Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-3055

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей: Кунгурцевой И.В., Дегтяревой Л.Б.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО11 к администрации "адрес" , Федоткиной ФИО12 о признании права собственности на самовольное строение по апелляционной жалобе Федоткиной ФИО13 на решение Советского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Кунгурцевой И.В., выслушав

представителя ФИО2 по доверенности ФИО6 , ФИО7 , представителя администрации "адрес" ФИО8 , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова Т.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 1957 ее отец построил двухквартирный жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. с гаражом в цокольном этаже (площадью 26,6 кв.м. - подвал), и зарегистрировал в ГИК "адрес" . В 1986 отец стал регистрировать данный жилой дом для передачи наследования в ее собственность. Данный жилой дом был построен с превышением жилищных норм, существовавших на то время. Регистрирующим органом ГИК было предложено при регистрации уменьшить жилую площадь для соответствия на то время жилищным нормам жилья, то есть перевести в одноквартирный жилой дом. В результате уменьшения полезной площади кухня и жилая комната оказались не зарегистрированными и приобрели статус самовольной постройки. В 1990 после смерти ее отца она приняла по завещанию право наследования на жилой дом. В данное время узаконенная часть жилого дома находится в ее собственности и пользовании. Земельный участок под жилым домом также принадлежит ей на праве собственности. Кухня и жилая комната не были зарегистрированы и имеют статус самовольной постройки, но находятся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Кузнецова Т.А. просила признать право собственности и зарегистрировать самовольную постройку по адресу: "адрес" .

В судебном заседании представитель Кузнецовой Т.А. уточнил исковые требования: просил признать право собственности на самовольную постройку - веранду, по адресу: "адрес" .

Кузнецова Т.А. в судебном заседании поддержала позицию представителя.

Представитель администрации "адрес" в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Федоткина Л.H. в судебное заседание не явилась, спор рассмотрен в ее отсутствие.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2013 года исковые требования Кузнецовой Т.А. удовлетворены: за Кузнецовой Т.А. признано право собственности на самовольное строение часть дома - веранда (лит.а1) площадью 27,9 кв.м., являющейся пристройкой к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес" .

Не согласившись с постановленным решением суда, Федоткина Л.H. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, поскольку она не была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Судом не верно определено ее процессуальное положение. Кроме того, домовладение принадлежит ей и Кузнецовой Т.А..

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, судом первой инстанции извещения о времени и месте судебного заседания направлялись Федоткиной Л.Н. по адресу: "адрес" , без уведомления о вручении.

При таких обстоятельствах следует признать, что судом сделан неверный вывод о надлежащем уведомлении ответчика, что свидетельствует о нарушении процессуальных прав Федоткиной Л.Н. на судебную защиту и существенном нарушении норм процессуального права.

В силу ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

08 апреля 2014 года судебной коллегией по гражданским делам "адрес" вого суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Определением судебной коллегией по гражданским делам "адрес" вого суда от 08 апреля 2014 года привлечена к участию в деле по исковому заявлению Кузнецовой Т.А. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на самовольное строение в качестве соответчика Федоткина Л.Н.

Представитель Федоткиной Л.Н. в судебном заседании апелляционной инстанции с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что веранда - собственность Федоткиной Л.Н. по договору купли - продажи.

Представитель администрации в судебном заседании апелляционной инстанции с исковыми требованиями не согласился, просил решение суда отменить.

Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины не явки судебной коллегии не известны.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Т.А. по следующим основаниям.

Как установлено судебной коллегией, Кузнецова Т.А. является собственником 2/3 доли в праве на домовладение N по "адрес" в "адрес" полезной площадью 99,6 кв.м., жилой - 72,8 кв.м., веранды из доски, подвала нежил. бутов., 2 сараев из доски 2,60х4,30 кв.м. 3,94х3,17 кв.м., угольного ящика из горбыля 3,15х2,0 кв.м., уборной тес. 1,20х1,10 кв.м., колодца из доски и прочих ограждений, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01 ноября 1990 года, договором от 29 января 1991 года.

Кузнецова Т.А. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для целей: под жилой дом и хозяйственные постройки.

Федоткина Л.Н. является собственником 1/3 доли в праве на домовладение N по "адрес" в "адрес" полезной площадью75,6 кв.м., жилой - 53,4 кв.м., подвала холод. бутов, навеса дощат., пристройки холодной из бруса, сарая дощат. 4,30х2,60 кв.м., угольного ящика из горбыля 3,152,00 кв.м., уборной тес. 1,20х1,10 кв.м. и прочих сооружений, что подтверждается договором от 30 мая 1989 года.

Кузнецовой Т.А. заявлено требование о признании права собственности на самовольное строение часть дома - веранда (лит.А.) площадью 27,9 кв.м., являющуюся пристройкой к жилому дому N7, расположенному по адресу: "адрес" .

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения указанной статьи распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Поскольку Кузнецовой Т.А. заявлены требования о признании права собственности на самовольную постройку, каковой является веранда, а не в целом по дому в реконструированном виде, судебная коллегия полагает необходимым решение Советского районного суда "адрес" от 16 декабря 2013 года отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Т.А. к администрации "адрес" , Федоткиной Л.Н. о признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2013 года отменить с вынесением нового решения.

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой ФИО14 к администрации "адрес" , Федоткиной ФИО15 о признании права собственности на самовольное строение (веранду) отказать.

Председательствующий

Судьи