Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 апреля 2014 г. по делу N 33-3132

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бичуковой И.Б., Власенко И.Г.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко Г. Н. к Куяновой Н. П. , Куянову С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещение и встречному исковому заявлению Куянова С. В. к Клименко Г. Н. , Клименко М. Н. , 3-и лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, Куянова Н. П. об отмене договоров дарения, признании записей о государственной регистрации права собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными

по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 15 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.

Постановлено признать Куянова С. В. утратившим права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: "адрес" .

Признать Куянову Н. П. утратившей права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: "адрес" .

Сохранить за Куяновой Н. П. , 05.12.1932 года рождения право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес" до 01.08.2014 г..

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А. , объяснения ответчика Куянова С.В. , истца Клименко Г.Н. , ее представителей Кралина В.В. , Блудовой М.Н. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" . В указанной квартире зарегистрированы: бывший муж Куянов С.В. , бывшая свекровь Куянова Н.П. , а также ее сын Куянов М.С. . Данное жилое помещение ранее принадлежало им в общедолевой собственности, на основании договора на передачу квартиры N от 25.09.2007 г ... В последующем, она, Куянов С.В. и Куянова Н.П. подарили свои доли в праве общей долевой собственности Куянову М.С. . 26.04.2010 г. Куянов М.С. по договору дарения передал указанную квартиру ей в собственность. Брак с Куяновым С.В. расторгнут 20.11.2008 г. на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 г. Владивостока, а фактически брачные отношения между ними прекращены с 13.04.2008 г ... После расторжения брака, она была вынуждена продолжать проживать в спорной квартире, однако между ними постоянно возникали конфликты: Куянов С.В. злоупотреблял спиртными напитками, с Куяновой Н.П. изначально сложились неприязненные отношения. Просит суд признать Куянову Н.П. , Куянова С.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" .

Куянов С.В. обратился в суд со встречным иском к Клименко Г.Н. , Клименко М.Н. , 3-е лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю об отмене договоров дарения, признании записей о государственной регистрации права собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными, указав, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" была Администрацией г. Владивостока предоставлена ему и его матери Куяновой Н.П. . В квартире были зарегистрированы Куянова Н.П. 14.12.1972 г., а он ( Куянов С.В. ) 21.07.1981 г. по достижению 17 лет, а фактически он в данной квартире родился, вырос и проживает по настоящее время. После вступления в брак с Клименко Г.Н. , она была зарегистрирована в квартире как член семьи 30.10.1992 г., Куянов М.С. (в настоящее время Клименко М.Н. ) также зарегистрирован и проживал в данной квартире. В 2007 г. указанная квартира была приватизирована в общедолевую собственность в равных долях на четырех человек. 22.09.2008 г. Клименко Г.Н. убедила его ( Куянова С.В. ) и Куянову Н.П. подарить их доли Куянову М.С. . Куяновой Г.Н. , действовавшей за себя и за Куянову Н.П. и Куянова С.В. на основании доверенностей, был оформлен договор дарения на Куянова М.С. . При этом, согласно п. 6 Договора дарения от 22.09.2008 г., он ( Куянов С.В. ), Куянова Н.П. , Куянова Г.Н. и Куянов М.Н. сохраняют право пользования квартирой после подписания настоящего договора. Согласно договора дарения от 26.04.2010 г. Куянов М.С. подарил спорную квартиру Клименко Г.Н. . В п. 8 данного договора указано, что он ( Куянов С.В. ) и Куянова Н.П. также сохраняют право пользования квартирой после подписания настоящего договора. В настоящее время он ( Куянов С.В. ) не может обеспечить себе право и возможность проживания в силу высокой стоимости жилья и отсутствия у него сбережений на ее приобретение. Просит суд отменить договора дарения, признать записи о государственной регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру за Куяновым М.С. и Клименко Г.П. недействительными.

Впоследствии представитель Куянова С.В. неоднократно уточнял встречные исковые требования, в итоге просил суд отменить договор дарения от 22.09.2008 г. и договор дарения от 26.04.2010 г.; признать запись о государственной регистрации права собственности N от 20.10.2008 г. и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру N от 21.10.2008г. за Куяновым М.С. ( Клименко М.Н. ), признать запись о государственной регистрации права собственности N от 19.05.2010 г. и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру N от 19.05.2010 г. за Клименко Г.Н. недействительными.

В судебном заседании истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Дополнительно указали, что проживание Куяновой Н.П. и Куянова С.В. в спорном жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Клименко Г.Н. с 1993 г. до расторжения брака с Куяновым С.В. , т.е. до конца 2008 г. фактически проживала в спорной квартире, а Клименко М.Н. проживал в указанной квартире с рождения и до 2010 г ... Просили применить срок исковой давности к требованиям Куянова С.В. .

Куянов С.В. и его представитель в судебном заседании настаивали на отказе в удовлетворении исковых требований Клименко Г.Н. , поддержали встречные исковые требования в полном объеме. Дополнили, что о заключении договора дарения от 26.04.2010 г. Куянову С.В. и Куяновой Н.П. стало известно только в апреле 2013 г., следовательно, срок исковой давности не истек.

Куянова Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Клименко Г.Н. , поддержала встречные исковые требования Куянова С.В. в полном объеме. По существу указала, что с 1992 г. по 2008 г. проживала "адрес" , а с 2009 г. стала проживать в спорной квартире вместе со своим сыном Куяновым С.В. .

Клименко М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя и заявление о согласии с требованиями Клименко Г.Н. , с исковыми требованиями Куянова С.В. не согласился.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился, ответчик Куянов С.В. , представителем подана апелляционная жалоба, просит решение отменить в части удовлетворения исковых требований Клименко Г.Н. , принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебная коллегия, рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, и возражения на нее, полагает решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований Клименко Г.Н. в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.11.1984 г. был заключен брак между Куяновым С.В. и Клименко Г.Н. , и жене присвоена фамилия " Куянова ".

Куянов М.С. , 28.04.1986 года рождения, является сыном Куянова С.В. и Куяновой Г.Н. .

25.09.2007 г. между Администрацией г. Владивостока и Куяновой Н.П. , Куяновым С.В. , Куяновой Г.Н. , Куяновым М.С. заключен договор N на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность граждан передана в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатная квартира площадью 47,50 кв.м. по адресу: "адрес" (л.д.6).

22.09.2008 г. между Куяновой Г.Н. , действующей за себя и на основании доверенности от 08.09.2008 г. за Куянова С.В. и за Куянову Н.П. ("Дарители") и Куяновым М.С. ("Одаряемый") заключен договор дарения, согласно которого "Дарители" подарили, а "Одаряемый" принял в дар 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д.12). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 20.10.2008 г. за N

Пунктом 6 указанного договора дарения определено, что согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы Куянова Н.П. , Куянов С.В. , Куянова Г.Н. , Куянов М.С. , которые сохраняют право пользования указанной квартирой после подписания настоящего договора.

01.12.2008 г. расторгнут брак между Куяновым С.В. и Куяновой Г.Н. на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского района г. Владивостока от 20.11.2008 г., и после расторжения брака ей присвоена фамилия " Клименко ", что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-BC N , выданным Отделом ЗАГС по Ленинскому району администрации г. Владивостока 26.02.2009 г. (л.д.17).

26.04.2010 г. между Куяновым М.С. ("Даритель") и Клименко Г.Н. ("Одаряемая"), являющаяся матерью Дарителя, заключен договор дарения, согласно которого "Даритель" подарил, а "Одаряемая" приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д.15). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 19.05.2010 за N .

Пунктом 8 указанного договора дарения определено, что согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: "Даритель", "Одаряемая", Куянов С.В. , Куянова Н.П. , которые сохраняют право пользования указанной квартирой после подписания настоящего договора.

Согласно свидетельства о перемене имени I-BC N , выданного Отделом ЗАГС по Ленинскому району администрации г. Владивостока 02.02.2012 г., Куянов М. С. переменил фамилию на " Клименко " и отчество на " Н. " (л.д.114).

Из выписки формы N от 04.06.2013 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Клименко Г.Н. - собственник с 30.10.1992 г., Клименко М.Н. ( Куянов М.С. ) - сын собственника с 16.05.2001 г., Куянов С.В. - бывший муж собственника с 21.07.1981 г., Куянова Н.П. - бывшая свекровь собственника с 14.12.1972 г. (л.д.7).

Сославшись на положения ст. 209, 288, 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Клименко Г.Н. о признании Куянова С.В. и Куяновой Н.П. утратившими право пользования квартирой по адресу: "адрес" .

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. ст. 421 и 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договоров дарения от 22.09.2008 г. и 26.04.2010 г. ответчики сохраняют право пользования спорной квартирой.

Из буквального толкования договоров следует, что на момент заключения договора дарения от 22.09.2008 г. между собственниками квартиры - Куяновой Г.Н. , Куяновым С.В. , Куяновой Н.П. и одаряемым Куяновым М.С. было достигнуто соглашение, предусматривающее право Куянова С.В. и Куяновой Н.П. на постоянное пользование квартирой и проживание в ней, а затем такое же соглашение было достигнутом между Куяновым М.С. и Клименко ( Куяновой ) Г.Н. при заключении договора дарения от 26.04.2010 г..

Таким образом, Клименко Г.Н. достоверно зная о наличии соглашения о праве постоянного пользования и проживания в квартире ответчиков, от дара из-за соответствующего обременения квартиры не отказалась и переданную квартиру в дар приняла, то есть фактически приняла условие соглашения о бессрочном праве ответчиков на пользование жилым помещением и проживания в нем, а также фактически признала за ответчиками соответствующее право.

При таких обстоятельствах, поскольку имелось соглашение, согласно которого ответчики сохраняли право пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения исковых требований Клименко Г.Н. не имелось, решение суда в части удовлетворения ее исковых требований подлежит отмене, в указанной части подлежит принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Клименко Г.Н. в полном объеме.

В остальной части решение суда сторонами не обжаловалось, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 15 января 2014 года в части удовлетворения исковых требований Клименко Г. Н. отменить, принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Клименко Г. Н. к Куяновой Н. П. , Куянову С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещение отказать в полном объеме.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи