Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 мая 2014 г. по делу N 33-4511

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лозенко И.А.

судей Важениной Н.С., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Федюченко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова А.Г. к Кулешову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным (третьи лица: Самойлов А.А. , Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю)

по апелляционной жалобе Кулешова А.В.

на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 16 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Самойловым А.А. и Кулешовым А.В. . Также суд применил двустороннюю реституцию, вернув стороны в первоначальное положение.

Заслушав доклад судьи Важениной Н.С., выслушав объяснения представителя Кулешова А.В. - Новиковой Н.В., Самойлова А.Г. и его представителя Сороковиковой А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Самойлов А.Г. обратился в суд с иском к Кулешову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Самойловым А.А. и Кулешовым А.В., применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная квартира принадлежит на праве собственности сыну Самойлову А.А., который в начале ... года пропал и до настоящего времени его место нахождения не установлено, в ... года неизвестные ему люди представили свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому собственником квартиры является Кулешов А.В.

Ссылался на то, что при заключении данного договора не учтены его интересы, поскольку он был зарегистрирован в квартире и имеет право пользоваться этим жилым помещением.

11 декабря 2013 года Самойлов А.Г. уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Самойловым А.А. и Кулешовым А.В., применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, указав, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры является ничтожной сделкой, поскольку заключен Кулешовым А.В., действующим по доверенности от имени собственника в своих интересах и в отношении себя лично.

В судебном заседании представитель Самойлова А.Г. поддержал уточненные исковые требования.

Представитель Кулешова А.В. возражал против заявленного иска, ссылаясь на то, что Самойлов А.Г. не имел и не имеет никаких прав на данную квартиру, в спорном жилом помещении он никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. Указав, что собственник квартиры Самойлов А.А. выдал Кулешову А.В. доверенность на продажу квартиры, а Кулешов А.В. передоверил эти полномочия К. ., который выступал в сделке от имени продавца, полагал, что сделка купли-продажи не является сделкой совершенной поверенным в отношении себя лично. Считал, что представитель на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, действует непосредственно от имени лица, выдавшего основную доверенность, а не в интересах поверенного по первой доверенности. Указал, что до настоящего времени основная доверенность, а также доверенность в порядке передоверия не отменены, и не признаны недействительными, и единственное лицо, которое могло выступать в данном случае в качестве истца это доверитель, то есть бывший собственник спорного жилого помещения Самойлов А.А., либо лицо, действующее по доверенности.

Дело рассмотрено в отсутствие Самойлова А.А. и представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласился Кулешов А.В., представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что Самойлов А.Г. не является надлежащим истцом по делу и отсутствуют основания полагать, что договор был заключен против воли собственника квартиры.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Кулешова А.В. - Новикова Н.В. поддерживают доводы апелляционной жалобы.

Самойлов А.Г. и его представитель Сороковикова А.А., возражают против отмены решения суда, заявили ходатайство о приобщении к материалам дела медицинского свидетельства о смерти Самойлова А.А., постановления о признании Самойлова А.Г. потерпевшим по уголовному делу по факту убийства его сына Самойлова А.А. и мошеннических действий в отношении квартиры "адрес" и письма от ДД.ММ.ГГГГ N ... , которое удовлетворено судебной коллегией.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

В силу статьи 168 указанного Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ от имени Самойлова А.А. была выдана доверенность серии ... N ... с правом передоверия, которой Кулешов А.В. был уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру "адрес" (л.д. 48, 43).

ДД.ММ.ГГГГ Кулешов А.В. передоверил свои полномочия по продаже вышеуказанной квартиры К. , выдав доверенность серии ... N ... (л.д. 47).

Судом установлено, что 17 мая 2013 года между Самойловым А.А. в лице представителя по доверенности К. и Кулешовым А.В. был заключен договор, по условиям которого Кулешов А.В. купил в собственность ... квартиру по адресу "адрес" , расположенную на ... этаже общей площадью ... кв.м., принадлежавшую Самойлову А.А. на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л.д.29-30).

Указанная сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ , о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись N ... , а Кулешову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.31).

Поскольку действие первоначальной доверенности не прекращается оформлением передоверия, и на момент заключения сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кулешов А.В. оставался доверенным лицом Самойлова А.А., то вывод суда первой инстанции о том, что Кулешов А.В. фактически действовал в собственных интересах и совершил сделку в отношении себя лично, вследствие чего сделка как совершенная с нарушением запрета, установленного статьей 182 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной, судебная коллегия признает обоснованным.

Довод апелляционной жалобы Кулешова А.В. о том, что вследствие оформления им передоверия, совершенная сделка купли-продажи, в результате которой он стал собственником квартиры, принадлежавшей Самойлову А.А., не является сделкой в отношении себя лично, основаны на неправильном толковании норм материального права и не являются основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы Кулешова А.В. о том, что интересы истца совершенной сделкой не нарушены, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года и подлежащей применению при разрешении спора в силу статьи 3 ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом. Ссылки в апелляционной жалобе на новую редакцию статьи 182 Гражданского кодекса РФ являются необоснованными.

Кроме того, согласно медицинскому свидетельству о смерти серии ... N ... Самойлов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ и из письма заместителя руководителя первого отдела по расследованию особо важных дел Следственного управления по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N ... , приобщенного к материалам гражданского дела определением судебной коллегии, следует, что в производстве первого отдела находится уголовное дело N ... возбужденное по фактам убийств Т. ., Самойлова А.А. и факту мошеннических действий, в результате которых с использованием сфальсифицированной доверенности от имени Самойлова А.А. была отчуждена квартира "адрес" стоимостью ... рублей, принадлежавшая Самойлову А.А. По подозрению в совершении преступления по данному уголовному делу содержатся по стражей Кулешов А.В., С. , К. ., Д. Потерпевшим по указанному уголовному делу N ... постановлением от ДД.ММ.ГГГГ признан Самойлов А.Г.

Ссылка в жалобе ответчика на имеющиеся в пояснениях истца противоречия относительно даты пропажи Самойлова А.А., дающие, по мнению Кулешова А.В., право усомнится в его исчезновении, несостоятельна.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 16 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кулешова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи