Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 июня 2014 г. по делу N 33-5552

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.

судей: Розановой М.А., Завальной Т.Ю.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли А.Н. к Рябченко Н.В. , Толмачеву В.Д. о признании права собственности на нежилое помещение и встречному иску Рябченко Н.В. к Ли А.Н. об освобождении нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе представителя Рябченко Н.В.

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.12.2013 об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения Ли А.Н., ее представителя Засыпкина Д.И., ответчика Рябченко Н.В., ее представителя Беляеву С.В., представителя администрации г. Владивостока Дьячишина П.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ли А.Н. 11.01.2011 обратилась в суд с иском к Рябченко Н.В., указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаражного бокса N N в ГСК "Тунгусский", расположенном "адрес" , паевой взнос за который ею выплачен полностью. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил ее о незаконности занятия указанного гаражного бокса и потребовал освободить занимаемое помещение. Нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане под N N , является гаражным боксом N N которым она постоянно пользуется с момента постройки, выплаты пая и до настоящего времени. Спорное имущество никогда не выбывало из ее владения, и его регистрация за Рябченко Н.В. является незаконной. Просила признать недействительной регистрацию права собственности ответчика на нежилое помещение в здании (лит. А), указанном на поэтажном плане под N N по адресу: "адрес" признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись. В редакции от 18.01.2012 просила признать за ней право собственности на нежилое помещение в здании (лит. А2), площадью 48,9 кв.м, на 1 этаже, указанное на поэтажном плане под N по адресу: "адрес" т. 1 л.д. 162)

Рябченко Н.В. иск не признала, обратилась со встречными требованиями о выселении Ли А.Н. из нежилого помещения в здании (лит. А), указанного на поэтажном плане под N N по адресу: "адрес" взыскании с Ли А.Н. неосновательного обогащения в размере 321951 руб. В обоснование встречного иска указала, что на основании договора дарения от 28.10.2008, заключенного между ней и Толмачевым В.Д., она является собственником нежилых помещений в здании (лит. А) по адресу: "адрес" , куда входит помещение под N N а Ли А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконно пользуется спорным нежилым помещением, плату за пользование помещением не вносит, в связи с чем имеет место ее неосновательное обогащение. Просила встречный иск удовлетворить. (т. 1 л.д. 46)

В ходе рассмотрения дела встречные требования уточнила: просила обязать Ли А.Н. освободить помещение в здании (лит. А), указанное на поэтажном плане под N N по адресу: "адрес" и взыскать с Ли А.Н. неосновательное обогащение в размере 321951 руб. (т. 1 л.д. 75).

Представитель администрации г. Владивостока, привлеченной к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора, иск не признал и пояснил, что в администрации отсутствуют сведения о регистрации ГСК "Тунгусский" по адресу: "адрес"

Представитель Департамента земельных отношений, привлеченного к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, иск не признал, т.к. фактически требования к Департаменту как стороне по делу не заявлены.

Дело слушалось неоднократно и рассмотрено в отсутствие Рябченко Н.В., Толмачева В.Д., представителей Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК "Тунгусский", ООО "ВСМНУ", привлеченных к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.12.2013 за Ли А.Н. признано право собственности на нежилое помещение в здании (лит. А2) площадью 48,9 кв.м. расположенное на 1 этаже, указанное на поэтажном плане под N N по адресу: "адрес" В удовлетворении встречного иска Рябченко Н.В. об освобождении нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения отказано.

С таким решением суда не согласилась Рябченко Н.В., представителем которой подана апелляционная жалоба со ссылками на недоказанность истцом того обстоятельства, что спорный объект недвижимости является гаражным боксом, строительство которого завершено; на решения суда о признании за Толмачевым права собственности на административно-складское здание по указанному адресу; на наличие у истца права требования с ГСК оплаченной за гараж суммы.

В суде апелляционной инстанции Ли А.Н. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Представитель истца Засыпкин Д.И. против отмены решения возражал и пояснил, что председатель ГСК Толмачев В.Д. не вправе был регистрировать за собой право собственности на гаражный бокс истицы, получив от нее паевой взнос за гараж в полном размере, а впоследствии дарить это имущество Рябченко Н.В. При таких обстоятельствах суд правильно восстановил нарушенное права истца.

Ответчик Рябченко Н.В. поддержала апелляционную жалобу.

Представитель ответчика Беляева С.В. настаивала на отмене судебного решения по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на отсутствие у истца права на спорный объект недвижимости, т.к. справка председателя ГСК о выплате истицей пая не является основанием для признания за ней права собственности на гараж, сведения о котором в БТИ отсутствуют. Полагала, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Представитель администрации г. Владивостока также полагал, что истцом избран неверный способ защиты права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.

Судом установлено, что ГСК "Тунгусский" зарегистрирован на основании постановления главы администрации Ленинского района г. Владивостока от 08.04.1993 N 191 и ему согласовано выделение земельного участка площадью 0,3 га в районе ул. Луговой, 57 для размещения гаражных боксов. Нахождение кооператива на "адрес" подтверждается заключением Городского центра санэпиднадзора и другими согласованиями (т. 2 л.д. 69, 71, 76-84, 96)

Технические отчеты, составленные Управлением градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока в ДД.ММ.ГГГГ году при инвентаризации земельных участков подтверждают соседство Гаражного кооператива "Тунгусский" с Базой ВСМНУ. (т. 1 л.д. 201-205, т. 2 л.д. 61-65)

Ли А.Н. с 15.03.2005 является членом ГСК "Тунгусский" и имеет гаражный бокс N расположенный "адрес" ; паевой взнос за него выплачен полностью, о чем свидетельствует справка председателя ГСК от 16.08.2010. На поэтажном плане указанное нежилое помещение имеет номер 16 в здании (Лит. А2) по указанному адресу. (т. 1 л.д. 13, 14, 31)

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 25.06.2008, вступившим в законную силу 07.07.2008, за Толмачевым В.Д. по его иску к ООО "ВСМНУ" признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 501,3 кв.м "адрес" А с пристройкой А2 в г. Владивостоке. (т. 2 л.д. 121)

По договору от 28.10.2008 Толмачев В.Д. подарил Рябченко Н.В. нежилые помещения в 2-этажном здании (административно-складское, лит. А, А1, А2) общей площадью 501,3 кв. м, номера на поэтажном плане: 2-13; 1-9 по "адрес" . (т. 2 л.д. 131)

21.08.2009 Рябченко Н.В. обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением площади и номеров помещений, в результате чего помещение N N поэтажном плане первого этажа включено в число принадлежащих Рябченко Н.В. нежилых помещений. (т. 2 л.д. 132-138)

Решением общего собрания членов ГСК "Тунгусский" от 10.06.2010 Толмачев В.Д. освобожден от должности председателя кооператива в связи с бездеятельность при решении вопросов жизнедеятельности кооператива и приватизации гаражных боксов и земельного участка. (т. 2 л.д. 275)

Постановлением УУМ ОМ N 1 по Владивостоку от 06.06.2011 за отсутствием события преступления отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении бывшего председателя ГСК "Тунгусский" Толмачева В.Д., подарившего своей дочери Рябченко Н.В. гаражный бокс, за который Ли А.Н. внесла паевой взнос в размере 270000 руб. (т. 1 л.д. 193-196)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 06.06.2012 отменено определение Ленинского районного суда г. Владивостока от 22.02.2012 о восстановлении Ли А.Н. срока на подачу кассационной жалобы на решение суда от 25.06.2008; в удовлетворении заявления о восстановлении процессуального срока отказано за недоказанностью пропуска его по уважительным причинам, т.к. о нарушении своих прав Ли А.Н. узнала в ДД.ММ.ГГГГ , когда в Интернете обнаружила фотографию своего гаражного бокса, выставленного на продажу в составе комплекса объектов недвижимости. Кроме того, 06.02.2010 Ли А.Н. получила от Рябченко Н.В. требование об освобождении нежилого помещения. Однако с заявлением о восстановлении срока на обжалование решения суда представитель Ли А.Н. обратился лишь 30.01.2012. (т. 3 л.д. 73-76)

Из ответа Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока от 09.08.2012 на заявление директора ООО "ВСМНУ" о присвоении почтового адреса "адрес" усматривается, что 06.05.2006 справка о присвоении указанного почтового адреса была выдана Толмачеву В.Д. (т. 3 л.д. 40)

Оценивая в совокупности доказательства по делу и признавая за Ли А.Н. право собственности на нежилое помещение N N по ул. "адрес" , суд учел, что оплаченное ею нежилое помещение никогда не выбывало из ее владения, а с учетом справки председателя ГСК о полной выплате паевого взноса пришел к обоснованному выводу о том, что у Толмачева В.Д. отсутствовали правовые основания для распоряжения спорным недвижимым имуществом.

Вывод суда согласуется с разъяснениями п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В создавшейся ситуации у Ли А.Н. отсутствует иная возможность защиты нарушенного права.

Удовлетворяя исковые требования Ли А.Н., суд правомерно отказал в удовлетворении встречных требований о выселении из нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения, поскольку с учетом вышеизложенного правовые основания для этого отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы представителя Рябченко Н.В. аналогичны доводам и возражениям стороны ответчика в суде первой инстанции, которым суд дал правильную оценку, не согласиться с которой у судебной коллегии нет оснований.

Решение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.12.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Беляевой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: