Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-3538

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.,

судей Дегтяревой Л.Б., Кунгурцевой И.В.,

при секретаре Клюгер Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску администрации города Владивостока к Осадчей Г.А. об освобождении и приведении в первоначальное состояние самовольно присоединенных мест общего пользования, по апелляционной жалобе представителя Осадчей Г.А. - Осадчей М.А. на решение Фрунзенского районного суда города Владивостока от 30 января 2014 года, которым заявленные требования были удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация города Владивостока обратилась с иском к Осадчей Г.А., указав, что в ходе проверки, проведенной по заявлению Кривоносовой С.Н., с целью устранения нарушений жилищного законодательства, было установлено, что нанимателем, жилой комнаты ... , в ... квартире, расположенной по "адрес" Осадчей Г.А., возведена перегородка с дверным полотном в местах общего пользования с целью присоединения части общего коридора к жилой комнате. Решение о согласовании перепланировки у ответчика отсутствует. По результатам проверки было вынесено предписание о возложении обязанности на ответчика демонтировать указанную перегородку с дверным полотном в местах общего пользования.

Мероприятий по устранению нарушений жилищного законодательства Осадчей Г.А. проведено не было.

Администрация г. Владивостока просила обязать ответчика освободить и привести в прежнее состояние самовольно присоединенные места общего пользования, прилегающие к комнате ... в квартире "адрес" .

Представитель администрации города Владивостока, заявленные требования поддержала.

Представитель Осадчей Г.А. - Осадчая М.А. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Кривоносова С.Н. иск поддержала.

Суд постановил решение, которым заявленные требования удовлетворил, обязал Осадчую Г.А. освободить и привести в прежнее состояние самовольно присоединенные места общего пользования, прилегающие к комнате ... в квартире "адрес"

В апелляционной жалобе представитель Осадчей Г.А. - Осадчая М.А. просит решение отменить, вынести новое решение, которым в иске администрации города Владивостока отказать.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда следует оставить без изменения.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

Пунктом 2 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что нанимателем жилой комнаты ... , в ... квартире, расположенной по "адрес" , Осадчей Г.А., возведена перегородка с дверным полотном в местах общего пользования с целью присоединения части общего коридора к жилой комнате.

Перепланировка квартиры осуществлена Осадчей Г.А. без согласия наймодателя, согласование перепланировки не произведено.

Кроме того, к жилому помещению присоединена часть мест общего пользования. При этом согласие всех собственников многоквартирного жилого дома получено не было.

Предписание истца о приведении жилого помещения в первоначальное положение ответчик не исполняет.

Поскольку согласие наймодателя на перепланировку жилого помещения получено не было, с учетом того, что указанная перепланировка нарушает законные права иных жильцов указанного дома по использование мест общего пользования, суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы жалобы о том, что ответчик не исполнил предписание в установленный срок по объективным причинам, в виду его несвоевременного получения, не предоставления "проекта" его исполнения, не могут являться основанием для отмены принятого судом решения.

Перед администрацией города Владивостока вопрос о продлении срока исполнения предписания, предоставления проекта для исполнения предписания не ставился.

Поскольку на момент вынесения решения суда предписание администрации города Владивостока исполнено не было, к его исполнению какие - либо попытки не предпринимались, а потому суд верно признал нарушения указанные в предписании обоснованными и обязал их устранить.

Довод жалобы о том, что материалами дела не подтверждается, что возведенная перегородка являлась результатом действий Осадчей Г.А., необоснован.

Из материалов дела следует, что перегородка была возведена нанимателем жилой комнаты ... (л.д. 14), которой является Осадчая Г.А. (л.д. 10). Предписание по устранению указанных нарушений было выдано нанимателю жилого помещения "адрес" Осадчей Г.А. (л.д. 16).

Акт проверки по соблюдению жилищного законодательства, предписание администрации города Владивостока в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах суд правомерно обязал Осадчую Г.А. устранить нарушения жилищного законодательства.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда города Владивостока от 30 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи