Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 09 апреля 2014 г. по делу N 33-2936

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Лифановской В.П.

судей Павлуцкой С.В. и Марченко О.С.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску

потребительского кооператива "ЖСК-88"

к Скокшину С.Е. о возложении освободить жилое помещение

по встречному иску Скокшину С.Е. к потребительскому кооперативу "ЖСК- 88" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства

по апелляционной жалобе потребительского кооператива "ЖСК-88"

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2013 года, которым в иске потребительского кооператива "ЖСК-88" к Скокшину С.Е. о возложении обязанности освободить жилое помещение - отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. Признано за Скокшиным С.Е. право собственности на 5693/1000000 долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" , лит. А, инвентарный номер ... в размере "адрес" общей площадью ... кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по "адрес" в "адрес" , инвентарный номер ...

Заслушав доклад судьи Лифановской В.П., выслушав представителя ЖСК-88 Пика М.С., Скокшина С.Е. и его представителей Клименко А.А. и Ибаева Б.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потребительский кооператив "ЖСК-88" обратился в суд с иском к Скокшину С.Е. о признании его не приобретшим права пользования и возложении обязанности освободить жилое помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование своих требований представитель истца указал, что Потребительский кооператив "ЖСК-88" осуществляет строительство жилого дома по адресу: "адрес" . В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на: объект незавершенного строительства (кирпичная вставка ВИ-А2 жилого дома), готовностью 51%, инвентарный номер ... объект незавершенного строительства (блок секции 9Б, 9Б-2, вставка ВИ-Б1 жилого дома), готовностью 4%, инвентарный номер 3; объект незавершенного строительства (блок секция 9А-1 жилого дома), готовностью 18%, инвентарный номер ... Указанные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке, общей площадью ... кв.м., предоставленном на основании распоряжения департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N и договора аренды N ... от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Скокшин С.Е. является членом ЖСК, однако он самовольно, без каких- либо разрешений и документов вселился в "адрес" . N по "адрес" в "адрес" . Ссылаясь на то, что паевой взнос за квартиру Скокшин С.Е. в полном объеме не выплатил и выплачивать не намерен, вселился в указанное нежилое помещение незаконно, истец просил возложить на него обязанность освободить помещение "адрес" объекте незавершенного строительством "адрес" в "адрес" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик Скокшин С.Е. иск не признал и заявил встречные требования о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" , лит.А, в размере "адрес" общей площадью ... кв.метров. В подтверждение своих доводов указал, что 23.11.2000 г. между ним и ЖСК -88 был заключен договор на строительство квартиры в доме проекта 97 серии, согласно которому объектом строительства является "адрес" (в настоящее время "адрес" ). Протоколом общего собрания членов кооператива от 25.11.2000 г. за ним была закреплена 2-х комнатная "адрес" , паевой взнос на строительство квартиры выплачен им полностью. Ссылаясь на то, что свои обязательства перед кооперативом он выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не выполняет, он уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на 5693\1000000 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" , лит.А, инвентарный номер ... в размере "адрес" общей площадью ... кв.метров.

Представитель потребительского кооператива "ЖСК -88" встречный иск не признал и указал, что Скокшин С.Е. в полном объеме паевые взносы не оплатил, зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не возможно, поскольку дом в эксплуатацию не сдан и по документам оформлен как объект незавершенного строительства.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, суд сославшись на его надлежащее уведомление рассмотрел дело в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился потребительский кооператив "ЖСК N88", представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в их пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23.11.2000 г. между Потребительским кооперативом "ЖСК -88" и Скокшиным С.Е. был заключен договор долевого участи на строительство квартиры в доме проекта 97 серии, согласно которому объектом строительства является "адрес" (в настоящее время "адрес" ).л.д.46 т.1.

Протоколом общего собрания членов кооператива от 25.11.2000 г. за ним была закреплена 2-х комнатная квартира N 2, справкой за подписью председателя "ЖСК-88" Фаткутдинова Ю.С. и гл бухгалтера подтверждено, что паевой взнос на строительство квартиры выплачен Скокшиным С.Е. полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд, отказывая в иске Потребительскому кооперативу "ЖСК-88", верно принял во внимание указанные обстоятельства и признал, что поскольку член кооператива выполнил свои обязательства по оплате стоимости паевого взноса, спорное помещение ему распределено компетентным органом, требования ЖСК-88 об освобождении указанного помещения не подлежат удовлетворению.

Обсуждая выводы суда и доводы сторон в части требований Скокшина С.Е. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, судебная коллегия учитывает следующие обстоятельства.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу

Согласно положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий вышеуказанного договора от 23.11.2000 г. обязанность по передаче квартиры в собственность Скокшину С.Е. кооператив не исполнил, жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства - блок-секция 9А-1 жилого дома по адресу "адрес" готовностью 18 % принадлежит на праве долевой собственности (56/57) доли принадлежит на праве собственности ПК "ЖСК-88".

Доля в праве на незавершенный строительством объект определена судом верно, с учетом площади спорной квартиры и общей площади жилого дома. сведений согласно технического паспорта и никем не оспаривается.

Судом при рассмотрении спора проверялись доводы представителя "ЖСК-88" об отсутствии у истца оснований для приобретения права собственности на квартиру, указанных в статье 218 ГК РФ, о наличии задолженности истца по выплате паевого взноса и обосновано, по мотивам, изложенным в решении, они признаны судом несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы Потребительского кооператива "ЖСК-88" о неоплате оплаты истцом удорожания строительства на основании п. 10.4.7 Устава кооператива и в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях членов ЖСК-88, не могут служить основанием к отмене решения суда.

При этом судебная коллегия учитывает, что из материалов дела следует, что дом заселен, ответчик Скокшин С.Е. проживает в нем о несет расходы по оплате коммунальных услуг, услуги домоуправления и аренды земельного участка, что подтверждено предоставленными квитанциями. Дом не сдан в эксплуатацию, однако не вине дольщика, который полностью внес паевой взнос.

Кроме того, судом объективно указано, что дополнительные расходы по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию " ЖСК-88" не влияет на право собственности дольщика и могут быть взысканы застройщиком.

Доводы апелляционной жалобы представителя Потребительского кооператива "ЖСК-88" о неправильном применении судом норм материального права не влекут отмену постановленного решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, поскольку исковые требования Скокшина С.Е. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в порядке применения ст. 128 ГК РФ, а не на квартиру как на объект жилищных прав в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Каких-либо иных оснований для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы не содержат, выражают лишь несогласие "ЖСК-88" с выводами суда, тогда как оснований для их принятия не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Потребительского кооператива "ЖСК-88" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: