Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 января 2014 г. по делу N 33-435

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.

судей Степановой Е.В., Марченко О.С.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по Шарыгина Г.Н. к администрации ... ГО о признании недействительным права собственности, признании права собственности на нежилое помещение, встречному иску администрации ... ГО к Шарыге Г.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по апелляционным жалобам Шарыга Г.Н. и ГСК " ... "

на решение ... городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ года, которым исковые требования Шарыга Г.Н. оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования администрации Находкинского городского округа - удовлетворить.

Обязать Шарыга ФИО13 освободить нежилое помещение - гараж, общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: "адрес" .

Взыскать с Шарыга ФИО14 в пользу администрации Находкинского городского округа сумму неосновательного обогащения в размере ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... копеек, всего - ... копеек.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав представителя Шарыга Г.Н. - Бондаренко Е.В., представителя НГО - Золотаревой Н.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шарыга Г.Н. обратился в суд с иском о прекращении права собственности ... городского округа на здание - гараж общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: "адрес" , и на нежилое помещение в здании (гараж, лит.6) общей площадью ... кв.м. В обоснование иска он указал, что с мая ... года его отец Шарыга Н.М. являлся членом ГСК " ... ", где имел гаражный бокс N площадью ... кв. м (лит.6) по адресу: "адрес" , паевой взнос выплатил в полном размере. Его право на гаражный бокс подтверждается техническим паспортом БТИ. ДД.ММ.ГГГГ Шарыга Н.М. умер. После его смерти открылось наследство в виде денежных средств на расчетном счете и гаражного бокса.

В мае 2012 года он обратился в суд с иском о включении гаража в наследственную массу. В судебном заседании ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ администрации ... городского округа выдано свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на гараж общей площадью ... кв.м (лит.6) по адресу: "адрес" . "адрес" , а ДД.ММ.ГГГГ администрации Находкинского городского округа выдано повторное свидетельство о праве собственности на нежилое помещение в здании (гараж, лит. 6) общей площадью ... кв.м по тому же адресу.

Он считает, что регистрация права собственности на указанный объект за ответчиком является незаконной, поскольку нарушает его право на принятое после смерти отца наследственное имущество.

В ходе судебного разбирательства Шарыга Н.М. неоднократно изменял заявленные требования. В дополнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца просил признать недействительным постановление главы Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N в части пункта 7 Перечня объектов недвижимости, включаемых в реестр муниципальной собственности: здание - гараж (лит.6) "адрес" , площадь ... кв.м; признать недействительным право собственности Находкинского городского округа на нежилое помещение в здании (гараж, лит.6), назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, адрес объекта: "адрес" ,; признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение в здании (гараж, лит. 6), назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 5 (лит.У), адрес объекта: "адрес" .

Администрация ... городского округа, не соглашаясь с заявленными требованиями, предъявила встречный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска она указала, что как собственник спорного гаража она передала его во временное пользование КГУП " ... " на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ .

В ноябре ... года в договор аренды были внесены изменения в части исключения из перечня переданного арендатору имущества здания гаража (лит.6) общей площадью ... кв.м. что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ .

В июле 2012 года при рассмотрении иска Шарыги Г.Н. о включении имущества в наследственную массу администрации стало известно, что спорное жилое помещение используется ответчиком.

В связи с тем, что нежилое помещение в пользование ответчика не передавалось, какие-либо договоры не заключались, Шарыга Г.Н. должен возвратить собственнику неосновательно приобретенное имущество. Поэтому просили выселить Шарыгу Г.Н. из нежилого помещения (гаража) площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес" , и взыскать с него неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... копеек и проценты ... копеек.

Решением ... городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Шарыги Г.Н. оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования администрации ... городского округа удовлетворены: На Шарыгу Г.Н. возложена обязанность освободить нежилое помещение - гараж общей площадью ... кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: "адрес" .

С Шарыги Г.Н. в пользу администрации Находкинского городского округа взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... копеек, всего взыскано ... копеек.

С постановленным решением не согласился истец Шарыга Г.Н., в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое, которым исковые требования удовлетворить, а удовлетворении встречного иска - отказать.

С решением суда так же не согласился ГСК " ... ", в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое, которым исковые требования Шарыга Г.Н. - удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 328 ГПК РФ - по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 с т. 218).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ " О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Находкинского городского округа "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О принятии в муниципальную собственность и включении объектов недвижимости в реестр муниципальной собственности" в муниципальную собственность включены объекты недвижимости в соответствии с Перечнем.

В пункте 7 Перечня объектов недвижимости, включаемых в реестр муниципальной собственности, указано здание-гараж (лит.6) по "адрес" , общей площадью ... кв. м, переданное от ОАО " ... ".

Право собственности ... городского округа на здание - гараж общей площадью ... кв.м (лит.6) по адресу: "адрес" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Находкинскому городскому округу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное в здании по адресу: "адрес" . Основанием для государственной регистрации послужило постановление от ДД.ММ.ГГГГ N N .

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт возведения спорного гаража его отцом и владения данным имуществом с 1985 года, а также не представлены доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, владел указанным гаражом в течение 15 лет, как своим собственным.

Судебная коллегия полагает, что такой вывод суда нельзя признать правильным по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N ... зарегистрирован Устав ГСК " ... ". Месторасположение кооператива определено по "адрес" , в составе 45 человек на 45 машино-мест.

Решением исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N за ГСК " ... " закреплен земельный участок площадью ... га, для 47 машино-мест в районе "адрес"

В настоящее время кооператив зарегистрирован как ГСК " ... " по адресу: "адрес" .

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ , выданной председателем ГСК " ... ", Шарыга Н. М. являлся членом указанного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и имел гаражный бокс N в соответствии с техническим паспортом БТИ "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ , по адресу: г. Находка, ул. Владивостокская. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности нет.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд указал на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право умершего Шарыги Н.М. и его сына на пользование спорным гаражом, а так же членство в ГСК.

Между тем, из письма Находкинского судоремонтного завода от ДД.ММ.ГГГГ N в адрес начальника производственного отдела управления главного архитектора Находкинского горисполкома усматривается, что в связи с закреплением за Находкинским СРЗ земельного участка под расширение существующей котельной индивидуальные гаражи Бобровского М.В. и Шарыгина Н.М. попали в зону расширения, размещены на отведенной территории.

В связи с данным обстоятельством Находкинский судоремонтный завод и ГСК " ... " просили произвести повторный отвод земли для размещения индивидуальных гаражей с расположенным рядом кооперативом " ... " по "адрес" , в количестве ... кв.м. и зачислить Бобровского М.В. и Шарыгу Н.М. в это общество с соответствующим оформлением документов. Правление кооператива " ... " не возражало принять указанных лиц в члены кооператива под N N и N .

Из протокола общего собрания ГСК " ... " от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бобровский М.В. и Шарыга Н.М. являются членами кооператива ГСК " ДД.ММ.ГГГГ ".

Кроме того, при рассмотрении спора судом не принято во внимание, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ , на основании справки ГСК " ... " от ДД.ММ.ГГГГ Бобровскому М.В. принадлежит на праве собственности гаражный бокс N в ГСК " ... ", общей площадью ... кв.м в районе "адрес" , б\н в г Находке.

Допрошенная, в качестве свидетеля Агафонова Е.В., в судебном заседании пояснила, что является собственником гаража, ранее принадлежащего Бобровскому М.В., Шарыга Г.Н. является соседом по гаражу. Истец на протяжении всего времени пользуется данным гаражом.

В материалах дела имеется копия членской книжки ГСК " ДД.ММ.ГГГГ ". Из которой следует, что Шарыга Г.Н. пользуется боксом N ...

Согласно Уставу ГСК " ... " от ДД.ММ.ГГГГ , членом ГСК могут стать наследники членов ГСК.

Уставом ГСК " ... ", утвержденным решением ... горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ , предусматривалось, что пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Наследники-члены семьи умершего имеют преимущественное право на дальнейшее использование хоз.построек, при условии вступления в кооператив одного из членов его семьи.

Кроме того, из справки управления землепользования и застройки администрации ... городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс N входит в состав блока гаражей боксового типа ГСК " ... ".

Разрешая спор, суд исходил из того, что спорный гараж был передан ответчику от ОАО " ... ".

Однако из материалов дела не усматривается, что данный гараж находился на балансе предприятия на ДД.ММ.ГГГГ .

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи указанного объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что Шарыга Г.Н пропущен срок на обжалование постановления главы ... городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N ...

Согласно ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Рассматривая спор, суд не принял во внимание, что истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании недействительным право собственности, о признании недействительным постановления главы администрации ... городского округа. Данные требования взаимосвязаны и должны быть рассмотрены в исковом порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении спора судом не верно определены значимые обстоятельства по делу.

Требования истца Шарыга Г.Н. подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, следовательно, в удовлетворении иска администрации Находкинского городского округа о возложении обязанности на Шарыга Г.Н., освободить нежилое помещение, о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение ... городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Признать недействительным постановление главы ... городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N в части пункта 7 Перечня объектов недвижимости, включаемых в реестр муниципальной собственности: здание-гараж (лит.6) "адрес" , площадь ... кв.м.; признать недействительным право собственности ... городского округа на нежилое помещение в здании (гараж, лит.6), назначение нежилое: общая площадь ... кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, адрес объекта: "адрес" ; признать право собственности за Шарыга ФИО16 на объект недвижимости: нежилое помещение в здании (гараж, лит. 6), назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 5 (лит.V), адрес объекта: "адрес" .

В иске администрации ... городского округа об истребовании имущества из чужого незаконного владения взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами к Шарыга ФИО17 - отказать.

Председательствующий:

Судьи: