Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1297

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Кунгурцевой И.В., Шульга С.В.,

при секретаре Ким Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Никитин А.В. к администрации городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края, Обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер N " о возложении обязанности по восстановлению нарушенных прав нанимателя по апелляционной жалобе представителя Никитина А.В. на решение Фокинского городского суда Приморского края от 7 ноября 2013 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Шульга С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никитин А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края, ООО "Тихоокеанская управляющая компания номер N " о возложении обязанности по восстановлению нарушенных прав нанимателя.

В обоснование заявленных требований указал, что 16 марта 2012 года на основании договора найма служебного помещения ОУМИ ГО ЗАТО г. Фокино ему предоставлена "адрес" в г.Фокино Приморского края, в которую он вселился с семьей. Квартира находится в муниципальной собственности. Коммунальные услуги оплачивает регулярно. Через некоторое время после вселения он обнаружил, что оконные блоки в не отвечают санитарным и техническим требованиям: деформированы, растрескались, оконные рамы рассохлись, крепление оконных блоков в оконном проеме недостаточно, из-за чего происходило попадание в квартиру атмосферных осадков, на оконной стене скапливается конденсат и происходит ее промерзание. Ему стало известно, что с момента ввода дома в эксплуатацию замена оконных блоков не производилась, из-за чего оконные блоки пришли в негодность, их покраска, шпаклевание, заклейка, частичный ремонт оконных блоков, не приносил результата. 22 января 2013 года ООО "ТУК номер N " составлен акт осмотра технического состояния, подтвердивший необходимость замены оконных блоков и оконных рам на изделия из ПВХ. Указание на замену на изделия из ПВХ сделано, в связи с тем, что их установка дешевле деревянных. 22 января 2013 года он обратился с заявлением в администрацию ГО ЗАТО г.Фокино, из ответа которого следует, что замена оконных блоков и рам является обязанностью истца.

Просил обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, произвести замену оконных блоков в помещениях двух комнат и кухни, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате услуг за составление заявления - ... рублей, по уплате госпошлины - ... рублей.

В судебное заседание Никитин А.В. не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца - М в судебном заседании поддержал требования доводам иска. Пояснил, что дом истца построен в 1958 году, срок эксплуатации дома до капитального ремонта истек. Оконные и дверные заполнения никогда не заменялись, за исключением квартир, где жильцы являются собственниками. Замена оконных блоков, а не оконных приборов, не относится к текущему ремонту. Без производства этих работ эффективное использование жилого помещения невозможно, следовательно, оно относится к видам капитального ремонта, обязанность по производству которого возложена законом на администрацию - как наймодателя жилого помещения. Полагал, что данная обязанность возникла у администрации, при этом от требований к управляющей компании - ООО "ТУК номер N ", не отказывается. Требования о взыскании судебных расходов также заявлял к обоим ответчикам.

Представитель ответчика - администрации ГО ЗАТО г.Фокино А , иск не признал, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец является нанимателем и обязан в силу ст.67 ч.3 п.4 ЖК РФ проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, указанных в Приложении N 7 к Правилам, оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Также указал, что дом истца 1962 года постройки, срок эксплуатации которого составляет 50 лет. Капитальный ремонт конструктивных частей дома должен производиться наймодателем по мере необходимости, а не только по истечении срока эксплуатации. Акт от 22 января 2013 год составлен в отсутствии администрации ГО ЗАТО г. Фокино - собственников жилого помещения.

Представитель ответчика - ООО ТУК номер N С , иск не признал, Пояснил, что ООО ТУК номер N является управляющей компанией с 01 июня 2011 года. Статьей 36 ЖК РФ определено понятие общего имущества многоквартирного дома, согласно которому окна, оконные заполнения, оконные приборы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, у управляющей компании, отсутствует обязанность по ремонту, замене оконных заполнений.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Никитин А.В., его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, что в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом, что Никитин А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО "адрес" .

16 марта 2012 года между ним и наймодателем - ОУМИ ГО ЗАТО г.Фокино заключен договор найма служебного жилого помещения N 1/1044. Пунктом 7 (подпункт 5) договора установлена обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения.

При заключении договора, наниматель (истец) не указывал на ненадлежащее состояние жилого помещения (в том числе оконных блоков). Указанное следует и из акта приема-сдачи квартиры, подписанной нанимателем (истцом) без претензий к техническому состоянию квартиры.

Управляющей компанией дома с 01 июня 2011 года является ООО "ТУК номер N ", в обязанность которой входит содержание, управление домом, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно акту технического состояния помещения в жилом доме от 22 января 2013 года, составленным инженером ООО "ТУК номер N ", в квартире истца требуется замена оконных блоков и оконных рам на изделия из ПВХ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что работы по замене окон на пластиковые в силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 относятся к текущему, а не капитальному ремонту жилищного фонда и должны осуществляться нанимателем - Никитиным А.В. за свой счет.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда соответствуют нормам материального права и основаны на представленных доказательствах, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что требуется не текущий ремонт в виде замены отдельных элементов оконных конструкций, а капитальный ремонт по полной замене оконных заполнений, основанием к отмене решения суда не являются в силу следующего.

В соответствии с положениями п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ, п.2. ст. 681 ГК РФ обязанность по капитальному ремонту жилого помещения по договору социального найма лежит на наймодателе.

В соответствии со статьей 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно подпункту 3 пункта 14 договора найма служебного жилого помещения N 1/1044 от 16 марта 2012 года, заключенного между Никитиным А.В. и ОУМИ ГО ЗАТО г. Фокино наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Вместе с тем, оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома, и его замена относится к капитальному ремонту.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для дела, является установление вида ремонта, который требуется оконным конструкциям, установленным в квартире истца.

Исходя из норм ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон. По общему правилу, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статьей 57 ГПК РФ именно на стороны возложена обязанность по представлению доказательств.

В связи с отсутствием допустимых доказательств, подтверждающих, что оконным конструкциям требуется капитальный ремонт, судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения состояния оконных блоков, отсутствия какого вида ремонта (капитального или текущего) явилось причиной такого состояния, требуется ли полная их замена, вида работ (капитального или текущего) для устранения выявленного состояния оконных блоков.

Однако экспертиза не проведена, в связи с отказом сторон оплатить ее проведение.

Поскольку стороны отказались от проведения экспертизы, а доказательства, подтверждающие, что требуется именно капитальный ремонт по полной замене оконных наполнений в материалы дела не представлены, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ссылки в апелляционной жалобе на приложение N 3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312), которым установлен срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами, также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку данный срок является рекомендуемым, в связи с чем, обязанность по проведению капитального ремонта возникает в силу необходимости, а не в связи с истечением указанного срока.

По представленным доказательствам, спор разрешен верно.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фокинского городского суда Приморского края от 7 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи