Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-571/2014

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Лифановской В.П.

судей: Ельницкой Н.Н., Ковалева С.А.

при секретаре: Федюченко Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Радионовой Я.Е. к ООО Производственно-строительная компания "Восток-Строй" о признании заключенными договоров участия в долевом строительстве, о регистрации договоров участия в долевом строительстве, Слепышева А.В. к ООО Производственно-строительная компания "Восток-Строй" о регистрации договора участия в долевом строительстве, третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, администрация г. Владивостока

по апелляционной жалобе Радионовой Я.Е.

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 мая 2013 года, которым исковые требования удовлетворены в части. Постановлено зарегистрировать договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В. Зарегистрировать договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В. исковые требования Радионовой Я.Е. - оставить без удовлетворения

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя Радионовой Я.Е.- Щербаковой О.А. и Сергеевой О.Е., представителя ООО "Производственно- строительной компании "Восток-Строй" Андрососвой Т.И., представителя Слепышева А.В.- Малец В.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Радионова Я.Е. обратилась в суд с названным иском, иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" . В соответствии с п. 1.3 договора квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства, находится на 5 этаже (строительный номер N ), план на отметке 11,200, в осях 7с2-9с2/ Вс-Д"с, общей площадью 57,34 кв.м. Цена договора составляет 2 408 280 руб. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" . В соответствии с п. 1.3 договора квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства, находится на 5 этаже (строительный номер N ), план на отметке 11,200, в осях 6с2-9с2/Вс-А"с, общей площадью 61,59 кв.м. Цена договора составляет 2 771 550 руб. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" . В соответствии с п. 1.3 договора квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства, находится на 5 этаже (строительный номер N ), план на отметке 11,200, в осях 1с2-Зс2/Вс-А"с, общей площадью 56,14 кв.м. Цена договора составляет 2 526 300 руб. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е. был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" . В соответствии с п. 1.3 договора квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства, находится на 5 этаже (строительный номер N ), план на отметке 11,200, в осях 1с2-Зс2/Вс-Д"с, общей площадью 55,55 кв.м. Цена договора составляет 2 222 000 руб. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по государственной регистрации договоров NN N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" , что свидетельствует о незаключенности указанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ООО ПСК "Восток-Строй" письмо с просьбой предоставить заверенные документы для представления в органы государственной регистрации для регистрации договоров NN N от ДД.ММ.ГГГГ либо осуществить действия, направленные на регистрацию указанных договоров, ответа кА которое не получила. Данное обстоятельство грубо нарушает права и законные интересы Радионовой Я.Е. как Участника долевого строительства, поскольку все необходимые для осуществления регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю документы у ответчика имеются. Договоры NN N от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия, при которых спорные договоры должны быть зарегистрированы.

Просила признать заключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е. Произвести государственную регистрацию договора N от ДД.ММ.ГГГГ . участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанного между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е.;

Признать заключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е. Произвести государственную регистрацию договора N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е.;

Признать заключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е. Произвести государственную регистрацию договора N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанного между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е.;

Признать заключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е. Произвести государственную регистрацию договора N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанного между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е.

Слепышев А.В. обратился в суд с иском к ООО ПСК "Восток - Строй", указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК "Восток- Строй" и Слепышевой Н.П. были заключены договоры N и N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению (договор цессии) между Слепышевой Н.П. и Слепышевым А.В., последний приобрел все права и обязанности по вышеуказанным договорам. В этот же день ООО ПСК "Восток-Строй" была поставлена об этом в известность, в результате чего было подписано два трехсторонних соглашения, в соответствии с которым заказчик - застройщик не имел возражений против изменения сторон договоров.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением строительных номеров квартир по желанию ООО ПСК "Восток-Строй" был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в новой редакции. При подписании договора в новой редакции были изменены номера договоров с N на N и с N на N . Слепышева Н.П. была заменена на Слепышева А.В., а также был изменен строительный номер квартир с N на N и с N на N

Денежные средства, внесенные по ранее указанным договорам вошли в оплату по договорам с новыми номерами. Данный факт подтверждается актами сверки.

По условиям Договора N заказчик - застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу "адрес" ; завершить строительство дома до 01.10.2008 г.; передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру со строительным N расположенную на пятом этаже "адрес" в состоянии, предусмотренном приложением N1 к настоящему договору по передаточному акту до 1 октября 2008 года (п. 3.1 Договора N ). В свою очередь участник долевого участия в строительстве по Договору N обязался направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре п.4.1, 6.1 Договора N ; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-устройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п.3.2 Договора.

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам долевого участия в строительстве.

По условиям Договора N заказчик - застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу "адрес" ; завершить строительство дома до 01 октября 2008 г.; передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру со строительным N расположенную на пятом этаже "адрес" в состоянии, предусмотренном приложением N1 к настоящему договору по передаточному акту до 1 октября 2008 года (п. 3.1 Договора 5 97). В свою очередь участник долевого участия в строительстве по Договору N обязался направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре п.4.1, 6.1 Договора N ; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п.3.2 Договора.

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам долевого участия в строительстве.

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать вышеуказанные договоры долевого участия в строительстве, между тем ответчик не выполнил обязательства по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Просил зарегистрировать договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В. Зарегистрировать договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В.

В дальнейшем Слепышев А.В. уточнил исковые требования, просил признать заключенным договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В. Зарегистрировать договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В. Признать заключенным договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ . между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В. Зарегистрировать договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Слепышевым А.В.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока указанные гражданские дела были соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Радионовой Я.Е. ходатайствовал о выделении в отдельное производство требований: признать заключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долево] строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е.; произвести государственную регистрацию договора N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанного между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е.; признать заключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е.; произвести государственную регистрацию договора N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" , подписанный между ООО ПСК "Восток-Строй" и Радионовой Я.Е..

Представитель Слепышева А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 31.01.2013 г. ходатайство представителя Радионовой Я.Е. удовлетворено, исковые требования Радионовой Я.Е. выделены в отдельное производство.

Радионова Я.Е., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения на исковое заявление Слепышева А.В.

Представитель Радионовой Я.Е. поддержала исковые требования, в полном объеме.

Слепышев А.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования Радионовой Я.Е. не признала, настаивала на удовлетворении уточненных требований, заявленных Слепышевым А.В.

Пояснила, что договор Слепышева А.В. с ООО "ПСК "Восток-Строй" был заключен ранее. Дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем застройщик не может передавать кому-либо из дольщиков квартиры. На момент подписания договора между Радионовой Я.В. и ООО "ПСК "Восток-Строй", договор между Слепышевым А.В. и ООО "ПСК "Восток-Строй" не был расторгнут, это подтверждает уведомление Слепышеву А.В. от ООО "ПСК "Восток-Строй" в 2009 году о переносе сроков ввода в эксплуатацию, а также решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 2009, 2010, 2011 годов о взыскании с ООО "ПСК "Восток- Строй" в пользу Слепышева А.В. неустойки.

Представитель ответчика и.о. конкурсного управляющего ООО "ПСК "Восток-Строй" поддержал исковые требования Слепышева А.В., суду пояснил, считает, что первый договор заключен на законном основании. Ответчиком было прекращено строительство дома и Слепышев А.В. перестал оплачивать сумму по договору. Деньги, которые платила Радионова Я.В., нигде по банковским счетам не прослеживаются. Все договоры Радионовой Я.В. являлись повторными продажами. На момент заключения договоров состояние компании уже было очевидно.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковые заявления Радионовой Я.В. и Слепышева А.В.

Представитель администрации г. Владивостока, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Судом вынесено указанное решение, на которое Радионовой Я.Е. подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения иска Слепышева А.В. и принятия нового решения об отказе в иске Слепышеву А.В. к ООО " Производственно- строительной компании " Восток- Строй" о регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Оснований для отмены решения суда в остальной части не имеется.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия находит, что судом при рассмотрение данного дела допущено неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ст. 17 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся/ создаваемых/ многоквартирного дома и / или/ иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов дела, как с Радионовой Я.Е., так и Слепышевым А.В. в отношении одних и тех же квартир с ООО ПСК "Восток-Строй" заключены по два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес"

Данное обстоятельство установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Слепышевой Н.П.и ООО ПСК " Восток-Строй" заключены договоры N и N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии между Слепышевой Н.П. и Слепышевым А.В., последний приобрел все права и обязанности по названным договорам.

В связи с изменением строительных номеров квартир по инициативе ООО ПСК " Восток-Строй" со Слепышевым А.В. подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в новой редакции с изменением номера договора на N и N , также был изменен строительный номер квартир с N на N и с N на N

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК " Восток -Строй" и Радионовой Я.Е. заключен договор N участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, по условиям которого квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства находится на 5 этаже/ строительный номер N , общей площадью 56,14 кв.м.

В тот же день ООО ПСК" Восток-Строй" и Радионовой Я.Е. заключен договор N участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, по условиям которого участнику долевого строительства квартира, подлежащая передаче, находится на 5 этаже/ строительный номер N , общей площадью 55,55 кв.м.

Оплата по указанным договорам Радионовой Я.Е. произведена в полном объеме.

Согласно актов сверки взаимных расчетов у Слепышева А.В. задолженность по договору N составляет 516871 руб., по договору N задолженность составляет 516498 руб.

Судом также установлено, что ни договоры, заключенные со Слепышевым А.В., ни договоры, которые заключены с Радионовой Я.Е. государственную регистрацию не прошли.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 800 ООО ПСК " Восток- Строй" был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ООО ПСК " Восток-Строй" заключен договор аренды земельного участка, площадью 5268 кв.м., расположенный по указанному адресу сроком по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией г.Владивостока ООО ПСК " Восток-Строй" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилой дом, 7 блок секция, общая площадь 3228 кв.м., этажность 9, строительный адрес: "адрес" , сроком до 5 ДД.ММ.ГГГГ , которое в дальнейшем отозвано в 2008 году и до настоящего времени разрешение на строительство не выдано.

На день рассмотрения дела судом у ООО ПСК "Восток-Строй" отсутствуют необходимые для регистрации договоров долевого участия документы. Дом не введен в эксплуатацию, хотя фактически жилой дом построен. Спорные квартиры по акту от ДД.ММ.ГГГГ переданы Радионовой А.Е., которая производит ремонтные работы и оплачивает коммунальные услуги созданному ЖСК.

Разрешая данный спор, суд не учел, что определением Арбитражного суда Приморского края от 4 сентября 2012 года в отношении ООО ПСК " Восток- Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, назначен временный управляющий.

При таких обстоятельствах выводы суда о том, что ООО ПСК " Восток-Строй " необоснованно уклоняется от заключения спорных договоров долевого участия, противоречат материалам дела, которые свидетельствуют о том, что у ответчика имеются препятствия для государственной регистрации спорных договоров.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 165 ГК РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ООО ПСК " Восток-Строй" не установлено, судебная коллегия считает, что решение суда в части удовлетворения иска Слепышева А.В. о регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных между ним и ООО ПСК " Восток-Строй" подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

По изложенным основаниям подлежат изменению мотивировочная часть решения суда в части отказа в иске Радионовой Я.Е. к ООО " ПСК "Восток-Строй" о признании заключенным договоров долевого участия в долевом строительстве, о регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Суд правильно отказал в удовлетворении указанного иска Радионовой Я.Е., но не учел указанное обстоятельство, то, что у ответчика отсутствовало необоснованное уклонение для регистрации спорных договоров участия в долевом строительстве.

Оснований для признания спорных договоров заключенными не имеется, поскольку в силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация спорных договоров, как со Слепышевым А.В., так и с Радионовой Я.Е. не осуществлена, поэтому у суда не было оснований для признания договоров участия в долевом строительстве заключенными.

Кроме того судебная коллегия учитывает, что между сторонами фактически возник спор о праве собственности на спорные квартиры.

По изложенному и руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 3 июля 2013 года в части удовлетворения иска Слепышева А.В. к ООО " ПСК"Восток-Строй" о регистрации договоров участия в долевом строительстве - отменить.

В иске Слепышева А.В. к ООО " ПСК "Восток-Строй" о регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N и за N - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: