Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-2785

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.,

судей Игошевой О.И., Бичуковой И.Б.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Приморского края в интересах В. к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Семенькову А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки по апелляционному представлению прокурора Приморского края на решение Советского районного суда г. Владивостока от 11 декабря 2013 года, которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав прокурора Верхотину Н.В. и представителя В.- С., поддержавших иск, представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обращаясь в суд с настоящим иском в интересах инвалида ххх группы В., прокурор Приморского края просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером хххх, в г. Владивостоке, заключенный Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Семеньковым А.А. 12 апреля 2013 года. Прокурор указал, что договор заключен по результатам аукциона в нарушение прав жильцов многоквартирного дома, в том числе В. Жильцам дома 22 ноября 2012 года утверждена схема расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома. Однако Семенькову А.А. в собственность передан земельный участок, расположенный на этом участке, необходимом для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и фактически используемым жильцами дома под бельевую и детские площадки. Прокурор также просил применить последствия недействительности договора купли-продажи от 12.04.2013 путем возвращения земельного участка Департаменту и путем возвращения Семенькову А.А. уплаченной по договору суммы (ххх рублей).

В судебном заседании иск был поддержан.

Семеньков А.А. против иска возражал, ссылаясь на то, что как добросовестный приобретатель, купил земельный участок на аукционе по рыночной стоимости.

Представитель Департамента против иска возражал, ссылаясь на особое основание оспариваемого договора купли-продажи, а именно: на торги, которые никем не оспорены. Также указал на то, что права жильцов на земельный участок под многоквартирным домом, оформлены не были, поэтому продажа земельного участка Семенькову А.А. их права не нарушает.

Судом постановлено решение об отказе в иске, с чем не согласился прокурор, им подано апелляционное представление об отмене решения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционного представления, полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.

Согласно протоколу результатов аукциона по продаже находящегося в ведении Приморского края земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства от 5 апреля 2013 года покупателем земельного участка, с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв.м., стал Семеньков А.А., один из двух участников аукциона ( л.д. 59-61).

Проведенные торги явились основанием заключения 12 апреля 2013 года договора купли-продажи между Департаментом и Семеньковым А.А. Торги никем не оспорены, оснований для оспаривания договора в отрыве от факта проведения торгов, не имеется. На это обстоятельство верно указал суд, откатывая прокурору в иске.

Кроме того, доводы прокурора о нарушении прав жильцов многоквартирного дома, в том числе В., судом верно оценены критически.

Схема расположения земельного участка, площадью ххх кв.м, для эксплуатации многоквартирного дома. утверждена УГА администрации г.Владивостока 22 ноября 2012 года (л.д.10) и не повлекла за собой выделения участка в установленном земельным законодательством порядке. На кадастровый учет данный земельный участок поставлен не был, в связи с чем права жильцов дома на эксплуатацию именно этого земельного участка, указанной площади и конфигурации, не возникли.

Земельный участок в районе ул. А., площадью ххх кв.м., который был продан на аукционе Семенькову А.А., был сформирован Департаментом раньше, чем жильцы дома обратились в администрацию с заявлением о выделении земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома. Так, жилец дома А. обратилась в администрацию города 10 июля 2012 года, в то время как схема расположения земельного участка, подлежащего продаже на аукционе, утверждена распоряжением УГА администрации г. Владивостока 6 июля 2012 года ( л.д. 15). Этот участок был поставлен на кадастровый учет и реализован Департаментом в соответствии с его полномочиями.

Спор разрешен судом правильно. Оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора Приморского края - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: