Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 08 июля 2014 г. по делу N 33-5204

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего Саломатиной Л.А.

судей Чикаловой Е.Н., Кунгурцевой И.В.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко ФИО12 к Администрации города Владивостока о заключении договора социального найма жилого помещения

по апелляционной жалобе администрации "адрес"

на решение Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ , которым исковые требования удовлетворены.

На Администрацию "адрес" возложена обязанность заключить договор социального найма с Дьяченко Т.А. на "адрес" , в "адрес" , общей площадью ... кв. м., на состав семьи из двух человек, указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя сына Дьяченко П.А.

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.

Выслушав пояснения представителя администрации "адрес" Пастухова П.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась с исковыми требованиями к администрации "адрес" , о понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ее супругу Дьяченко А.В. в связи с его трудоустройством в ... было выделено жилое помещение в общежитии ... по адресу: "адрес" , общей площадью ... кв.м., состоящее из комнаты и прихожей. До ДД.ММ.ГГГГ года "адрес" принадлежал ... , затем был передан ... В ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг умер. Истец и ее сын продолжают проживать по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года данный дом передан в муниципальную собственность "адрес" . Истец обращалась в Управление по учету и распределению жилья Администрации "адрес" с заявлением о заключении с ней договора социального найма на данное жилое помещение, но ей было отказано. До настоящего времени она с сыном, не может зарегистрироваться по указанному адресу, не может использовать свое право на бесплатную приватизацию. Она постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, неоднократно делала там ремонт. Указанное жилое помещения является ее единственным жильем. Полагает, что она приобрела право пользования жилым помещением площадью ... кв.м, расположенным по адресу: "адрес" . Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" , площадью ... кв.м и обязать Администрацию "адрес" заключить с ней договор социального найма на пользование данным жилым помещением на состав семьи 2 человека.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. по доверенности Океанова И.Д. уточнила исковые требования, просила суд обязать Администрацию "адрес" заключить с Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" , площадью ... кв.м. на состав семьи два человека.

В судебное заседание Дьяченко Т.А., третье лицо Дьяченко П.А. не явились.

В судебном заседании представитель Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. по доверенности Океанова И.Д, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила уточненное исковое требование удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации "адрес" по доверенности Гайворонский А.С. исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов о предоставлении жилого помещения истцу.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель администрации "адрес" , подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. В доводах апелляционной жалобы указал, что истцом не представлены доказательства законности вселения в спорную квартиру.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив законность решения суда в полном объеме, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим изменению.

Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Дьяченко Т.А. о заключении с ней договора социального найма на состав семьи 2 человека.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В судебном заседании установлено, что согласно справке ОАО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ N жилищной комиссией ... " ДД.ММ.ГГГГ выделена комната в общежитии по адресу: "адрес" на состав семьи: жена - Дьяченко Т.А., сын - Дьяченко П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно карточкам регистрации, выданным Регистрационно- учетным отделом сектор N МБУ ... , от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дьяченко Т.А., Дьяченко П.А. проживают по адресу: "адрес" .

Дом, расположенный по адресу: "адрес" до ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежал ... имел статус общежития, затем был передан в ОАО " ... ". С ДД.ММ.ГГГГ г. указанный дом передан на баланс администрации "адрес" .

Из ответов ... следует, что за Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. не зарегистрированы права на иное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко Т.А. обратилась в Администрацию "адрес" с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" .

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N N , ответа Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Дьяченко Т.А. было отказано в заключении договора социального найма на "адрес" , в "адрес" .

Проверяя доводы сторон о законности вселения Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. в спорное жилое помещение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что жилое помещение было предоставлено для проживания Дьяченко А.В. в связи с трудовыми отношениями в ... Отсутствие ордера на квартиру само по себе не свидетельствует о незаконности вселения Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. в жилое помещение, поскольку на момент предоставления квартиры для проживания в связи с трудовыми отношениями, жилое помещение имело статус общежития. Право Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. на проживание в "адрес" , в "адрес" в установленном законом порядке никем не оспаривалось на протяжении длительного периода времени, собственники жилого дома признавали за Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. право проживания в спорном жилом помещении, Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. были зарегистрированы по месту жительства, надлежащим образом несли расходы по содержанию жилья. Спорное жилое помещение на момент обращения Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. с иском в суд утратило статус специализированного жилья.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает правильным вывод суда об удовлетворении исковых требований Дьяченко Т.А. о заключении договора социального найма на занимаемое Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. жилое помещение.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения в спорную квартиру, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка в решении суда, с которой суд апелляционной инстанции не имеет оснований не согласиться.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение Дьяченко Т.А. и Дьяченко П.А. занимают без законного основания. Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции подтвердил, что жилой "адрес" находится в муниципальной собственности, статуса специализированного жилья данный жилой дом не имеет, регистрацию граждан, проживающих в указанном жилом доме, осуществляет МБУ " ...

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не были предоставлены доказательства того, что она состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, нуждаемость в пользовании указанным жилым помещением подтверждена в судебном заседании, также подтверждено отсутствие у истца иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма. При таких обстоятельствах указанный довод представителя ответчика не может служить формальным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, нельзя согласиться с выводом суда первой инстанции о размере площади жилого помещения, указанного судом первой инстанции в резолютивной части решения- ... кв.м.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за истцами право на заключение договора социального найма с Дьяченко Т.А. на "адрес" в "адрес" , общей площадью ... кв. м., суд первой инстанции неправильно истолковал нормы материального права, в связи с чем решение суда в части размера жилого помещения подлежит изменению.

Как следует из копии технического паспорта "адрес" в "адрес" , имеет площадь ... кв. м. В исковом заявлении истец также указывала площадь жилого помещения, занимаемого ее семьей ... кв.м. Допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что общая площадь жилого помещения, занимаемого истцом и ее сыном на законном основании составляет ... кв.м., в деле отсутствуют.

Учитывая, что общая площадь жилого помещения "адрес" , в "адрес" составляет ... кв.м., администрация "адрес" обязана заключить с Дьяченко Т.А. договор социального найма на "адрес" в "адрес" , общей площадью ... м.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного решение Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в части.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 31 марта 2014 года изменить в части размера общей площади жилого помещения.

Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:

Возложить на Администрацию "адрес" обязанность заключить договор социального найма с Дьяченко ФИО13 на "адрес" , в "адрес" , общей площадью ... кв. м., на состав семьи из двух человек, указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя сына : Дьяченко ФИО14 .

Председательствующий Судьи