Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 марта 2014 г. по делу N 33-2214

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Виноградовой О.Н.,

судей Александровой М.В., Дегтяревой Л.Б.,

при секретаре Ким Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальева В.Г. , Зверевой О.В. , Аверьянова В.И. , Литвинова Е.В. , Кривошей Н.А. , Очаговой Л.В. , Щербининой А.А. , Крюковой Э.М. , Яценко Н.В. к ООО "Управляющая компания Ленинского района" о производстве ремонта по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ , которым исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "Управляющая компания Ленинского района" произвести ремонтные работы в подъезде N "адрес" , а именно: усиление простенков вертикальных плит крыльца с расшивкой и заделкой трещин; на поверхности стен крыльца выполнить ремонт штукатурки с подготовкой поверхности с последующим окрашиванием; выполнить заделку выбоин в асфальтовом покрытии и в месте проседания железобетонной плиты перед входом в 4 подъезд; выполнить ремонт железобетонной лестницы между тамбуром и лестнично-лифтовым холлом в 4 подъезде в виде усиления подступенков и заделки разрешенных мест, в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Сальева В.Г. взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Зверевой О.В. взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Аверьянова В.И. взысканы судебные расходы по оплате экспертного исследования в размере 7 600 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Литвинова Е.В. взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Кривошей Н.А. взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Очаговой Л.В. взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Щербининой А.А. взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Крюковой Э.М. взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в пользу Яценко Н.В. взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

С ООО "Управляющая компания Ленинского района" в доход муниципального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 400 рублей. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., пояснения представителя всех истцов - Аверьяновой Т.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Управляющая компания Ленинского района" о производстве ремонта. В обоснование заявленных требований они указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в четвертом подъезде "адрес" . Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и более 10 лет находится на обслуживании ООО "Управляющая компания Ленинского района". Со своей стороны они добросовестно несут обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого фонда. Однако в четвертом подъезде, где они проживают, ни текущий, ни капитальный ремонт не производились. Санитарно-техническое состояние подъезда поддерживалось исключительно за дополнительные денежные средства жильцов, за исключением замены окон в ДД.ММ.ГГГГ на лестничных площадках, и ремонта мусорных камер. В настоящее время подъезд находится в крайне неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: имеется отслоение штукатурного и красочного слоев стен и потолка в подъезде, отсутствует система отопления в подъезде, неисправно освещение на поэтажных площадках, неисправное покрытие козырька над входом в подъезд, неблагоустроен вход в подъезд, неудовлетворительное санитарно-техническое состояние кабины лифта, стоит канализационный запах на первом этаже, что является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и Правил содержания. На протяжении 5 лет они обращались в ООО "Управляющая компания Ленинского района", Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, администрацию г. Владивостока с жалобами и заявлениями на ненадлежащее содержание жилого фонда ответчиком. Согласно заключению жилищной инспекции администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N в подъезде выявлено неудовлетворительное состояние мусороприемной камеры на 6 этаже, на всех этажах отсутствуют уплотнительные прокладки на мусорных камерах, требуется замена электропроводки лестничных клеток. Кроме того, подъезд, лестничные клетки, кабина лифта требуют текущего ремонта, ремонт козырька входа в подъезд. На основании данного заключения ответчику направлено предписание о производстве ремонта козырька входа в подъезд N и лестницы при входе в подъезд дома. Из всего перечисленного, в ДД.ММ.ГГГГ отремонтирована только мусороприемная камера на 6 этаже. Согласно заключению ООО "Приморский экспертно-правовой центр" от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы 4 подъезда "адрес" имеют значительные и критические дефекты, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии, что не соответствует и является нарушением положений п. 3.1 СНиП 111-10-75 "Благоустройство территории", п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.5, п. 4.2.3.5, п. 4.8.4, п. 4.8.10, 4.10.2.5., п. 5.9.5 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 4.4.11 МКД-204.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда". Ответчик письменно обещал произвести ремонт указанных конструкций, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 1863/06, однако требования остались без удовлетворения. Вследствие неправомерных действий со стороны ответчика истцам причинен моральный вред, который оценивается ими в 10 000 рублей в пользу каждого. Просят обязать ООО "Управляющая компания Ленинского района" в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, произвести ремонтные работы в подъезде N "адрес" , а именно: усиление простенков вертикальных плит крыльца с расшивкой и заделкой трещин; на поверхности стен крыльца выполнить ремонт штукатурки с подготовкой поверхности с последующим окрашиванием; выполнить заделку выбоин в асфальтовом покрытии и в месте проседания железобетонной плиты перед входом в 4 подъезд; выполнить ремонт железобетонной лестницы между тамбуром и лестнично-лифтовым холлом в 4 подъезде в виде усиления подступенков и заделки разрешенных мест; выполнить ремонт в кабине лифта подъезда N в виде полной замены напольного покрытия из линолеума и отделочного материала стен, с заменой панели с кнопками; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в пользу каждого; взыскать с ответчика в пользу Аверьянова В.И. судебные расходы по оплате проведенного экспертного исследования в размере 7 600 рублей.

В судебное заседание истцы Зверева О.В., Литвинов Е. В., Кривошей Н.А., Очагова Л.В., Щербинина А.А., Крюкова Э.М., Яценко Н.В. не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Сальев В.Г., представитель всех истцов Аверьянова Т.П. в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили обязать ответчика провести ремонтные работы, указанные в иске, а также взыскать с ответчика в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу Аверьянова В.И. судебные расходы по оплате проведенного экспертного исследования в размере 7 600 рублей; взыскать с ответчика в пользу Сальева В.Г. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель ООО "Управляющая компания Ленинского района" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие. В ранее представленном отзыве на иск не оспаривал факт нуждаемости в ремонте подъезда (л.д.106-108).

Суд вынес указанное выше решение, с которым не согласилось ООО "Управляющая компания Ленинского района", его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ссылается на несогласие с выводами суда, поскольку судом не дана оценка всем обстоятельствам дела. Просит решение суда отменить, по делу вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований, поскольку принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако такое решение на собрании не принималось. Кроме того, считает, что судом необоснованно взыскана сумма в размере 7600 рублей в пользу Аверьянова В.И. в счет возмещения судебных расходов по оплате экспертного исследования, поскольку договор на проведение экспертного исследования заключен с Аверьяновой Т.П. и квитанция на оплату экспертизы выписана на ее имя. Аверьянов В.И. указанных затрат не понес. Аверьянова Т.П. исковых требований не заявляла.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Сальев В.Г., Зверева О.В., Литвинов Е. В., Кривошей Н.А., Очагова Л.В., Щербинина А.А., Крюкова Э.М., Яценко Н.В. являются собственниками жилых помещений и проживают в 4-м подъезде в "адрес" , что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

Специалистами отдела жилищной инспекции администрации г. Владивостока произведено визуальное обследование многоквартирного "адрес" и выявлено неудовлетворительное состояние мусороприемной камеры на 6 этаже в 4 подъезде, отсутствие уплотнительных прокладок на мусороприемных клапанах по всем этажам. Управлением Роспотребнадзора вынесено предписание на устранение выявленных неисправностей мусоропровода, со сроком устранения до ДД.ММ.ГГГГ Освещение лестничных клеток произведено подключением к поэтажным электросчетчикам по всем этажам, требуется ремонт электроснабжения дома с заменой электропроводки лестничных клеток. При обследовании дома установлено, что подъезды, лестничные клетки, кабина лифта требуют текущего ремонта. Управляющей компании направлено письмо с требованием произвести ремонт козырька входа в подъезд и лестницы при входе в 4-й подъезд дома. В подвальных помещениях протечек трубопроводов, канализации не выявлено (л.д. 85).

Согласно акту экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО "Приморский экспертно-правовой центр", конструктивные элементы 4 подъезда "адрес" (крыльцо с козырьком перед входом в подъезд, лестница между тамбуром и лестнично-лифтовым холлом и кабина лифта) имеют значительные и критические дефекты, свидетельствующие о неудовлетворительном техническом состоянии, что не соответствует и является нарушением положения п. 3.1 СНиП 111-10-75 "Благоустройство территории", п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.5, п. 4.2.3.5, п. 4.8.4, п. 4.8.10, 4.10.2.5., п. 5.9.5 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 4.4.11 МКД-204.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда".

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что в 4-м подъезде жилого "адрес" имеет место неудовлетворительное состояние общедомового имущества, а именно: стен, потолков, полов, лестничных клеток, крыльца подъезда N 4.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Согласно подп. б, г, д п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 10 Приложения N7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г., восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях- относится к текущему ремонту.

В соответствии с указанным Приложением N 7 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, а также крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции).

В силу п. 42 Правил управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку ООО "Управляющая компания Ленинского района" не представлено доказательств принятия всех зависящих от него мер по соблюдению Правил и норм технической эксплуатации переданного в его управление жилищного фонда, судом обоснованно удовлетворены требования о возложении обязанности по производству ремонтных работ в подъезде.

Решение суда соответствует закону, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда в части взыскания в пользу Аверьянова В.И. расходов по оплате услуг эксперта в сумме 7600 рублей судебная коллегия считает необоснованными, поскольку данные расходы оплачены Аверьяновой Т.П. как представителем истца Аверьянова В.И.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания Ленинского района - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: