переоценки исследованных судом доказательств, на чем фактически настаивает сторона истца в апелляционной жалобе, Судебная коллегия не находит. Какие-либо другие доводы, которые могли бы повлиять на результат рассмотрения дела, апелляционная жалоба не содержит. При таких обстоятельствах Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца открытого акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала на решение Славгородского городского суда Алтайского края от 03 сентября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: