Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 февраля 2014 г. по делу N 33-1141

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.

судей Игошевой О.И., Бичуковой И.Б.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Ар.Сей" к Казакову В. К. о возложении обязанности освободить земельный участок и сносе самовольно установленного металлического гаража по апелляционной жалобе ответчика на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 5 ноября 2013 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Горбенко Т.Н., объяснения представителей ООО "Ар.Сей" Корнеева Б.Г. и Мякушу С.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что ООО "Ар.Сей" на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.12.2012 является собственником земельного участка с кадастровым номером N , площадью 4589 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес" . На данном земельном участке расположены металлические гаражи, один из которых принадлежит ответчику Казакову В.К. ООО "Ар.Сей" были предприняты действия по освобождению земельного участка от незаконно установленных гаражей: на гаражи были наклеены объявления о необходимости их убрать, кроме того, аналогичное объявление публиковалось в местной газете с января по март 2013 года. Однако до настоящего времени владельцы гаражей, в том числе и ответчик, не освободили земельный участок. На данном земельном участке истцом запланировано строительство, а из-за невозможности его начать компания несет убытки. Поскольку ответчик своим бездействием препятствует ООО "Ар.Сей" в реализации прав на земельный участок, истец просил суд возложить на Казакова В.К. обязанность снести за свой счет самовольно установленный им металлический гараж, расположенный по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили, просили суд возложить на ответчика обязанность освободить принадлежащий ООО "Ар.Сей" земельный участок, расположенный но адресу: "адрес" и снести за свой счет самовольно установленный металлический гараж. Решение суда просили обратить к немедленному исполнению, в случае отказа в удовлетворении данного требования полагали разумным предоставить ответчику срок - один месяц.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что спорный земельный участок использовался ответчиком с разрешения КЭЧ, что подтверждается договором аренды. Считали, что земельный участок был передан в собственность ООО "Ар.Сей" незаконно, о чем свидетельствует ответ Дальневосточного квартирно-эксплуатационного управления от 08.08.2008, согласно которому спорный земельный участок не может быть выставлен на торги, так как вопросы использования недвижимого и движимого имущества Вооруженных Сил РФ рассматриваются управлением ФАУФИ только после согласования с Министром обороны РФ.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании заявленный ООО "Ар.Сей" иск поддерживала, суду пояснила, что договор аренды земельного участка N 650/3-7 от 30.03.2007 года с ответчиком был заключен сроком на один год, пролонгирован не был и с 01.01.2008 все гаражи считаются установленными незаконно. Указанный договор аренды заключался на основании разрешения администрации Уссурийского городского округа N649/3-7. Всем собственникам незаконно установленных гаражей направлялось уведомление об освобождении земельного участка.

Судом постановлено решение, которым на Казакова В.К. возложена обязанность освободить принадлежащий ООО "Ар.Сей" земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" , и снести за свой счет самовольно установленный металлический гараж в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С указанным решением не согласился ответчик, им подана апелляционная жалоба, в которой ставиться вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения.

Судом было установлено, что на основании постановления главы администрации Уссурийского городского округа от 12.09.20012 N 3114 ООО "Ар.Сей" передан в собственность земельный участок площадью 4589 квадратных метров для обслуживания и эксплуатации здания бывшей котельной, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ориентир: здание - бывшая котельная, адрес ориентира: "адрес" , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2012 N .

На данном земельном участке находятся металлические гаражи, в том числе и гараж ответчика Казакова В.К.

Согласно договору аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа N от 30.03.2007 Комитет по управлению имуществом администрации Уссурийского городского округа, в лице заместителя директора МУП "Уссурийское архитектурно производственное бюро", предоставил Казакову В.К. в аренду земельный участок площадь 486 квадратных метров, расположенный по адресу: "адрес" , для установки металлического гаража. Срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007. Условиями данного договора определено, что по истечении срока действия (после 31.12.2007) договор считается недействительным.

Согласно сообщению Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от 04.07.2013, сведений о заключении с ответчиком иного договора аренды спорного земельного участка для установки металлического гаража не имеется.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком не имеет, договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом администрации Уссурийского городского округа прекратил свое действие 31.12.2007, в настоящее время собственником спорного земельного участка является истец ООО "Ар.Сей".

На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, верно возложив на ответчика обязанности снести за свой счет самовольно установленный им металлический гараж в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности приобретения истцом спорного земельного участка, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Является несостоятельным и довод жалобы ответчика о том, что он в силу ст. 234 ГК РФ имеет право приобретательной давности на спорный земельный участок, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Казакову В.К. достоверно было известно о том, что договор аренды от 30.03.2007 прекратил свое действие 31.12.2007, иных правовых основания для пользования спорным участком у него не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 5 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи