Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-2789

Судебная коллегия по гражданским делам ... краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.

судей Степановой Е.В., Шароглазовой О.В.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чижова ФИО12 к ООО " ... " о признании незаконным раздела земельного участка, возложении обязанности аннулировать кадастровые паспорта, государственную регистрацию права на земельные участки,

по апелляционной жалобе Чижова К.В.

на решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав представителя Чижова К.В. - Бызову А.И., представителя ООО " ... " - Сурееву М.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Чижов К.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО " ... " указав, что является собственником квартиры по адресу "адрес" . В настоящий момент жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... номинальным владельцем которого является компания ООО " ... ". Истцу стало известно, что на момент приобретения им квартиры в ... г. жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером ... , который в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО " ... " разделил на два неравных участка с оформлением кадастровых паспортов: ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м. Таким образом общее долевое право собственности на земельный участок на котором находится дом возникло у собственников помещений в жилых домах и лично у Чижова К.В. с момента приобретения жилых помещений в этих домах. Согласие истца на раздел земельного участка с кадастровым номером ... получен не был, что грубым образом нарушает его права и законные интересы.

Просил признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером ... , на котором расположен дом, на земельные участки с кадастровыми номерами ... ; обязать орган, осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, аннулировать кадастровые паспорта на земельные участки ... ; обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по "адрес" аннулировать государственную регистрацию права ООО " ... " на земельные участки ...

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности - Семенюк Г.Л. настаивали на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО " ... " по доверенности - Суреева М.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что права истца не нарушены. Жильцы дома беспрепятственно пользуются земельным участком, необходимым для обслуживания жилого дома.

В судебном заседании представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" по доверенности - Мадисон Э.М. возражала против заявленных требований в полном объеме.

Решением Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования оставлены без удовлетворения.

С постановленным решением не согласился истец, в поданной апелляционной жалобе просил решение отменить.

Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

Согласно ст. 328 ГПК РФ - по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Разрешая спор по существу и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходил из того, что спорный земельный участок КН ... площадью ... кв.м., был сформирован для реконструкции зданий под жилые дома по "адрес" участок для эксплуатации жилого многоквартирного дома собственниками квартир не формировался и государственного кадастрового учета данного земельного участка не производилось.

Данный вывод суда является правильным, поскольку основан на материалах дела. Судом правильно применены нормы материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий; физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие} несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона N 189-ФЗ, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный - кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположены многоквартирные жилые "адрес" .

Чижов К.В. является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, данный земельный участок на праве собственности принадлежит ООО " ... ", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства к дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (лит А). Почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер ...

Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... с постановкой на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., собственником которого являлся ООО " ... ", на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. был приобретен в собственность ООО " ... " по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО " ... " для реконструкции зданий под жилые дома по "адрес" в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ , сделана запись N и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия ...

После проведения реконструкции и оформления прав на реконструированные объекты, квартиры, расположенные в домах на указанном земельном участке, были проданы гражданам, в том числе истцу.

Таким образом, истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры была продана "адрес" многоквартирном доме по "адрес" , находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... , право собственности на который было зарегистрировано за ООО " ... ".

Доводы истца о том, что на момент приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ . в многоквартирном доме под ним был сформирован земельный участок с КН ... площадью ... кв.м., который является земельным участком для обслуживания дома, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, нельзя признать состоятельными.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН ... площадью ... кв.м. был сформирован прежним собственником ОАО " ... ". На данном земельном участке находились спальные корпуса, столовая, мазутная, административный корпус, овощехранилище, мед. пункт.

В последствие после приобретения имущества по договору купли-продажи, заключенному между ОАО " ... " и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок был оформлен для реконструкции под жилые дома по "адрес" . Доказательств, подтверждающих, что данный земельный участок в размере ... кв.м. сформирован под эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает истец, в судебное заседание не представлено.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что на спорном земельном участке находится не только дом, в котором проживает истец, но и иные объекты недвижимости.

Суд обоснованно пришел к выводу, что размер и конфигурация спорного земельного участка были определены собственником для того, чтобы вести строительные работы, организовать строительную площадку для техники и подсобных помещений.

Судом также правильно принято во внимание, что земельный участок для эксплуатации жилого многоквартирного дома, расположенного по "адрес" , собственниками квартир не формировался. Государственного кадастрового учета данного земельного участка не производилось.

Судебная коллегия полагает, что решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона и материалов дела. Оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой установленных обстоятельств, в связи с чем, не могут быть положены в основу отмены правильного судебного постановления.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела и постановлено решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу Чижова К.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: