Определение СК по административным делам Приморского краевого суда от 06 марта 2014 г. по делу N 33-1768

Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Светловой С.Е.

судей Ровенко П.А. и Королевой Е.В.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ханчиева А.Х. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю) об отказе в государственной регистрации права по апелляционной жалобе заявителя на решение Фрунзенского районного суда города Владивостока от 12 декабря 2013 года, которым в удовлетворении заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Светловой С.Е., выслушав объяснения Ханчиева А.Х. и его представителя Колмыковой А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Управления Росеестра по Приморскому краю - Жестковой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ханчиев А.Х. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что 20 августа 2013 года заявитель подал в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, город Владивосток, "адрес" , общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер N . Письмом от 4 октября 2013 года Управление Росреестра по Приморскому краю отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок, в связи с несоответствием требованиям закона представленных на регистрацию документов. Просит признать отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации N от 4 октября 2013 года незаконным и обязать устранить совершить регистрационные действия.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования. Пояснив, что предоставление дополнительных документов на регистрацию права собственности не требовалось.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю возражал против заявленных требований, полагая действия государственного регистратора законными.

Дело рассмотрено в отсутствие заявителя.

Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился заявитель, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Ханчиев А.Х., обращаясь с заявлением в Управление Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации права собственности на земельный участок, представил заявление N от 20 августа 2013 года, доверенность на представление интересов Ханчиева А.Х. и выписку из похозяйственной книги от 28 мая 2012 года.

Согласно части 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с частью 7 статьи 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Наличие зарегистрированного права на жилой дом не исключает обязанности выполнить требование закона для регистрации права на земельный участок о предоставлении гражданином документа, подтверждающего право на данный земельный участок. Ханчиевым А.Х. такой документ представлен не был.

Суд, отказывая в удовлетворении требований о признании отказа в регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок незаконным, верно указал, что заявителем не представлены документы, подтверждающие права на земельный участок прежнего собственника жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, "адрес" общей площадью 1500 кв.м, поскольку наличие жилого помещения на земельном участке само по себе свидетельствует о предоставлении земельного участка в пользование. В договоре купли-продажи жилого дома не имеется ссылок на акт о предоставлении земельного участка площадью 1500 кв.м.

Кроме того, обращаясь с заявлением об оформлении права собственности в упрощенном порядке на земельный участок площадью 1500 кв.м, заявителем представлен регистратору кадастровый паспорт земельного участка площадью 1659 кв.м, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 25 декабря 2010 года.

При таких обстоятельствах отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в осуществлении регистрации права собственности Ханчиева А.Х. на испрашиваемый земельный участок соответствует требованиям закона и принят в пределах полномочий регистрирующего органа, не нарушает прав и свобод заявителя, и не лишает его возможности оформления права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку установлено, что оспариваемое решение или действие (бездействие) соответствует закону, а также то, что права либо свободы заявителя не были нарушены оспариваемым действием (бездействием), решением, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления (часть 4 статьи 258 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда города Владивостока от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи