Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Ковалева С.А.
судей Ельницкой Н.Н., Марченко О.С.
при секретаре Ким Л.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Славянка" к Дода С.М. , Дода Н.А. и Дода С.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и встречному иску Дода С.М. к ОАО "Славянка" о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, возложении обязанности по провыедению ремонтных работ
по апелляционной жалобе Дода С.М.
на решение Артемовского городского суда Приморского края от 08 октября 2013 года, которым с Дода С.М. , Дода Н.А. и Дода С.С. в пользу ОАО "Славянка" солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги период с октября 2010г. по декабрь 2012г. 70458 руб. С Дода С.М. , Дода Н.А. и Дода С.С. в пользу ОАО "Славянка" взысканы расходы на оплату государственной пошлины по 771,25 руб. с каждого.
В удовлетворении встречного иска отказано.
Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., выслушав объяснения Дода С.М. , судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Дода С.М. , указав, что на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ от 02.08.2010г. N 1-УЖФ истцу передан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес" ; предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом жилом фонде. Ответчик проживает в "адрес" названного дома и имеет перед истцом задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2010г. по декабрь 2012г. включительно в сумме 70458 руб. Поскольку направленные в адрес ответчика требования о добровольном погашении долга им не удовлетворены, истец просит взыскать с ответчика 70458, 98 руб. и судебные расходы на оплату государственной пошлины 2313, 77 руб.
Дода С.М. обратился к ОАО "Славянка" со встречным иском о возложении обязанности по проведению ремонта в вышеуказанном жилом помещении, общего имущества многоквартирного дома и о перерасчете задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что сроки эксплуатации окон и радиаторов отопления в его квартире превышены в 2,5 раза; им понесены расходы на текущий ремонт занимаемого жилого помещения, которые превышают предъявленную ему ОАО "Славянка" задолженность; в доме требуется ремонт канализационного стояка 2 подъезда, оборудование дождевого стока, установка отопительных радиаторов во втором подъезде (л.д.3-6 т.2).
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков по первоначальному иску привлечены Дода Н.А. и Дода С.С.
При рассмотрении дела судом первой инстанции Дода С.М. возражал против удовлетворения первоначального иска, ссылаясь на то, что в установленном жилищном законодательством порядке он в указанное иске жилое помещение не вселялся, договор социального найма с ним не заключен, он не является нанимателем этого жилого помещения. По его мнению, при такой ситуации обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ должен нести собственник жилищного фонда - Министерство обороны РФ, а не он, истец.
Представитель ОАО "Славянка" на первоначальном иске настаивал и возражал против удовлетворения встречных требований.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен
Дода С.М. , им подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. В апелляционной жалобе приводятся прежние доводы ответчика по первоначальному иску. Кроме того, заявитель указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора; в части отказа в удовлетворении встречных требований полагает выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела, а решение - принятым с нарушением норм материального права.
В дополнении к апелляционной жалобе он кроме того ссылается на рассмотрение судом его заявления о рассрочке исполнения решения суда до вступления его в силу; на направление дела в суд апелляционной инстанции до вынесении дополнительного решения по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела ОАО "Славянка" в лице филиала "Владивостокский" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны РФ от 02.08.2010 г. N в качестве управляющей организации до 2015 г. приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Минобороны РФ, предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилищного фонда и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям (л.д.202 -215 т.1)
В соответствии с п. 3.1.6. названного договора истец вправе принимать плату за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги.
Пунктом 4.1. договора на управляющую компанию также возложены обязанности осуществлять расчет и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления.
Согласно акту от 14.01.2011г. о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление ФГУ "Шкотовская КЭЧ района" МО РФ передало в эксплуатацию филиалу "Владивостокский" ОАО "Славянка" многоквартирный жилой дом "адрес" (л.д.124 - 133 т.1).
Согласно приложенному к исковому заявлению расчету ответчик имеет задолженность по оплате оказанных истцом услуг (содержание и текущий ремонт, отопление, холодное водоснабжение, канализация) и найма жилья за период октябрь 2010 г. - декабрь 2012 г. 70458,98 руб.
Удовлетворяя требование истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика этой суммы, суд сослался на нормы ч.3 ст. 67, ст. 69, ч.5 ст. 100, п.1 ст. 153, п.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, из которых в частности следует, что обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет не только наниматель по договору социального найма, но и наниматель по договору найма служебного жилого помещения.
Материалы дела свидетельствуют, о том, что занимаемая истцом "адрес" входит в специализированный жилой фонд военных городков, является служебной и была предоставлена семье истца на основании решения жилищной комиссии войсковой части 56147 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 46 т.1; л.д. 46-48 т.2).
Доводы истца об отсутствии у него обязанностей по внесению платы за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в связи с тем, что с ним не заключен договор социального найма, судом отклонены обоснованно, поскольку данное обстоятельство при наличии в деле иных письменных доказательств не свидетельствует об отсутствии у истца законных оснований для пользования и проживания в этом жилом помещении на условиях договора найма служебного жилого помещения.
