Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 августа 2014 г. по делу N 33-17546/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Костановой В.В.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Никитиной А.К. по доверенности Цобехия Р.В. на заочное решение Анапского городского суда от 17 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Полынкина Т.В. обратилась в суд с иском к Никитиной А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении части земельного участка, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, 15, принадлежащего Полынкиной Т.В., в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Заочным решением Анапского городского суда от 17.04.2014 исковые требования Полынкиной Т.В. удовлетворены. Суд возложил на Никитину А.К. обязанность не чинить препятствий Полынкиной Т.В. в пользовании земельным участком по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, 15, в соответствии с вариантом восстановления границы между земельными участками, расположенными по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, N15 и N 17 экспертного заключения ООО "Экспертное предприятие "СТРОЙТЭКС" N 2/16.1 от 08.04.2014 (приложение N 4).

В апелляционной жалобе представитель Никитиной А.К. по доверенности Цобехия Р.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Никитиной А.К. по доверенности Цобехия Р.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.38 п.9 ФЗ РФ N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре объектов недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Полынкина Т.В. на основании договора дарения жилого дома от 17.09.1993 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 05 005:0120 общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АД 199536 от 13.06.2007. Указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. 29.09.2005 поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 09.04.2013, содержащей также план земельного участка, описание местоположения границ земельного участка.

Согласно Акту восстановления границ земельного участка в натуре, составленному в 2013 году с участием инженера-геодезиста, границы отведенного в натуре земельного участка по ул. Родниковой, 15 г-к Анапа, отведены в натуре, закреплены на местности и сданы Полынкиной Т.В., составлен схематический чертеж границ отведенного земельного участка с указанием привязок граничных знаков к предметам местности. Согласно данным Генерального плана усадебного участка домовладения N 15 по ул.Родниковой г-к Анапа, выполненного 05.06.1961, площадь данного земельного участка составляла 2824,5 кв.м., согласно данным Генплана от 20.01.1964 площадь данного земельного участка составляла 1500 кв.м. В настоящее время фактическая площадь земельного участка по ул. Родниковой, 15 составляет 1560 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23637:0105005:121, общей площадью 1669 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, 17, является Никитина А.К., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.10.2013. В государственной кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка N 17 по ул. Родниковой в г-к Анапа отсутствуют. Согласно данным Генерального плана усадебного участка домовладения N 17 по ул. Родниковой в г-к Анапа, первичной инвентаризации, выполненной 23.05.1961, площадь данного земельного участка составляла 1500 кв.м. Фактически площадь земельного участка по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, 17 в настоящее время составляет 1696 кв.м.

Между сторонами возник спор в связи с несоответствием фактического местоположения границы между земельными участками N 15 и N 17 со сведениями, указанными в первичных документах на землю, в результате чего истец указывает на нарушение её права землепользования.

В соответствии с выводами экспертов ООО "Экспертное предприятие "СТРОИТЭКС", изложенными в заключении N 2/16.1 от 08.04.2014 фактическая площадь земельного участка N15 по ул. Родниковой в г. Анапе на 60 кв.м больше площади участка по данным первичной инвентаризации. Линейные размеры и конфигурация фактических границ земельного участка N15 по ул. Родниковой в г. Анапе не соответствуют данным первичной инвентаризации. Сравнить расположение фактических границ земельного участка N15 по ул. Родниковой в г. Анапе с их расположением по данным правоустанавливающих документов не представляется возможным в связи с отсутствием в Договоре дарения описания границ участка. Фактическая площадь земельного участка N15 по ул. Родниковой в г. Анапе больше площади участка по данным государственного кадастра недвижимости на 60 кв.м. Фактическое расположение спорной границы (границы между участками N15 и N17 по ул. Родниковой) не соответствует ее расположению по данным ГКН. Произошло ее смещение в сторону земельного участка N15 на расстояние от 1,02 м до 1,75 м в фасадной части участков и на расстояние от 0,16 м до 1,08 м в средней части участков (см. Приложение N3). Фактическое расположение границы между земельными участками N13 и N15 по ул. Родниковой в г. Анапе не соответствует ее расположению по данным ГКН. Произошло ее смещение в сторону земельного участка в сторону участка N13 на расстояние от 0,80 м до 1,17 м в фасадной части участков и на расстояние от 0,00 м до 0,61 м в средней и тыльной частях участка. Северная вершина участка смещена на север на расстояние 13,67 м. Фактическая площадь земельного участка N17 по ул. Родниковой в г. Анапе, принадлежащего Никитиной А. К., на 204 кв.м больше его площади по данным Свидетельства на право на наследство по завещанию от 31.08.1994. Сравнить расположение фактических границ земельного участка N15 по ул. Родниковой в г. Анапе с их расположением по данным правоустанавливающих документов не представляется возможным в связи с отсутствием в Свидетельстве на право на наследство по завещанию от 31.08.1994 описания границ участка. Сравнить расположение фактических границ земельного участка N17 по ул. Родниковой в г. Анапе с их расположением по данным государственного кадастра недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием в ГКН сведений о границах исследуемого участка. Фактическая площадь земельного участка N17 по ул. Родниковой в г. Анапе на 196 кв.м. больше площади участка по данным первичной инвентаризации. Линейные размеры и конфигурация фактических границ земельного участка N17 по ул. Родниковой в г. Анапе не соответствуют данным первичной инвентаризации. Привести расположение границы между земельными участками N15 и N17 по ул. Родниковой в г. Анапе в соответствие с данными первичной инвентаризации технически представляется возможным (см. Приложение N4). По данным первичной инвентаризации исследуемая граница проходит через точки н1, н2, н3, н4 на расстоянии 1,00 м от северо-западной стены жилого дома N17, далее поворот на северо-запад (отрезок длиной 7,90 м), далее поворот на северо-восток до точки N4. Для восстановления расположения границы между участками N 15 и N 17 необходимо провести ее через точки н1, н2, н3, н4 с координатами, указанными в приведенной экспертами таблице N 4.

Учитывая, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют данным первичной инвентаризации, увеличение площади земельного участка по ул. Родниковой, 15 в г-к Анапа произошло не за счет земельного участка по ул. Родниковой, 17, учитывая, что границы земельного участка по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, 15 установлены, при этом, экспертным заключением установлено смещение границы земельного участка по адресу: ул. Родниковая, 17 в сторону земельного участка по адресу: г-к Анапа, ул. Родниковая, 15 на расстояние от 1,02м до 1,75 м в фасадной части участков и на расстояние от 0,16м до 1,08 м в средней части участков, суд правомерно удовлетворил исковые требования Полынкиной Т.В. об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, в соответствии с вариантом восстановления смежных границ земельных участков N 15 и N 17 по данным первичной инвентаризации, предложенным экспертным заключением.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование закона и на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили соответствующую правовую оценку.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 17 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Никитиной А.К. по доверенности Цобехия Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: