Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-2184

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Кадкина А.А.

судей: Кунгурцевой И.В., Дегтяревой Л.Б.

при секретаре: Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ФИО11 к Кузнецову ФИО12 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

по апелляционной жалобе представителя Кузнецова ФИО10

на решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ , которым исковые требования ТСЖ ФИО13 к Кузнецову ФИО14 удовлетворены в части: с Кузнецова ФИО32 в пользу ТСЖ ФИО33 " взыскана задолженность за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в размере ... руб.; пени в размере ... руб.; расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., всего ... руб.

Заслушав доклад судьи Кунгурцевой И.В., выслушав представителей ТСЖ " ФИО34 " ФИО5 , ФИО6 ,, представителя ФИО1 по доверенности ФИО7 , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ ФИО15 обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в июле 2007 года по решению общего собрания собственников помещений в "адрес" -г по "адрес" в "адрес" создано ТСЖ ФИО16 которое оказывает собственникам помещений и проживающим с ними гражданам услуги по содержанию, ремонту общего существа, а также коммунальные услуги. Кузнецов В.Ю. является собственником "адрес" указанном доме. С января 2010 года он не выполняет своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а так же не оплачивает потребленные коммунальные услуги. Истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи в размере ... руб.; пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере ...

Представитель ТСЖ ФИО17 в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил взыскать с ответчика задолженность за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в размере ... руб.; пени в размере ... руб.; расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Представитель ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 28 ноября 2013 года исковые требования ТСЖ ФИО19 " к Кузнецову В.Ю. удовлетворены в части.

Не согласившись с постановленным решением суда, представитель Кузнецова В.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения, не является членом

ТСЖ ФИО18 ". Оплата услуг должна производиться на основании смет, которые истцом не предоставлены. Также истцом не предоставлены доказательства того, что все предъявленные ко взысканию суммы являются платой за содержание и ремонт жилого помещения. В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие права истца на земельный участок. Кузнецов В.Ю. в дополнительной жалобе полагал обоснованной ко взысканию сумму платы за жилое помещение в размере ... руб. за период с 01 января 2010 по 01 января 2013. Также полагал неправомерным начисление пени.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами материального права.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 12 июля 2007 создано ТСЖ ФИО20 ", многоквартирный дом по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" дом "адрес" передан на обслуживание созданного ТСЖ ФИО21 ".

Также судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником "адрес" -г по "адрес" в "адрес" .

Из материалов дела усматривается, что протоколами собрания правления ТСЖ " ФИО23 от 21 ноября 2009, от 03 июля 2010, от 01 августа 2010, от 23 ноября 2010, от 03 марта 2011, от 18 февраля 2012, от 27 марта 2012, от 02 апреля 2010, от 31 мая 2012, от 14 октября 2012, от 24 февраля 2013, от 26 мая 2013, от 10 августа 2013, от 15 августа 2013, от 30 октября 2013 установлены размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, размеры коммунальных платежей и порядок их внесения, при этом в материалах дела отсутствуют сведения об отмене или признании незаконными указанных собраний членов ТСЖ.

Кроме того, в материалах дела имеются смета расходов ТСЖ ФИО24 " на период с 01 ноября 2009 до 01 ноября 2010, смета расходов ТСЖ ФИО25 " на период с 01 ноября 2010 до 31 декабря 2010, смета по устройству автомобильной парковки и детской площадки, смета расходов ТСЖ " ФИО26 на 2011, смета на перенос забора, штатное расписание на 2011, штатное расписание на 2012.

Также в товариществе собственников жилья разработано и утверждено общим собранием членов ТСЖ ФИО27 " от 20 ноября 2011 Положение об оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ "Самрин", которым определена структура платежей, порядок, срок оплаты.

В связи с неоплатой ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01 января 2010 по 30 сентября 2013 у Кузнецова В.Ю. образовалась задолженность в размере ФИО28 рублей.

При вынесении решения суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК Российской Федерации добытые по делу доказательства в совокупности, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполнял, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг за период с 01 января 2010 по 30 сентября 2013 подлежат удовлетворению в сумме ... , руб. (из расчета исключены пени ОАО ФИО29 " - ... руб. (март 2012 год), госпошлина - ... руб. (ноябрь 2011 года)).

Суд первой инстанции обоснованно согласился с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку они полностью соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, правомерным является вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца согласно положениям ст. 100 ГПК РФ, требованиям разумности, справедливости и соразмерности, расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей. Судебная коллегия также принимает во внимание, что решение суда в указанной части не оспаривается.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то обстоятельство, что он не является членом товарищества, следовательно, он должен оплачивать коммунальные и прочие платежи как лицо, не являющееся членом ТСЖ ФИО30 ".

Судебная коллегия полагает, что указанный довод является несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "Самрин" в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу п. 8 ст. 156 ЖК Российской Федерации устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Частью 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК Российской Федерации).

При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о том, что судом не исследован вопрос: является ли Кузнецов В.Ю. членом ТСЖ, не может быть признан обоснованным.

Оспаривая решение суда, Кузнецов В.Ю. ссылается на тот факт, что расходы по строке: домофон, калитка, ворота, установка почтовых ящиков, аварийный ремонт ТПН, ремонт крыльца, отмостки, асфальтирование, подготовка к отопительному сезону в смету не включены, ответчик согласия на их оплату не давал, следовательно, оплачивать их не должен. Судебная коллегия полагает такой довод апелляционной жалобы не состоятельным. Как указывалось выше, то обстоятельство, что Кузнецов В.Ю. не является членом ТСЖ, не свидетельствует о том, что на него не может быть возложена обязанность по оплате данных расходов ввиду того, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несет собственник помещения в таком доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. В материалах дела имеются протоколы собраний правления ТСЖ "Самрин", которыми установлена необходимость проведения указанных работ, и согласована стоимость работ.

Довод апелляционной жалобы о неправомерном начислении пени также судебная коллегия полагает несостоятельным. В судебном заседании суда первой несвоевременность платы за жилое помещение нашла подтверждение. Суд верно в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и ст. 333 ГК РФ взыскал пени в размере ... руб.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Владивостока от 28 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кузнецова ФИО31 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: