Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-3528

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Лифановской В.П.

судей: Ельницкой Н.Н., Лозенко И.А.

с участием прокурора Ровенко В.В.

при секретаре: Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Траст" к Чернявской С.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

по апелляционной жалобе ООО "Траст", представлению Уссурийской городской прокуратуры

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 14 января 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя ООО "Траст" - Ткачук И.А., Чернявской С.В., мнение прокурора Ровенко В.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником комнат N дома "адрес" . Общим собранием учредителей принято решение о переводе 3-го этажа дома, где расположены комнаты N , занимаемые истом, из жилого помещения в нежилое. Комнаты, предлагаемые к заселению, пригодны для проживания, что подтверждается санитарно-эпидемиологической экспертизой условий проживания.

Договор социального найма между сторонами не заключался, но, применяя аналогию закона в соответствии с положениями ст. 7 ЖК РФ, учитывая принцип защиты права собственности, указанный в Конституции РФ, возможно выселение ответчика вместе с детьми на основании ст.ст. 85, 87 ЖК РФ. Комнаты N предоставляются для проживания на условиях, определенных решением мирового судьи судебного участка N 62 г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГГГ г.

Просил выселить Чернявскую С.В. вместе с несовершеннолетними детьми ... и ... из комнат N дома "адрес" с предоставлением комнат NN N этого же дома в связи с переводом жилого помещения в нежилое.

В судебном заседании представитель ООО "Траст" исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчику предоставляются комнаты с лучшими жилищными условиями. Отдельный вход в нежилые помещения на третьем этаже здания планируется сделать с улицы по лестнице. Заявлен иск о выселении, т.к. законом не допускается перевод жилых помещений в нежилые, если они в них фактически проживают жильцы по договору социального найма.

Чернявская С.В. с иском не согласилась, представила письменные возражения и дополнения к ним, в которых сослалась на решения судов установивших, что она пользуется жилым помещением не по договору социального найма, истец собственником комнат N не является. Перевод помещений в нежилые невозможен, т.к. решением суда установлено, что ответчик проживает в жилом помещении секционного типа, составной частью являются которого вспомогательные помещения, общие для всех жильцов. Истец в секцию, где проживает ответчик, переселил своего работника, что не согласуется с его позицией о переводе помещений в нежилые. Ответчиком в занимаемой секции за свой счет выполнены работы по устройству ванной и туалета, произведена замена труб, в связи с чем предлагаемые к заселению помещения не соответствуют по условиям тем, в которых проживает ответчик.

Судом вынесено указанное решение, на которое ООО "Траст" подана апелляционная жалоба, а Уссурийской городской прокуратурой - апелляционное представление, которое до начала рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции - отозвано.

Проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Оснований для отмены судебного решения не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "Траст" является собственником жилых помещений NN N в "адрес" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Чернявская С.В. с несовершеннолетними детьми проживает в комнатах NN N указанного дома, оплату за проживание вносит ООО "Траст".

ДД.ММ.ГГГГ учредителями ООО "Траст" принято решение о переводе жилых помещений на 3 этаже здания по "адрес" в нежилые.

Чернявская С.В. ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена об освобождении занимаемого жилого помещения и переселении в иное благоустроенное жилое помещение в связи с переводом жилого помещения в нежилое.

Ответчику были предложены жилые помещения N N в здании "адрес" .

В судебном заседании Чернявская С.В. пояснила, в жилом помещении NN N ею за свой счет произведен капитальный ремонт, а аналогичное жилое помещение с ремонтом, истец ей предоставить не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Главой 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации регламентирован перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение предусмотрен ст. 23 ЖК РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47.

Так, ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления, для чего собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должны предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, перечень указанных в статье документов.

Из вышеприведенных норм следует, что вопрос о переводе нежилого помещения в жилое может быть инициирован только собственником данного помещения, уполномоченным собственником лицом или нанимателем данного помещения, и он относится к компетенции органов местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, собственник спорного помещения в вышеуказанные органы о переводе данного помещения в нежилое не обращался.

Отказывая ООО "Траст" в удовлетворении заявленных требований суд правильно указал, что решение собрания учредителей безусловным основанием, подтверждающим необходимость перевода жилых помещений в нежилые, не является.

Истцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие необходимость перевода занимаемых гражданами жилых помещений в нежилые, которых суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении, были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, а потому выводов суда не опровергают и не могут служить основанием к отмене данного решения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 14 января 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Траст" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи