Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-2533/2014

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Москаленко Т.П.,

судей

Курдюковой Н.А., Долговой Л.П.

при секретаре

Артемовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по апелляционной жалобе ответчицы Савельевой Т.С, на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 июня 2014 года, которым постановлено:

Признать незаконным решение общего собрания от ... собственников помещений в многоквартирном доме ...

Заслушав доклад судьи

Курдюковой Н.А ., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) обратилась в суд с иском к Савельевой Т.С., третьему лицу ООО "ДЕЗ "Правобережная", о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... Свои требования обосновывала тем, что проводилась документарная внеплановая проверка по вопросу выбора способа управления указанным домом. В ходе ее проведения было установлено, что собрание не имело кворума, поскольку фактическое количество собственников, принявших участие в общем собрании составляло менее 50% голосов, в связи с чем, просила признать его недействительным.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Бурдастых С.М.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вишняков А.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Савельева Т.С. и ее представитель Аникеев А.Н. возражали против заявленных требований, ссылаясь на наличие кворума, часть собственников голосовала не только за себя, но и за других сособственников по доверенностям, удостоверенным директором ООО "ДЕЗ "Правобережная", которые предоставлялись на собрании и затем хранились у собственников.

Представитель третьего лица ООО "ДЕЗ "Правобережная" Семенцева И.С. возражала против иска, ссылаясь на наличие кворума, доверенности им не предоставлялись, поэтому по запросу ГЖИ доверенности не направлялись в ГЖИ.

Представители третьего лица ООО "Городская Управляющая Компания "Липецкий коммунальщик" Близнецов С.А. и Быковская Е.А., не возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку на собрании не было кворума, доверенности оформлены незаконно.

Ответчик Бурдастых С.М., представитель третьего лица администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчица Савельева Т.С. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.

Обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения ответчицы Савельевой Т.А. и её представителя Аникеева А.Н., продержавших доводы жалобы, объяснения представителей Государственной жилищной комиссии - Дудова Н.В., ООО "ГУК "Липецкий коммунальщик" - Быковской Е.А., Близнецова С.А., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в частности, принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3. ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.п.4, 5 ст.185 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2013г., доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Судом установлено, что ... состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного ... , с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии, избрать председателя и секретаря собрания, утвердить состав счетной комиссии, расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом с ООО "ДЕЗ "Правобережная", утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом, предложенного управляющей компанией и советом МКД, утверждение и заключение дополнительного соглашения по санитарному обслуживанию, предложенного управляющей компанией и собственниками МКД, утверждение тарифа на содержание и ремонт в размере 15,00 руб.кв.м., утверждение предельных индексов изменения размера платы за содержание и ремонт, заключение договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, порядок распределения расходов на коммунальные услуги на общедомовые нужды, определение полномочий управляющей компании по сдаче в аренду общедолевого имущества, выбор места по ознакомлению с материалами и принятыми Общим собранием решениями, утверждение места хранения протокола общего собрания собственников и другой документации, продолжение собрания в заочной форме, обсуждение проблем, связанных с совместным проживанием.

Судом также установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5241 кв.м., что составляет 56,68 % от общей площади дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, на собрании отсутствовал кворум, поскольку представленные ответчиком доверенности не могли быть приняты во внимание при голосовании на собрании.

Однако каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что данные доверенности не выдавались, суду представлено не было.

Более того на такие обстоятельства никто не ссылался и факт выдачи доверенностей не оспаривал.

Напротив, лица, явившиеся в судебное заседание, подтвердили факт выдачи ими доверенностей на участие в собрании и голосовании по вопросам повестки дня.

Исходя из того, что прямого указания в законе о том, что доверенности, выдаваемые собственниками многоквартирного дома для участия в собрании собственников этого многоквартирного дома, должны быть кем-то заверены, не имеется, данные доверенности никем не оспорены, а также исходя из действующего в гражданской праве принципа добросовестности участников гражданского оборота, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что представленные ответчиком доверенности не могли быть приняты во внимание при голосовании на собрании.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции и находит его, с учётом всех обстоятельств по делу, подлежащим отмене с постановкой нового решения об отказе Государственной жилищной инспекции Липецкой области к Савельевой Т.С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... от ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 июня 2014 года отменить и постановить новое, которым в иске Государственной жилищной инспекции Липецкой области к Савельевой Т.С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... от ... - отказать.

Председательствующий - подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья

секретарь