Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-3662

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Марченко О.С.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Трубеева К.Ю. к Хоменко М.П. , ООО Торговый дом "Аском и К" о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда с участием в качестве третьих лиц Петренко О.Г. , ОАО АКБ "Мособлбанк"

по апелляционной жалобе Трубеева К.Ю.

на решение Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 13 февраля 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., объяснения представителей Трубеева К.Ю. - Барбарийского В.Г. и Горовой Л.Г., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ООО "ТД "Аском и К" Бельчиковой Л.Г., представителя ОАО АКБ "Мособлбанк" Марченко В.В., представителя Хоменко М.П. - Огнева В.Л., представителя Петренко О.Г. - Смирновой О.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трубеев К.Ю. обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что 18.10.2013 между ним и Хоменко М.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" , в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до 03.12.2013 заключить основной договор. В качестве частичной оплаты за квартиру Хоменко М.П. был передан аванс в размере 30000 руб. ТД "Аском и К" взял на себя обязательства подготовить пакет документов, необходимых для подписания основного договора купли-продажи с использованием кредитных средств и предоставить в ОАО "Мособлбанк". В сроки, установленные предварительным соглашением, истец обратился к ответчикам с предложением заключить основной договор. Однако договор до настоящего времени не заключен. Просил суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" , по цене согласованной предварительным договором от 18.10.2013.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ООО "Торговый дом "Аском и К" неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, указав, что ООО "ТД "Аском и К" не выполнил своих обязательств, определенных условиями договора возмездного оказания услуг.

Представитель Хоменко М.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что настоящее время спорная квартира продана, документы находятся в Управлении Росреестра Приморского края, с доверителем частично произведен расчет, регистрация сделки приостановлена, в связи с рассмотрением настоящего спора.

Представитель ООО "Торговый дом "Аском и К" в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что 18.10.2013 между Барбарийским В.Г. и ООО "ТД "Аском и К" был заключен договор возмездного оказания услуг на сбор пакета документов, необходимых для оформления договора купли-продажи квартиры сроком до 03.12.2013. Перечень документов обсуждался с банком, указанные обязательства ООО "ТД "Аском и К" исполнил в полном объеме, в установленный срок. О надлежащем исполнении обязательств ООО "ТД "Аском и К" уведомил Барбарийского В.Г. в ответе от 03.12.2013. Общество не является собственником спорной квартиры, соответственно не является надлежащим ответчиком по делу. Трубеев К.Ю. с ООО "ТД "Аском и К" в договорных отношениях не состоял, не является надлежащим истцом.

Представитель 3-его лица ОАО АКБ "Мособлбанк" в судебном заседании исковые требования Трубеева К.Ю. поддержал. Указал, что в настоящее время заключен кредитный договор от 29.11.2013 и Трубееву К.Ю. могут быть перечислены наличные денежные средства, которые состоят из 3-х частей: средства от военной ипотеки, наличные денежные средства и денежный кредит банка. Условием перечисления денежных средств явилось предоставление банку договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Трубеев К.Ю. по данному договору ипотеки не может использовать денежные средства для приобретения иного объекта недвижимости, поскольку в договоре указано, что целью ипотеки является приобретение спорного жилого помещения.

Представитель 3-его лица Петренко О.Г. в судебном заседании пояснила, что в период с октября по декабрь 2013 года между Петренко О.Г., Хоменко М.П., ООО "ТД "Аском и К" каких-либо предварительных договоров, иных сделок купли-продажи спорной квартиры, не заключалось. Между ней и Хоменко М.П. был заключен письменный договор купли-продажи квартиры по "адрес" . В качестве частичного расчета переданы денежные средства в размере 500000 руб. Договор с необходимыми документами были сданы для регистрации в Управление Росреестра Приморского края, регистрация приостановлена, в связи с рассмотрением настоящего спора и наложенными мерами по обеспечению.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Трубеев К.Ю., им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы Трубеев К.Ю. ссылается на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил закон, подлежащий применению.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на неё возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Разрешая дело и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что правовые основания для понуждения заключить договор купли-продажи у истца отсутствуют, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Такой вывод суда по делу является правильным, основанным на верном применении норм материального права и подтвержденный материалами дела.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 18.10.2013 между Хоменко М.П. и Трубеевым К.Ю. был заключен предварительный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу: "адрес" .

Согласно п.2 договора Трубеев К.Ю. обязуется приобрести квартиру по указанному адресу в срок до 03.12.2013 по цене 3450000 руб.

В соответствии с п.4 Хоменко М.П. получила аванс в размере 30000 руб. в качестве частичной оплаты за квартиру.

Обращаясь с данным иском, Трубеев К.Ю. в его обоснование указал, что ООО "ТД Аском и К" не выполнило в полном объеме условий договора возмездного оказания услуг о сборе документов, необходимых для оформления договора купли-продажи.

Возражая против исковых требований, представитель ООО "ТД Аском и К" указал, что в полном объеме выполнил условия договора возмездного оказания услуг о сборе документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Однако Трубеев К.Ю. в оговоренный договором срок не перечислил денежных средств за покупку квартиры.

Указанные доводы подтверждены показаниями свидетелей Слободенюк О.Н., Пермяковой И.В., которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку.

Исходя из указанного, судебная коллегия полагает, что поскольку в установленный предварительным договором срок Трубеев К.Ю. не произвел оплату стоимости квартиры, основной договор купли-продажи не был заключен. Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи в силу императивных положений п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены.

При таких обстоятельствах, суд верно не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении Хоменко М.П. заключить договор купли-продажи квартиры.

Обоснованным является и отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО "Торговый дом "Аском и К" неустойки и компенсации морального вреда, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении ООО "Торговый дом "Аском и К" обязательств по оказанию услуги по сбору документов, истцом не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Доводы жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил закон, подлежащий применению, признаются судебной коллегией несостоятельными.

По мнению судебной коллегии, разрешая спор, суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела и применил нормы материального права, дал надлежащую оценку представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 13 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трубеева К.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи