Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-1792

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Шульга С.В.,

судей Светловой С.Е., Кунгурцевой И.В.,

секретаре Федюченко Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо", Пудовкиной Т.А. к Леонардовой И.А. о возложении обязанности демонтировать систему кондиционирования, восстановлении системы вытяжной вентиляции, взыскании административного штрафа, государственной пошлины и встречному иску Леонардовой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо", Пудовкиной Т.А. о возложении обязанности произвести демонтаж вытяжной вентиляции, запрете осуществления деятельности, связанной с производством хлебобулочных, кондитерских изделий по апелляционной жалобе представителя Леонардовой И.А. на решение Советского районного суда г. Владивостока от 3 декабря 2013 года, которым исковые требования ООО "Золотое кольцо" удовлетворены. Суд обязал Леонардову И.А демонтировать систему кондиционирования, установленную ею на фасаде многоквартирного дома, прилегающего к "адрес" . "адрес" по "адрес" в г. Владивостоке Приморского края в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу, восстановить демонтированную систему вытяжной вентиляции по стене дома в промежутке от второго до середины третьего (два пролета) этажа систему кондиционирования, согласно паспорта вентиляционной системы пуско-наладочного управления специализированного объединения "Сантехмонтаж", датированного 11 октября 2006 года, как ранее существовавшей системы вентиляции на фасаде многоквартирного "адрес" в г. Владивостоке в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. С Леонардовой И.А. в пользу ООО "Золотое кольцо" взысканы убытки в размере ... рублей и государственная пошлина в размере ... рублей, всего ... рублей. В удовлетворении исковых требований Леонардовой И.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Шульга С.В., объяснения представителя Леонардовой И.А. по доверенности Ш , возражения представителя ООО "Золотое кольцо" по доверенности Л , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пудовкина Т.А., ООО "Золотое кольцо" обратились с иском к Леонардовой И.А. о возложении обязанности демонтировать систему кондиционирования, восстановлении системы вытяжной вентиляции.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО "Золотое кольцо" осуществляет предпринимательскую деятельность по производству хлебобулочных изделий в нежилых помещениях первого этажа "адрес" в г. Владивостоке на основании договора безвозмездного пользования от 22.09.2011, заключенного с участником ООО "Золотое кольцо" Пудовкиной Т.А., имеющей в собственности 85 % уставного капитала общества. Она является собственником данных нежилых помещений, на основании договора купли-продажи 2007 года. До 2007 года ООО "Золотое кольцо" арендовало указанные помещения у Ч , который, в свою очередь, приобрел данные помещения, с установленным оборудованием по изготовлению хлебобулочных изделий и системой вентиляции, проходящей по наружной стене "адрес" от первого этажа до крыши, у ООО "Общепит" в 1996 году. Ранее в данных помещениях располагалась домовая кухня. В 2010 году при очередной проверке системы вытяжной вентиляции обслуживающая компания обнаружила, что часть вентиляционного короба на уровне второго этажа дома рядом с "адрес" , принадлежащей ответчице, демонтирована. На ее месте установлена система кондиционирования. Истец пытался урегулировать вопрос и предлагал ответчице перенести кондиционер за свой счет, однако, ответчица отказалась. В июле 2012 года ООО "Золотое кольцо" привлечено к административной ответственности по ст. 6.4 КРФоАП за отсутствие приточно-вытяжной вентиляции в цехе. Одновременно вынесено предписание N 571 от 25.07.2012 об устранении нарушений, согласно которому необходимо оборудовать вентиляцию в срок до 10.01.2013. Однако, возможности восстановить вентиляционную систему не имеется, так как на пути ее размещения находится система кондиционирования воздуха ответчицы, установленная без надлежащих согласований с собственниками дома и соответствующими службами.

Уточнив исковые требования, просили обязать Леонардову И.А. демонтировать систему кондиционирования, установленную ею на фасаде многоквартирного "адрес" в г. Владивостоке, обязать восстановить демонтированную ею систему вытяжной вентиляции по стене дома в промежутке от второго до середины третьего (два пролета) систему кондиционирования, согласно ранее существовавшей системы вентиляции на фасаде многоквартирного "адрес" в г. Владивостоке, взыскать с ответчицы оплаченный административный штраф в размере ... рублей, а также государственную пошлину в размере ... рублей.

24.01.2013 в судебном заседании в качестве третьего лица привлечено ООО "Компания Арктика".

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 19.03.2013 произведена замена третьего лица с ООО "Компания Арктика" на ООО "Свифт".

Леонардова И.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором просила обязать ООО "Золотое кольцо" за свой счет произвести демонтаж вытяжной вентиляции, в виде металлической трубы крепящейся к стенке "адрес" в г. Владивостоке, выходящей из помещения ООО "Золотое кольцо", а также запретить осуществление деятельности, связанной с производством хлебобулочных, кондитерских изделий. В обоснование иска указала, что является собственником "адрес" в г. Владивостоке, ООО "Золотое кольцо" на праве собственности принадлежит оборудование в виде вытяжной вентиляции, которое установлено как в нежилом помещении площадью 168,9 кв.м. на первом этаже, так и прикреплено к стене этого дома. Собственники помещений "адрес" в г. Владивостоке согласия на установку вытяжной вентиляции ООО "Золотое кольцо" не давали. Кроме того, они неоднократно обращались к руководству ООО "Золотое кольцо" с требованием прекратить деятельность, связанную с выпечкой хлебобулочных и кондитерских изделий, однако на просьбы ООО "Золотое кольцо" не реагировало. На основании экстренного общего собрания собственников помещений и социальных нанимателей жилых помещений "адрес" от 09.07.2012 принято решение по пункту 2 графы "против трубы" предусмотрен отказ в монтаже воздуховода закрытие цеха и предложение о смене вида деятельности. Цех по производству хлебобулочных и кондитерских изделий ООО "Золотое кольцо" находится на первом этаже жилого здания, что не допустимо. Она как собственник жилого помещения имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

08.08.2013 по встречному иску Леонардовой И.А. в качестве соответчика привлечена Пудовкина Т.А.

В судебном заседании представитель ООО "Золотое кольцо" - ФИО15 настаивала на уточненных исковых требованиях по основаниям указанным в иске, встречные исковые требования не признала.

Пудовкина Т.А. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие. Предоставила возражение, в котором указала, что отношения, возникшие по поводу установки системы вентиляции, возникли до введения в действие ЖК РФ от 01.03.2005, когда не требовалось разрешать данный вопрос на общем собрании собственников дома. В 60-70 годы строительства указанного дома, при плановом хозяйстве домовая кухня проектировалась одновременно с проектированием жилого дома, система вентиляции предусмотрена проектом и согласована уполномоченными государственными органами. Установленная вентиляционная система соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в то же время ее работа не нарушает права истицы, так как шум, создаваемый вентиляционным оборудованием и иным оборудованием, установленным в помещениях ООО "Золотое кольцо", не превышает допустимые значения. Само по себе размещение оборудования вентиляции на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, не создало препятствий истцу, как собственнику одной из квартир, в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и не привело к нарушению его прав. Несогласие Леонардовой И.А. с размещением системы вентиляции не является доказательством создания с её стороны, как собственника указанной системы, каких-либо препятствий в использовании общего имущества собственников жилого дома.

Леонардова И.А. и ее представитель Ш в судебном заседании настаивали на встречных исковых требованиях по доводам изложенным в иске, указали, что кондиционер установлен ООО "Арктика" по заявке Леонардовой И.А. с разрешения работника ООО "Золотое кольцо" возражали против удовлетворения исковых требований ООО "Золотое кольцо", Пудовкиной Т.А.

Представитель ООО "Свифт" в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Леонардова И.А., ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.

В суде апелляционной инстанции представитель Леонардовой И.А., по доверенности Ш , поддержал доводы апелляционной жалобы, считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить в иске ООО "Золотое кольцо" и Пудовкиной Т.А. отказать.

Представитель ООО "Золотое кольцо" Лазарева Т.Д. возражала против доводов жалобы, просила в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, полагает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания убытков в размере ... руб, в связи с неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права ( п.4.ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пудовкиной Т.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещениях первого этажа "адрес" в г. Владивостоке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2007.

22.09.2011 между Пудовкиной Т.А. и ООО "Золотое кольцо" заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, по условиям которого Пудовкина Т.А. передала в безвозмездное временное пользование ООО "Золотое кольцо" нежилое помещение площадью 168,9 кв.м., расположенное по адресу "адрес" , для использования в целях: торговое, производственный цех в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

ООО "Золотое кольцо" осуществляет предпринимательскую деятельность по производству хлебобулочных изделий в нежилых помещениях первого этажа "адрес" в г. Владивостоке.

Собственником "адрес" в г. Владивостоке является Леонардова И.А. на основании договора продажи недвижимости от 14.04.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2010.

Леонардова И.А. демонтировала две секции жестяного короба вентиляционной системы на фасаде многоквартирного "адрес" в г. Владивостоке, принадлежащие Пудовкиной Т.А. и используемые ООО "Золотое кольцо", установив на их месте систему кондиционирования для своей квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 28.01.2010, составленным ИП К , который на основании договора N 231 от 20.01.2009, заключенного между Пудовкиной Т.А. и ИП К , осуществляет сервисное обслуживание оборудования системы вентиляции.

Леонардова И.А. не отрицала факт демонтажа двух секций жестяного короба вентиляционной системы и установки на их месте системы кондиционирования воздуха для своей квартиры.

Суд признал, что со стороны ответчицы Леонардовой И.А. имеются нарушения по установке системы кондиционирования воздуха и демонтажу вентиляционной системы.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд верно исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ, п. 1.7.1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания и должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, с представлением необходимого пакета документов.

Такого согласования Леонардовой И.А. представлено не было.

Кроме того, в нарушение статей 36 и 44 ЖК РФ Леонардовой И.А. установка кондиционера не была согласована с собственниками жилого многоквартирного дома.

Вместе с тем, Леонардова И.А. не отрицала, что она, не согласовав с собственником вентиляционной системы, произвела демонтаж данной системы, который произведен по ее просьбе ООО "Компания Арктика".

Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов о возложении обязанности на Леонардову И.А. демонтировать систему кондиционирования, установленную ею на фасаде многоквартирного "адрес" в г. Владивостоке и возложении обязанности восстановить демонтированную ею систему вытяжной вентиляции по стене дома в промежутке от второго до середины третьего (два пролета) систему кондиционирования, согласно ранее существовавшей системы вентиляции на фасаде многоквартирного "адрес" в г. Владивостоке.

Учитывая пожилой возраст Леонардовой И.А. и невозможность ее в силу этого в полной мере осуществлять защиту своих прав, судебная коллегия, в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в интересах законности считает необходимым проверить решение суда в полном объеме.

Суд, удовлетворяя требования истцов части взыскания административного штрафа с ответчика, руководствовался положениями ст. 1064 ГК РФ. При этом указал, что штраф в размере ... , оплаченный истцом ООО "Золотое кольцо", является убытками истца и взыскал с ответчика.

Судебная коллегия считает выводы суда неправильными в указанной части, основанными на неправильном применении норм материального права.

Судом установлено, что 25.07.2013 в отношении ООО "Золотое кольцо" составлен протокол об административном правонарушении N 430 за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, а именно в частности, п.3.5.3. производственный цех с участком выпечки мучных изделий не оборудован приточно-вытяжной вентиляцией.

Постановлением Первореченского районного суда г. Владивостока от 25.09.2012 ООО "Золотое Кольцо" привлечено к административной ответственности по ст. 6.4. КоАП РФ и назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере ... руб., штраф погашен на основании платежного поручения N 37 от 16.11.2012.

Поскольку вина юридического лица при рассмотрении дела об административном правонарушении была установлена, правовых оснований для взыскания с ответчика уплаченного штрафа в соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ не имеется.

В части встречного иска, отказывая в удовлетворении требований Леонардовой И.А., суд верно указал, что вытяжная вентиляция ООО "Золотое кольцо" была установлена до введения в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004, вступившего в силу с 01.03.2005, является неотъемлемой частью нежилого помещения, в котором расположен производственный цех, собственником которого является Пудовкина Т.А. Кроме того, Леонардовой И.А. не предоставлено доказательств того, что само по себе размещение производственного цеха и вентиляционной системы, создает ей препятствие в осуществлении ее прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размещение цеха по производству хлебобулочных и кондитерских изделий на первом этаже жилого здания, не допустимо в соответствии с п. 3.8.2 требований к предприятиям малой мощности СанПиН 3.2.4.545-96.2.3.4, у истцов отсутствует разрешение на установку системы вытяжной вентиляции, а также то, что демонтаж системы вытяжной вентиляции производило ООО "Компания Арктика" с разрешения П , были предметом рассмотрения в суде первой инстанции по встречному иску Леонардовой И.А., судом им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем они не могут служить основанием к отмене решения.

Спор судом разрешен верно, за исключением вывода суда о взыскании с ответчика убытков в размере ... руб., в указанной части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске в отмененной части.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 3 декабря 2013 года отменить в части взыскания убытков в размере ... руб., вынести новое решение в указанной части.

В удовлетворении исковых требований ООО "Золотое кольцо" Пудовкиной Т.А. к Леонардовой И.А. о взыскании убытков - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи