Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 июня 2014 г. по делу N 33-5576

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Наконечной Е.В., Старовойт Р.К.

при секретаре Федюченко Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ярославского городского поселения к Смирнову К. В. и Калинину А. Т. о признании недействительной сделки по договору купли-продажи

по апелляционной жалобе представителя ответчика Калинина А.Т. на решение Хорольского районного суда Приморского края от 31 марта 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю Хорольский отдел возложена обязанность аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним 05 ноября 2013 г. сделанную запись регистрации N

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Со Смирнова К. В. и Калинина А. Т. взыскана госпошлина в доход местного бюджета в равных долях по 50 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А. , объяснения представителя ответчика Калинина А.Т. - Андреевой И.А. , представителя истца Потапенко В.В. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ярославского городского поселения обратилась с иском в суд, указав, что 05.11.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю была зарегистрирована сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" . Многоквартирный жилой дом "адрес" на основании постановления администрации Ярославского городского поселения от 27.05.2013 г. N признан аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом. Администрацией Ярославского городского поселения 23 октября 2013 года было направлено предупреждение Смирнову К.В. , являвшемуся на тот момент законным владельцем квартиры N "адрес" , требование о сносе её в течение 2-х месяцев, однако Смирнов К.В. , злоупотребляя правами, совершил сделку купли-продажи данной квартиры с гражданином Калининым А.Т. . При этом в договоре указанно, что покупателю передается жилое помещение. Но на момент регистрации сделки и перехода права собственности на данное помещение, оно являлось нежилым. В результате регистрации фиктивного договора, Ярославское городское поселение при отказе от сноса, данного помещения собственником, обязано будет выплатить ему стоимость квартиры. Просит признать сделку по договору купли-продажи от 21 мая 2001 г. между Смирновым К.В. и Калининым А.Т. ничтожной. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 ноября 2013 г. сделанную запись регистрации N

В судебном заседании представитель администрации Ярославского городского поселения иск поддержал.

Глава Ярославского городского поселения также поддержал иск.

Ответчик Смирнов К.В. с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик Калинин А.Т. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Калинина А.Т. - Андреева И.А. пояснила, что иск не признает. Представитель ответчика Калинина А.Т. - Зимоздрина Э.С. пояснила, что иск не признает, так как истцом не предъявлено доказательств о наличии решения об изъятии соответствующего земельного участка, а также не представлены доказательства о наличии решения об изъятии жилого помещения у собственника. Истцом не представлены документы, подтверждающие регистрацию решения об изъятии жилого помещения в управлении Росреестра. Кроме того истцом не доказан факт достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения. Даже при наличии такой регистрации, собственник вправе распоряжаться своим помещением по своему усмотрению до достижения соглашения о выкупе жилого помещения. Считает, что иск является незаконным и необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Судом постановлено указанное решение, с которым ответчик Калинин А.Т. не согласился, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда в части удовлетворения исковых требований подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 21 мая 2001 г., удостоверенного нотариально, Смирнов К.В. продал Калинину А.Т. квартиру, расположенную по адресу: "адрес" .

Право собственности Калинина А.Т. на указанную квартиру зарегистрировано 5 ноября 2013 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Постановлением администрации Ярославского городского поселения N от 27 мая 2013 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" , признан аварийным и подлежащим сносу.

23 октября 2013 г. Смирнову К.В. направлено предложение об осуществлении сноса находящегося в его собственности помещения, расположенного в указанном доме.

Суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку ответчики совершили между собой сделку до признания дома аварийным. Указанные выводы суда сторонами не оспариваются.

Вместе с этим судом сделан вывод об удовлетворении требования об аннулировании записи о регистрации права собственности Калинина А.Т. .

Сославшись на положения п. 1 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 15-17 ЖК РФ, суд сделал вывод о необходимости аннулирования указанной записи, поскольку регистрация была произведена после признания жилого помещения непригодным для проживания.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку указанные нормы права, сами по себе не содержат ограничений по регистрации перехода права собственности по сделкам с жилыми помещениями признанными впоследствии аварийными.

Кроме этого, согласно п. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ограничений прав собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, в том числе признанным аварийным, и осуществлению связанных с указанным правомочием действий по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

Поскольку в удовлетворении требований о признании недействительной сделки купли-продажи спорного жилого помещения отказано, обстоятельств достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения не установлено, то оснований для удовлетворения исковых требований об аннулировании записи регистрации N от 5 ноября 2013 г. не имелось, решение суда в указанной части, а также в части взыскания с ответчиков судебных расходов подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хорольского районного суда Приморского края от 31 марта 2014 года в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Хорольский отдел) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним 05 ноября 2013 г. сделанную запись регистрации N , взыскания со Смирнова К. В. и Калинина А. Т. госпошлины в доход местного бюджета в равных долях по 50 рублей с каждого отменить, в указанной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи