Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-11888/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Ильясовой Е.Р.,

Ольковой А.А.

при секретаре Черных Н.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании 12.09.2014 гражданское дело

по иску Глущенко Г.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконными действий, обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по апелляционной жалобе истца Глущенко Г.Н. на решение Березовского городского суда Свердловской области от 18.06.2014.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения истца Глущенко Г.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы; представителя ответчика Токманцевой Е.К. (доверенность от ( / / ) N сроком до ( / / ) ), просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Глущенко Г.Н. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка N , площадью 765 кв.м, с кадастровым номером N , расположенного в ... Собственником смежного земельного участка N , границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, является Хуснияров Р.Р. Предыдущим собственником данного земельного участка, являлась ... При заключении договора купли-продажи между Хуснияровым Р.Р. и ... площадь продаваемого земельного участка была указана 765 кв.м. Данная площадь земельного участка была установлена и в решении Березовского городского суда от 09.10.2008 при обращении ... с исковыми требованиями о признании права собственности. Несмотря на это, ( / / ) Хусниярову Р.Р. Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок N , площадью 778 кв.м. Таким образом, по мнению истца, ответчик незаконно уменьшил площадь ее земельного участка на 13 кв.м. Считает, что действия ответчика, выразившиеся в выдаче ( / / ) свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок Хусниярову Р.Р. с указанием площади, превышающей фактическую, незаконные, а потому у ответчика возникла обязанность по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с площадью земельных участков Хусниярова Р.Р. и Глущенко Г.Н.

Решением Березовского городского суда Свердловской области от 18.06.2014 в удовлетворении исковых требований Глущенко Г.Н., отказано.

Не согласившись с решением суда, истец принесла на него апелляционную жалобу, в которой указывает, на то, что судом не принят во внимание тот факт, что межевание ( / / ) не проводилось, а производилось только ( / / ) в отсутствие истца, в связи с чем, невозможно было ( / / ) внести в государственный кадастр недвижимости данные о межевании, согласно которым площадь земельного участка Хусниярова Р.Р. составляла 778 кв.м. Полагает, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствует действительности, так как договор купли-продажи земельного участка от ( / / ) с площадью объекта 765 кв.м не прошел бы государственную регистрацию, в связи с несоответствием предмета сделки, поскольку в кадастровом паспорте земельного участка его площадь указана 778 кв.м.

В судебное заседание не явилось третье лицо Хуснияров Р.Р., о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом (извещения направлены лицам, участвующим в деле ( / / ) , Хуснияров Р.Р. также извещен СМС-сообщением, полученным ( / / ) ).

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Установлено судом, что истцу принадлежит земельный участок N , площадью 765 кв.м, расположенный в ... Собственником смежного земельного участка N является Хуснияров Р.Р. Право собственности на участок зарегистрировано за Хуснияровым Р.Р. ( / / ) . На регистрацию права были представлены в числе прочего: договор купли-продажи земельного участка от ( / / ) , согласно которому площадь приобретаемого Хуснияровым Р.Р. объекта составила 765 кв.м; кадастровый паспорт земельного участка от ( / / ) согласно которому его площадь составляет 778 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости, в числе прочего, вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Поскольку уникальные характеристики о площади земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, сведения о площади земельного участка вносятся в единый государственный реестр прав на основании сведений, находящихся в кадастровом паспорте земельного участка.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что действия ответчика по выдаче свидетельства о государственной регистрации права, в котором площадь земельного участка указана в размере 778 кв.м, совершены в соответствии с действующим законодательством.

Доводы апелляционной жалобы о том, что межевание в ( / / ) не проводилось, а сведения о межевании в государственный кадастр недвижимости не могли быть включены, судебной коллегией приняты быть не могут, поскольку как следует из кадастрового паспорта N от ( / / ) земельный участок отмежеван и его площадь составляет 778 кв.м. Иных сведений о площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержалось.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что действия ответчика по внесению ( / / ) в свидетельство о праве собственности сведений о площади земельного участка 778 кв.м на основании кадастрового паспорта являются законными и соответствуют данным кадастрового учета.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда о том, что между Глущенко Г.Н. и Хуснияровым Р.Р. фактически имеет место спор о границе между земельными участками. Данный спор рассматривался судом. Определением Березовского городского суда от 10.05.2011 между Глущенко Г.Н. и Хуснияровым Р.Р. было утверждено мировое соглашение, согласно которому была перераспределена смежная граница между земельными участками N и N . На основании данного соглашения площадь земельного участка Хусниярова Р.Р. уменьшилась до 764 кв.м, участок такой площади им поставлен на кадастровый учет ( / / ) , что следует из кадастрового паспорта от ( / / ) (л.д. 102-105). Если истец полагает, что до настоящего времени условия мирового соглашения не исполнены и установленная граница Хуснияровым Р.Р. не соблюдается, то она вправе требовать принудительного исполнения условий мирового соглашения.

Тот факт, что Хуснияров Р.Р. не получил свидетельство о праве собственности с вновь установленной площадью земельного участка, не нарушает права истца, поскольку уникальные характеристики об изменении площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права и основаниями для отмены решения суда не являются.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Березовского городского суда Свердловской области от 18.06.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Глущенко Г.Н. без удовлетворения.

Председательствующий: С.Н.Киселева

Судьи: Е.Р.Ильясова

А.А.Олькова