Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 06 мая 2014 г. по делу N 33-3949

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н.,

судей Дегтяревой Л.Б., Федоровой Л.Н.,

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петриченко Б.Б. к ООО "Мир Хобби" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе ООО "Мир Хобби"

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 4 февраля 2014 года, которым исковые требования Петриченко Б.Б. к ООО "Мир Хобби" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Хобби" в пользу Петриченко Б.Б. сумма арендной платы за период с августа по сентябрь 2012 года в размере 280 000 рублей, неустойка за неисполнение обязательства за период с 11.07.2012 по 05.07.2013 в размере 402 080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 12.09.2013 в размере 3 438, 05 рублей, оплаченная госпошлина в размере 10 682, 38 рублей, а всего взыскано 696 200, 43 рубля.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., объяснения представителя Петриченко Б.Б. - Елсуковой Г.И., представителя ООО "Мир Хобби" - Володиной С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петриченко Б.Б обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником помещения, расположенного по адресу: "адрес" которое на основании договора аренды, заключенного 29 сентября 2011 года между ним и ООО "Мир Хобби", передано ответчику по акту приема-передачи. В нарушение условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом вносил арендную плату, задолженность за август и сентябрь 2012 года составляет 280 000 рублей. Решением суда от 29 ноября 2012 года с ООО "Мир Хобби" в пользу Петриченко Б.Б. взыскана арендная плата за период с 1 декабря 2011 года по 31 июля 2012 года. Решением суда от 14 мая 2013 года расторгнут заключенный между Петриченко Б.Б. и ООО "Мир Хобби" договор аренды от 29 сентября 2011 года нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" Государственная регистрация договора прекращена.

Петриченко Б.Б. просил суд взыскать с ООО "Мир Хобби" задолженность по арендной плате за август-сентябрь 2012 года в размере 280000 рублей, неустойку за период с 11 июля 2012 года по 30 августа 2013 года за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за период с 1 декабря 2011 года по 31 июля 2012 года в размере 464 800 рублей, проценты за неисполнение решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 29 ноября 2012 года за период с 31 августа 2013 года по 12 сентября 2013 года в размере 3 438, 05 рублей, всего 748 238, 05 рублей.

В судебном заседании Петриченко Б.Б. поддержал заявленные требования.

Представитель ООО "Мир Хобби" исковые требования не признала, суду пояснила, что в спорный период ответчик фактически не использовал переданное по договору аренды помещение.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 4 февраля 2014 года исковые требования Петриченко Б.Б. к ООО "Мир Хобби" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Хобби" в пользу Петриченко Б.Б. сумма арендной платы за период с августа по сентябрь 2012 года в размере 280 000 рублей, неустойка за неисполнение обязательства за период с 11.07.2012 по 05.07.2013 в размере 402 080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 12.09.2013 в размере 3 438, 05 рублей, оплаченная госпошлина в размере 10 682, 38 рублей, а всего взыскано 696 200, 43 рубля.

С решением не согласно ООО "Мир Хобби", представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Петриченко Б.Б. принадлежат нежилые помещения в здании (лит. А), наименование: нежилое, общая площадь 203, 4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 9-11, адрес объекта: "адрес"

Между Петриченко Б.Б. и ООО "Мир Хобби" 29 сентября 2011 года был заключен договор аренды нежилого помещения сроком по 29 сентября 2016 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Росреестра 5 октября 2011 года.

Во исполнение условий договора Петриченко Б.Б. предоставил ООО "Мир Хобби" во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" общей площадью 203, 4 кв.м., 2 этаж, что подтверждается актом приема-передачи от 29 сентября 2011 года.

Вместе с тем, ООО "Мир Хобби" ненадлежащим образом исполняло обязательства по договору.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 29 ноября 2012 года, вступившим в законную силу 26 февраля 2013 года, с ООО "Мир Хобби" в пользу Петриченко Б.Б. взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 декабря 2011 года по 31 июля 2012 года в размере 1120000 рублей, неустойка за неисполнение обязательств за период с 30 ноября 2011 года по 10 июля 2012 года в размере 130200 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 14 мая 2013 года, вступившим в законную силу 14 июня 2013 года, заключенный между Петриченко Б.Б. и ООО "Мир Хобби" договор аренды от 29 сентября 2011 года нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" расторгнут. Государственная регистрация договора прекращена.

На основании изложенного, с учетом того, что в период с августа по сентябрь 2012 года ответчиком не производилась оплата за аренду, задолженность составила 280000 рублей, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ООО "Мир Хобби" в пользу Петриченко Б.Б. арендной платы за период с августа по сентябрь 2012 года в размере 280000 рублей, а также в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 5.3 договора аренды неустойки за неисполнение обязательства за период с 11 июля 2012 года по 5 июля 2013 года в размере 402080 рублей.

Поскольку решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 29 ноября 2012 года ответчиком не исполнено, определенная ко взысканию решением суда сумма ответчиком истцу не выплачена, суд, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, п. 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума ВАС N 14 от 8 октября 1998 года, пришел к правильному выводу о взыскании с ООО "Мир Хобби" в пользу Петриченко Б.Б. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 августа 2013 года по 12 сентября 2013 года в размере 3438, 05 рублей.

Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.

Доводы апелляционной жалобы о досрочном расторжении договора аренды в феврале 2012 года были предметом судебного исследования, получили правовую оценку в решении суда, материалами дела не подтверждены.

Так, согласно пункту 6.2 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Пунктом 6.6. договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что соглашения о расторжении договора сторонами достигнуто не было, в судебном порядке ООО "Мир Хобби" не обращалось с требованием о расторжении договора.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 4 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: