Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 мая 2013 г. по делу N 33-4167/2013

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.,

судей: Игошевой О.И., Соловьевой О.В.

при секретаре: Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Базаровой Л.В. к собственникам многоквартирного дома "адрес" о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений дома по апелляционной жалобе представителя истца на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 февраля 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

11.01.2013 Базарова Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником нежилых помещений дома по ул. "адрес" , общей площадью 468,5 кв.м. ссылается на то, что не была извещена и не знала о проведении общего собрания собственников жилых помещений дома 10.12.2011. Решением данного собрания был выбран новый председатель совета дома, а также заключен договор с управляющей компанией "Имидж-1" на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома. Полагает, что ее отсутствие на собрании, в котором приняли участие собственники с общим количеством голосов, имеющих 1366, 9 кв.м., привело к отсутствию кворума. Избранный председателем Совета дома Сергеев К.П. (п.2 повестки собрания) не являлся собственником жилого помещения, Управляющая компания ремонт не производит, крыша дома протекает, а Сергеев К.П. подписывает акты выполненных работ. Пунктом 5 принятого решения собрания (утверждением договора с управляющей компанией) ей причинены убытки, так как на основании этого решения с нею впоследствии была взыскана сумма задолженности за ЖКУ за период с 10.12.2011 по 31.05.2012, а также оплата за произведенный ООО "Имидж-1" капитальный ремонт крыши, хотя ремонт выполнен некачественно. Базарова Л.В. просила суд признать недействительными п. 2 и п. 5 решения общего собрания собственников дома от 10.12.2011г. и отменить указанные решения.

Представитель ответчика ООО "Имидж-1" и ответчик Сергеев К.П. в судебное заседание не явились.

Судом постановлено об отказе в иске, с чем не согласилась Базарова Л.В., ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует закону.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При разрешении спора суд верно сослался на указанную норму права и не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

Суд указал на то, что несмотря на то, что Базарова Л.В. является собственником помещений дома по "адрес" , и не принимала участие в собрании от 10.12.2011, ее голос не мог повлиять на общие результаты голосования.

Данный вывод суда судебная коллегия считает правильным.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома по ул. Ленинградская, 53 г. Уссурийска от 10.12.2011 в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 1366,9 квадратных метров из 2691,6 кв.м. общей площади дома (л.д. 15-16), т.е. больше 50% голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

За оба вопроса повестки дня: выбор председателя совета многоквартирного дома ( п.2 повестки) и заключение договора на содержание и обслуживание дома с ООО "Имидж-1" (п.5 повестки), участники собрания проголосовали единогласно.

Таким образом, даже при участии Базаровой Л.В. в собрании и голосовании против, решение "за" было бы принято большинством голосов, имеющих 1366,9 квадратных метров площади помещений.

Также суд критически оценил доводы Базаровой Л.В. о том, что в связи с неучастием ее в собрании ей были причинены убытки. С нее взысканы затраты на произведенный ООО "Имидж-1" ремонт дома пропорционально ее доле в праве общей собственности на помещения многоквартирного дома. Доказательств отсутствия ремонта либо его некачественности, суду не представлялось. Бремя содержания своего имущества в силу ст. 210 ГК РФ лежит на собственнике, в том числе и на истце. как собственнике нежилых помещений дома, площадью 468,5 кв.м..

Спор разрешен судом правильно. Оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Базаровой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи