Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 января 2014 г. по делу N 33-446

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

Судей Бичуковой И.Б., Шульга С.В.

при секретаре Федюченко Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Репина А.П. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке

по апелляционной жалобе истца

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 октября 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителя Репина А.П. - Гавриковой Е.А., представителя администрации Артемовского городского округа - Зубковой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Репин А.П. обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" , общей площадью 235, 3 кв.м. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 216. Постановлением администрации Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N N па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории к жилому дому по адресу: "адрес" . 05.03.2013 г. он обратился в ФКП "Росреестра" с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка. 18.06.2013 г. принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, основанием отказа явилось пересечение границ образуемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N . Наличие сведений ГКН об указанном земельном участке делает невозможным для него как собственника объекта недвижимости сформировать земельный участок под жилым домом и для его использования. Просил суд аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N , площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: "адрес" .

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и дополнил, что срок действия договора аренды спорного земельного участка истек 11.02.2013 г.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что земельный участок снимается с учета только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Поскольку на участок с кадастровым номером N установлено обременение, снятию с учета не подлежит.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Артемовского городского округа в судебном заседании против иска не возражал и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен Репину А.П. в аренду 01.06.2010 г. на срок до 11.02.2013 г. Указанный договор аренды не расторгнут, поскольку на спорном земельном участке построен дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу "адрес" .Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N N , истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" . Срок аренды участка определен с 12.02.2010 года по 11.02.2013 года. Постановлением от 22.02.2013 года N 367-па утверждена схема расположения земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: "адрес" . На основании решения ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю от 18.06.2013 года Репину А.П. отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, так как границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N сведения о котором содержатся в ГКН. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, в государственный кадастр недвижимости 29.04.2010 г. внесены сведения о земельном участке площадью 1200 кв. м (кадастровый номер N ), местоположение которого установлено "адрес" , с разрешенным использованием: "отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 600-1200 кв. метров".

В отношении данного земельного участка существует запись о регистрации обременения в виде аренды в пользу Репина А.П.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Часть 1 статьи 25 вышеназванного Закона предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 данного Закона. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (часть 5).

В силу части 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Часть 6 статьи 27 Закона N 221-ФЗ устанавливает, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером N является ранее учтенным, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют.

Прекращение права аренды не влечет прекращения существования самого земельного участка как объекта земельных отношений, в связи с чем соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, им была дана правильная правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия не может, а потому они не являются основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи