Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-3455/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С. Н.,

судей Ильясовой Е.Р.,

Ольковой А. А.,

при секретаре Сафиуллиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 сентября 2014 года гражданское дело по иску Главацкой Татьяны Павловны к дачному некоммерческому партнерству "Усадьба" о возложении обязанности по исполнению договорных обязательств,

по апелляционной жалобе истца Главацкой Т. П. на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 14 мая 2014 года,

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е.Р., объяснения представителя истца Главацкой Т. П. - Никифорова А. В., объяснения представителей ответчика дачного некоммерческого партнерства "Усадьба" - Смыка А. А., Решетниковой Т. А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Главацкая Т.П. обратилась в суд с иском к дачному некоммерческому партнерству "Усадьба" (далее по тексту ДНП "Усадьба") о возложении обязанности по исполнению договорных обязательств. В обоснование требований указала, что между ней и ДНП "Усадьба" ( / / ) заключено три договора целевых взносов, в соответствии с условиями которых ею внесены взносы за земельные участки N площадью 971 кв.м., N площадью 972 кв.м., N площадью 870 кв.м., расположенных по адресу: ... , всего на общую сумму 1969100 рублей. Свои обязательства по внесению сумм целевого взноса Главацкой Т.П. выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками от ( / / ) . Однако ответчик возложенные на себя договорами целевого взноса обязательства не исполняет, более того, ( / / ) направил истцу письмо о неисполнении Главацкой Т.П. обязательств по договорам целевого взноса. Указанные действия ответчика истец считает недопустимыми, в связи с чем просит суд возложить на ДНП "Усадьба" обязанность по исполнению договорных обязательств, предусмотренных п. 4.1 договоров целевого взноса N N от ( / / ) :

- провести мероприятия по заключению договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка;

- провести необходимые землеустроительные работы по формированию земельного участка, указанного в п. 1.1 договора и земельных участков общего пользования в пределах территории поселка;

- провести необходимые работы по градостроительной подготовке территории (в отношении всей территории поселка), а так же в отношении указанного в п.1.1 договора участка (в объеме, необходимом для застройки территории поселка);

- провести необходимые работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям инженерного обеспечения (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) без предоставления точек подключения;

- провести с привлечением сторонних организаций необходимые проектные работы в объеме, необходимом для застройки поселка в целом и территорий общего пользования;

- провести работы по проектированию дорог общего пользования в пределах территории поселка;

- заключить соответствующие договоры на подключение к сетям инженерного обеспечения для целей строительства поселка и для целей функционирования объектов общего пользования;

- в установленном законодательством порядке согласовать в уполномоченных органах власти и управления, негосударственных организациях мероприятия, указанные выше;

- провести работу по предоставлению пайщику точек подключения к сетям инженерного обеспечения;

- осуществить строительство дорог общего пользования;

- осуществить строительство объектов инженерной инфраструктуры общего пользования;

- произвести необходимые работы по благоустройству территорий общего пользования;

- выполнить иные работы, в соответствии с локальными правовыми актами Партнерства и дополнительно заключенными договорами; а так же взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 200 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 14 мая 2014 года Главацкой Т. П. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда Главацкой Т. П. подана апелляционная жалоба, в которой истец согласна с выводами суда о недоказанности факта оплаты целевых взносов, указывая, что оплата целевых взносов подтверждается справками от ( / / ) за подписью председателя ДНТ. Пунктом 1.3 договоров предусмотрено, что после выполнения пайщиком своих обязательств по внесению целевых взносов за земельный участок и иных взносов, предусмотренных уставом и локальными правовыми актами, партнерство выдает пайщику справку о полной выплате паевого взноса. Такие справки у истца имеются, первичные платежные документы у нее не сохранились. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, напротив, обязательства по договору не исполнены со стороны ответчика.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Главацкой Т. П. - Никифоров А. В. на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивал. Указал, что в деле отсутствуют надлежащие доказательства невнесения истцом денежных средств по договору. Ответчик действует недобросовестно, продавая впоследствии права на земельные участки, на которые претендует истец, иным лицам. Несмотря на то, что земельные участки переданы иным лицам, исковые требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что ДНТ "Усадьба" в любом случае обязательства не исполнены.

Представители ответчика ДНП "Усадьба" Смык А. А. и Решетникова Т. А. просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указав, что от истца денежные средства по договорам на расчетный счет ДНТ не поступали, первичных бухгалтерских документов у нее не имеется, что свидетельствует о неоплате паевых взносов.

Истец Главацкая Т. П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (телефонограмма от 03 сентября 2014 года), кроме того, информация о деле была размещена на официальном сайте Свердловского суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, ею не сообщены причины неявки, в судебном заседании принимает участие представитель истца, суд не признавал обязательной явку стороны в судебное заседание, ее отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ( / / ) между ДНТ "Усадьба" и Главацкой Т. П. были заключены договоры целевого взноса N по условиям которых пайщик принимает на себя обязанность внести сумму целевого взноса за земельные участки, расположенные в ДНП "Усадьба, N , N , N , N соответственно на генеральном плане застройки. Пунктом 1.3 указанных договоров предусмотрено, что после выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению целевого взноса и иных взносов, предусмотренных Уставом и локальными правовыми актами Партнерства, Партнерство выдает Пайщику справку о полной оплате целевого взноса за земельный участок При этом уплата взносов осуществляется на расчетный счет Партнерства по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2).

В разделе 4 договоров (пункты 4.1, 4.11) предусмотрены обязанности Партнерства, в частности партнерство обязалось за счет целевых взносов за земельные участки:

- провести мероприятия по заключению договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка;

- провести необходимые землеустроительные работы по формированию земельного участка, указанного в п. 1.1 договора и земельных участков общего пользования в пределах территории поселка;

- провести необходимые работы по градостроительной подготовке территории (в отношении всей территории поселка), а так же в отношении указанного в п.1.1 договора участка (в объеме, необходимом для застройки территории поселка);

- провести необходимые работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям инженерного обеспечения (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) без предоставления точек подключения;

- провести с привлечением сторонних организаций необходимые проектные работы в объеме, необходимом для застройки поселка в целом и территорий общего пользования;

- провести работы по проектированию дорог общего пользования в пределах территории поселка;

- заключить соответствующие договоры на подключение к сетям инженерного обеспечения для целей строительства поселка и для целей функционирования объектов общего пользования;

- в установленном законодательством порядке согласовать в уполномоченных органах власти и управления, негосударственных организациях мероприятия, указанные выше;

- провести работу по предоставлению пайщику точек подключения к сетям инженерного обеспечения;

- осуществить строительство дорог общего пользования;

- осуществить строительство объектов инженерной инфраструктуры общего пользования;

- произвести необходимые работы по благоустройству территорий общего пользования;

- выполнить иные работы, в соответствии с локальными правовыми актами Партнерства и дополнительно заключенными договорами.

( / / ) Главацкой Т. П. были выданы справки за подписью председателя ДНТ "Усадьба" ДАБ об оплате целевого взноса по договорам целевого взноса от ( / / ) N .

( / / ) между ДНП и Главацкой Т. П. заключен договор N Данный договор дублирует все условия договоров от ( / / ) , уточняя только, что земельные участки формируются из земельного участка площадью 508479 кв.м с кадастровым номером N .

( / / ) между ДНТ "Усадьба" и Главацкой Т. П. вновь в отношении спорных земельных участков заключены договоры N N с условиями, аналогичными договорам от ( / / ) и ( / / ) , с уточнением только в части площади участков и размера паевого взноса. Иные условия договоров, в частности связанные с порядком и процедурой внесения целевого взноса и обязанностями сторон, остались неизменными.

( / / ) истцу выдается справка за подписью председателя ДНП "Усадьба" ВДЕ , подтверждающая внесение в полном объеме целевого взноса по договору N ( / / ) выдаются справки о выплате целевого взноса по договорам от ( / / ) N . Кроме того, в деле имеются справки аналогичного содержания от ( / / ) , подписанные председателем ДНТ "Усадьба" ВДЕ , об оплате ГТП целевых взносов по договорам N .

Исходя из наличия неоспоренных справок об оплате целевых вносов, истец настаивает на исполнении ДНП "Усадьба" обязанностей по договору, предусмотренных в п.п. 4.1, 4.1.1.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с решением суда об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

ДНТ "Усадьба" земельный участок площадью 508479 кв.м с кадастровым номером N принадлежал на праве аренды на основании Соглашения от ( / / ) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N от ( / / ) , заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области и Жилищно-строительным кооперативом " ( / / ) ".

Земельные участки N , указанные в договорах N выделены из земельного участка площадью 508479 кв.м с кадастровым номером 66:41:0614015:256 и в настоящее время имеют кадастровые номера N (участок N ), N (участок N ), N (участок N ). Стороны данное обстоятельство не оспаривали, напротив, подтвердили.

( / / ) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области и ДНП "Усадьба" заключены договоры аренды N N в отношении земельного участка с кадастровым номером N в отношении земельного участка с кадастровым номером N в отношении земельного участка с кадастровым номером N .

( / / ) между ДНТ "Усадьба" и КЮП подписано соглашение N N о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N , ( / / ) соглашение N N о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N подписано с ХСН , а ( / / ) с ЗЕЛ (соглашение N N к договору аренды N N ).

Названные договоры аренды от ( / / ) и соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды прошли государственную регистрацию. Сделки не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, Главацкая Т. П. просила суд обязать ответчика исполнить свои обязательства по договорам целевого взноса. Обязанности ДНТ, указанные в разделе 4 договоров, неразрывно связаны с наличием прав на земельные участки, являющиеся предметом спора. В настоящее время ДНТ "Усадьба" каких-либо прав в отношении спорных земельных участков не имеет, права аренды переданы иным лицам, договоры с которыми не оспорены.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", следует, что суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Учитывая, что истец настаивала заявленных требования без каких-либо уточнений, дополнений и изменений, принимая во внимание установленные обстоятельства, невозможность совершения лицом каких-либо действий в отношении имущества, которое ему на каком-либо праве не подлежит, наличие правообладателей в отношении спорного имущества, оснований для удовлетворения иска не имелось.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска подлежит оставлению без изменения. При этом, учитывая установление судом апелляционной инстанции обстоятельства, указывающих на отсутствие у ДНТ "Усадьба" в настоящее время каких-либо прав в отношении спорных земельных участков, и невозможности удовлетворения исковых требований именно в связи с данными обстоятельствами, судебная коллегия полагает преждевременными выводы суда в решении об отсутствии доказательств исполнения истцом обязанности по оплате целевых взносов, а справки от ( / / ) о внесении целевых взносов относимыми и допустимыми доказательствами не являются. Данные выводы подлежат исключению из мотивировочной части решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 14 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Главацкой Т. П. - без удовлетворения.

Председательствующий: С. Н. Киселева

Судьи: Е.Р. Ильясова

А.А. Олькова