Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-1002

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Виноградовой О.Н.,

судей: Федоровой Л.Н., Кунгурцевой И.В.,

при секретаре: Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Л.Г. к Семенову С.И. , Семеновой Н.С. , Дальнереченскому отделу Управления Росреестра по Приморскому краю о понуждении к регистрации сделки купли-продажи, и по встречному иску Семенова С.И. к Филипповой Л.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по апелляционной жалобе Филипповой Л.Г.

на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 24 октября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Филипповой Л.Г. к Семенову С.И. , Семеновой Н.С. Дальнереченскому отделу Управления Росреестра по Приморскому краю о понуждении к регистрации сделки купли-продажи отказано.

Исковые требования Семенова С.И. к Филипповой Л.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены.

Передано Семенову С.И. находящееся у Филипповой Л.Г. по адресу ул. "адрес" имущество в виде жилого дома, площадью 144 кв. м., примыкающего к дому кирпичного гаража площадью 50 кв. м, двух деревянных сараев, бани, теплицы, летней кухни с погребом, омшаника, ограждения из сетки рабицы, двух ворот из цветного металла, сеновала.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., пояснения Семенова С.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Филиппова Л.Г. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в 2008 году она заключила с Семеновым С.И. договор купли-продажи домовладения по адресу: "адрес" стоимостью 300000 рублей; 1 января 2010 года они заключили новый договор, согласно которого стоимость домовладения составила 350000 рублей. По договору она выплатила ответчику 260000 рублей, остальную сумму обязалась выплатить при передаче документов. Она с разрешения ответчика проживает в указанном доме. В 2013 году Семенов С.И. увеличил цену на дом до 470000 рублей, она согласилась. До настоящего времени документы на дом и землю ей не переданы.

Филиппова Л.Г. просила суд обязать Семенова С.И., Семенову Н.С. предоставить необходимые документы и зарегистрировать сделку купли-продажи домовладения.

Семенов С.И. обратился со встречным иском к Филипповой Л.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого указал, что в 2008 году между ним и Филипповой Л.Г. был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: с. "адрес" стоимостью 300000 рублей. Филиппова Л.Г. с его разрешения въехала в указанный дом. До настоящего времени Филипповой Л.Г. оплата по договору не произведена.

Семенов С.И. просил суд истребовать у Филипповой Л.Г. принадлежащее ему имущество в виде жилого дома, площадью 144 кв. м, примыкающего к дому кирпичного гаража площадью 50 кв. м, двух деревянных сараев, бани, теплицы, летней кухни с погребом, омшаника, ограждения из сетки рабицы, двух ворот из цветного металла, сеновала.

В судебном заседании представитель Филипповой Л.Г. поддержала заявленные требования, возражала против удовлетворения встречного иска.

Семенов С.И. в судебном заседании исковые требования Филипповой Л.Г. не признал, поддержал встречный иск.

Семенова Н.С. в судебном заседании поддержала встречные требования Семенова С.И.

Представитель Семенова С.И., Семеновой Н.С. в судебном заседании поддержал заявленные Семеновым С.И. требования.

Представитель Дальнереченского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился.

Решением Дальнереченского районного суда Приморского края от 24 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований Филипповой Л.Г. к Семенову С.И. , Семеновой Н.С. , Дальнереченскому отделу Управления Росреестра по Приморскому краю о понуждении к регистрации сделки купли-продажи отказано.

Исковые требования Семенова С.И. к Филипповой Л.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены.

Передано Семенову С.И. находящееся у Филипповой Л.Г. по адресу "адрес" имущество в виде жилого дома, площадью 144 кв. м., примыкающего к дому кирпичного гаража площадью 50 кв. м, двух деревянных сараев, бани, теплицы, летней кухни с погребом, омшаника, ограждения из сетки рабицы, двух ворот из цветного металла, сеновала.

С решением не согласна Филиппова Л.Г., ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.

Выслушав объяснения участника процесса, пояснившего, что решение суда фактически исполнено, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в июне 2008 году между Семеновым С.И. и Филипповой Л.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: "адрес" Договор заключен в письменной форме в виде одного документа, подписан обеими сторонами. Однако в указанном договоре стоимость жилого дома, указанная как "триста тысяч рублей", зачеркнута, исправление не оговорено, другая стоимость не указана.

В январе 2010 года между Семеновым С.И. и Филипповой Л.Г. заключен еще один договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: "адрес" В судебное заседание представлено два экземпляра договора, каждый из которых подписан только одной стороной.

В силу с п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сделка не была совершена в надлежащей форме, является недействительной, кроме того, с 1 марта 2013 года договоры продажи жилых помещений не подлежат государственной регистрации, судом правомерно отказано в удовлетворении требований о ее государственной регистрации.

Разрешая заявленные Семеновым С.И. требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд правильно руководствовался ст. 301 ГК РФ, в силу которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и с учетом того, что договор купли-продажи между сторонами заключен не был, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных Семеновым С.И. требований.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями закона, выводы соответствуют нормам процессуального и материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Спор разрешен судом верно.

Основания к отмене решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 24 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: