Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 июля 2014 г. по делу N 33-5715

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Соловьевой О.В., Бичуковой И.Б.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева М.М. к открытому акционерному обществу "Дальневосточная распределительная сетевая компания", федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю об устранении нарушения, признании недействительными сведения о координатах, исключении сведений, осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка по апелляционной жалобе истца на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18 марта 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., выслушав объяснения истца и его представителей Дашевской В.В. и Пашко Н.М., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - Мадисон Э.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Терентьев М.М. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу "Дальневосточная распределительная сетевая компания" (далее - ОАО "ДРСК"), федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю об установлении размеров и границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. Мотивировал требования тем, что он является собственником жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" . Названный дом возведён на земельном участке площадью 1712 кв. м (кадастровый номер N ), предоставленным 17 ноября 1934 года на основании договора о праве застройки. Письмом N N от 26 марта 2013 года ответчик отказал ему в государственном учёте изменений объекта недвижимости - земельного участка, ссылаясь на наложение границ принадлежащего ему земельного участка с границами участка с кадастровым номером N . Полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером N кадастровым инженером допущена кадастровая ошибка, поскольку с ним не были согласованы границы данного участка как со смежным пользователем, также не были учтены границы его земельного участка, обозначенные забором, в зоне наложения границ находится его гараж, обозначенный в экспликации 1978 года. Допущенная кадастровая ошибка нарушает его права в части оформления прав на принадлежащий ему земельный участок. Просил суд установить размеры и границы земельного участка ОАО "ДРСК" с кадастровым номером N , расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" , и его земельного участка с кадастровым номером N , расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" , на основании данных межевых планов, подготовленных ООО " А. "; исправить имеющуюся кадастровую ошибку путём внесения в государственный кадастр недвижимости и в единый реестр земель данных о площади и описании местоположения границ земельного участка Приморских электрических сетей ОАО "ДРСК" на основании данных межевого плана, подготовленного ООО " А. "; осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости в отношении его земельного участка с кадастровым номером N , расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" .

В судебном заседании представителем истца изменены исковые требования, истец просил суд устранить допущенное филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю нарушение исключительного права Терентьева М.М. на приобретение в собственность земельного участка под жилым домом, находящимся в его собственности, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" , с кадастровым номером N , площадью 1712 кв. м, признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ОАО "ДРСК" с кадастровым номером N , расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" , и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, осуществить государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером N , площадью 0,1712 га, расположенный под жилым домом, принадлежащим на праве собственности Терентьеву М.М. по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" , на основании данных межевых планов, подготовленных ООО " А. ".

Представитель ответчика ОАО "ДРСК" с иском не согласился, ссылаясь на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты. Зарегистрированное ОАО "ДРСК" право аренды земельного участка с кадастровым номером N , площадью 19910 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" , не оспорено. Обязанность согласовывать границы земельного участка со смежными землепользователями отсутствовала. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю иск не признал, ссылаясь на то, что при подаче заявления об уточнении границ земельного участка истцом не были представлены документы, подтверждающие право на земельный участок. Так как у истца не оформлено право на земельный участок, согласование границ с ним не требовалось. Кроме того, отсутствует необходимость в согласовании вновь образуемого земельного участка. Право аренды ОАО "ДРСК" на земельный участок не оспорено.

Сведения о координатах действительны, поэтому технически невозможно исключить сведения о земельном участке. Просил суд в иске отказать.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласился истец, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения.

Заявляя настоящие требования, Терентьев М.М., как на основание иска, ссылался на то обстоятельство, что при межевании земельного участка с кадастровым номером N , площадью 19910 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" , предоставленного ОАО "ДРСК" в аренду, кадастровым инженером не было учтено фактическое расположение границ принадлежащего ему земельного участка, с ним не были согласованы границы как со смежным пользователем, то есть была допущена кадастровая ошибка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий Терентьеву М.М. жилой дом, 25 декабря 2005 года поставлен на кадастровый учёт под номером N . Из кадастрового плана участка следует, что его площадь, составляющая 1712 кв. м, является ориентировочной, подлежащей уточнению при межевании.

Из материалов дела следует, что распоряжением управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока N 976 от 6 июня 2012 года ОАО "ДРСК" выдан акт о выборе земельного участка для строительства и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для строительства кабельной линии 110 кВ "Чуркин - Голдобин" (л.д. 171-175).

Распоряжением департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 1522 от 10 июля 2012 года ОАО "ДРСК" предварительно согласовано место размещения кабельной линии 110 кВ "Чуркин - Голдобин", утверждён акт о выборе земельного участка со схемой его расположения (л.д. 169-170).

21 сентября 2012 года на вновь образованный многоконтурный земельный участок был составлен межевой план, 16 октября 2012 года Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю принято решение о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер N (л.д. 142-168).

Оценив представленные доказательства, учитывая сведения, содержащиеся в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером N , суд пришёл к выводу о том, что на момент постановки земельного участка с кадастровым номерам N кадастровая ошибка не могла быть допущена ввиду отсутствия установленных границ земельного участка с кадастровым номером N .

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным.

Статьёй 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N , расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес" предоставлен в аренду ОАО "ДРСК" сроком на 3 года, для строительства кабельной линии 110 кВ "Чуркин - Голдобин" (договор аренды N N от 19 марта 2013 года).

Поскольку было установлено, что местоположение участка с кадастровым номером N не уточнялось, а он являлся вновь образованным, суд, ссылаясь на положения статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", верно указал, что согласование его местоположения со смежными землепользователями не требовалось.

При этом, как справедливо указал суд, договор аренды земельного участка от 19 марта 2013 года, а также документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка ОАО "ДРСК", истцом не оспорены, недействительными не признаны.

При разрешении настоящего спора, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую правовую оценку, и пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается и с выводом суда о том, что требование Терентьева М.М. об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером N затрагивает права ответчика, касается предмета договора N N от 19 марта 2013 года, в то время как требования об оспаривании договора аренды земельного участка истцом не заявлялись.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах у суда не имелось правовых основания для удовлетворения иска и в указанной части.

Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований об осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с данными межевого плана, подготовленного ООО " А. ", суд апелляционной инстанции также находит обоснованным, поскольку решением Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю N N от 26 марта 2013 года отказано Терентьеву М.М. в учёте изменений земельного участка, в том числе и по основании непредставления заявителем документа, подтверждающего право на участок. Данный отказ является действующим, не оспорен и не отменён.

Все доводы апелляционной жалобы отражают процессуальную позицию истца, приведённую в судебном заседании, и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции. В связи с чем, основанием для отмены решения в соответствии со статьёй 330 ГПК Российской Федерации не являются.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Терентьева М.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи