Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-3497/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего Саломатиной Л.А.

Судей Корчагиной П.А., Власенко И.Г.

при секретаре Ким Л.М.

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Линком" к ФИО1 о взыскании задолженности и государственной пошлины по апелляционной жалобе ответчика на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 07 февраля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи ФИО5 , выслушав объяснения представителя ответчика ФИО4 , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательным платежам, сославшись на то, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес" , но не выполняет обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения, мест общего пользования и коммунальных услуг.

С 01 ноября 2011 года по 27 ноября 2013 года за ФИО1 образовалась задолженность в размере 179873,67 рублей. Истец просил взыскать указанную сумму в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 07 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены частично.

В пользу истца с ФИО1 взыскано 165270,63 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3977,07 рублей.

Не согласившись с принятым решением, ответчик направил в адрес судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене принятого решения. Ссылаясь на ч. 4 ст. 158 ЖК РФ указывает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. То есть, оспаривает решение общего собрания ТСЖ "Линком" от ДД.ММ.ГГГГ , на котором было принято решение о включении платы на содержание и ремонт жилого помещения в размере 96,68 рублей с квадратного метра. Полагает, что данный тариф противоречит законодательству, поскольку является чрезмерно завышенным и не соответствует проведенным работам. Считает, что суд принял решение об удовлетворении заявленных требований основываясь на недопустимых доказательствах.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность собственника жилого дома вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе кроме установления размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, также устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, и на иные цели связанные с деятельностью ТСЖ.

По делу установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу "адрес" осуществляется ТСЖ "Линком".

В соответствии со ст. 11 устава ТСЖ "Линком", высшим органом правления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, которое в соответствии с вышеперечисленными нормами Закона, на общем собрании жильцов дома приняло решение об утверждении сметы на содержание и текущий ремонт дома в размере 96,68 рублей с квадратного метра (л.д. 27).

В связи с чем, довод жалобы о том, что тариф на содержание и текущий ремонт в размере 96,68 рублей с квадратного метра противоречит законодательству, поскольку является чрезмерно завышенным и не соответствует проведенным работам - удовлетворению не подлежит.

Вывод суда о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что ФИО1 является собственником 3/4 права собственности указанной квартиры - является правильным и сомнений у судебной коллегии не вызывает.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 07 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: